Cena nekretnina poslednjih godina dosegla je svoj istorijski maksimum. Nestabilnost svetske ekonomije uzrokovana ratnim dešavanjima u Evropi ostavila je posledice i na tržište nekretnina.
Gledano okom običnog čoveka, cena kvadrata, a posebno u Beogradu, se za manje od par meseci drastično uvećala. Rate stambenih kredita sa varijabilnim kamatama su zbog rasta EURIBORA značajno narasle, pa je i sama ideja o kupovini stana polako nestajala iz glava ljudi.
Sa druge strane, izgleda da se i tržište nekretnina polako stabilizuje. U urbanijim delovima Beograda, cene kvadrata polako padaju, dok u nekim delovima grada cena kvadrata već vrtoglavo pada.
Analizirajući aktuelnu ponudu i potražnju za stanovima u Beogradu, primetili smo da su u Mirijevu 3 cene kvadrata pale i za gotovo hiljadu evra u odnosu na mesec septembar. Odnosno, prema statistici portala Nekretnine.rs, cena u ovom delu Zvezdare je sa 2.700 evra u septembru pala na 1.870 evra što predstavlja više nego pozitivan signal da će ovo tržište biti stabilizovano, a da će cene stanova biti ponovo dostupne i privlačne građanima.
Broj ugovora o prometu nekretnina u Srbiji, pao je još jedan kvartal za redom, odnosno manje ih je za 15,9 odsto u odnosu na prošlu godinu. Dakle, kupaca za nekretnine u Srbiji nema, i sve ih je manje. Kako kažu stručnjaci, samim tim pad cena kvadrata u 2024. godini je gotovo siguran, a prve njegove naznake mogli bismo da vidimo već za 3 do 6 meseci.
Dok je u prvom polugodištu 2023. godine RGZ zabeležio 13 odsto manje kupoprodajnih ugovora na tržištu nekretnina u Srbiji, u trećem kvartalu se ta brojka povećala na 15,9 odsto. Dok je ta brojka od 2020. do kraja 2022. godine bila preko 33.000 kvartalno, od početka ove godine samo smo u drugom kvartalu preskočili 30.000 transakcija na tržištu. Ako je verovati stručnjacima, ne postoji bolji signal i znak da nam se bliži pad cena kvadrata, i do 20 odsto!
Vladimir Đukanović, ekonomista i konsultant, kaže za "Blic Biznis" da je sasvim izvesno da će nakon ovakvog izveštaja cene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.
- Smanjenje cena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao je promet, a čim padne promet znači da nema potražnje i cene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vreme od tri do šest meseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i cenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cene i to se vidi po cenama kvadrata koje su i dalje nepromenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gde će oni shvatiti da moraju da spuste cene. Videćemo koliko će pasti, ali očekujem od 5 do 20 odsto - kaže Đukanović.
"Srpski vuk sa Vol Strita" objašnjava da je tokom korone štampanje velike količine novca doprinelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je doprinelo "napumpavanju" cena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cena u drugom pravcu.