Neverovatno, ali cena renoviranja garsonjera veća je od cene renoviranja većih stanova po kvadratnom metru. Razlog za to je što adaptacija kupatila i kuhinje nose veliku cifru u troškovima.
Ako se pitate da li treba da kupite novu garsonjeru ili da uložite u renoviranje starog stana onda je dobro da na primeru garsonjere od oko 30m2 analizirate tržišne cene renoviranja za 2021. godinu. Ovde treba nabrojati sve radove koji su neophodni da bi se jedan stan smatrao adaptiranim i spremnim za useljenje. Naravno da cene mogu da variraju u odnosu na dostupnost majstora, lokaciju stana i mnogo drugih faktora.
Evo informacija koje vam mogu koristiti kao vodič za renoviranje kako biste znali šta vas od radova čeka i koje su prosečne cene adaptiranja garsonjera.
Na početku radova, potrebno je da se stan isprazni od nameštaja, a zatim se kreće na rušenje. Sav šut prilikom rušenja treba da se odnese na deponiju, a ne da se ostavi pored kontejnera što je česta slika u našim gradovima.
Rušenje je deo adaptacije koji se radi jako brzo i za njega nije potrebno više od jednog do dva dana. U ovim radovima treba predvideti sledeće:
Kada se stan isprazni i ogoli, sledi izrada nove instalacije za struju, vodu, grejanju i klimatizaciju. Ako je stan stariji, predlažemo da se prilikom renoviranja zameni kompletna elektroinstalacija, odnosno da se svi stari kablovi i cevi zamene novim. To će povećati cenu renoviranja, ali i garantovati da ćete biti mirni dugi niz godina.
Napomena: u cenu nije uključena nabavka nove rasvete i sijalica.
Onda kad dobijate ponude od majstora, dogovorite se da u njih, pored novog razvoda (nove cevi, ventili, spojnice), bude uključena i montaža novih sanitarija.
Napomena: u cenu nije uračunata nabavka sanitarija (WC šolje, ugradnog vodokotlića, umivaonika, slavina i tuš kanalice)
Ako ne želite dodatne kaskade, spuštanje plafona i slične enterijerske elemente, obradovaće vas što će gipsarski radovi biti relativno povoljni.
Ako se odlučite za zadržavanje radijatora, jedino što ćete verovatno želeti da uradite jeste da u stan ugradite klima-uređaj kao i sušač u kupatilu.
Kada su sve instalacije postavljene i razvedene, kreće se sa zatvaranjem rupa, šliceva, kao i sa postavljanjem hidroizolacije i postavkom keramike.
Keramičarski radovi uglavnom uključuju sledeće radove:
Napomena: u cenu keramičarskih radova nije uračunata nabavka pločica.
Ako u stanu imate parket, najpovoljnija opcija jeste da pokušate ga sa iskoristite, odnosno da ha hoblujete i zatim izlakirate.
Najpovoljnija opcija jeste da se odlučite da stan okrečite u belo. Ukoliko krečite stan u tamnije nijanse, cene za bojenje će porasti. U navedene orijentacione cene uključen je sav potreban materijal.
Razlike u cenama vrata mogu biti velike, pogotovo onih sigurnosnih.
Od ostalih radova koji mogu da vas sačekaju prilikom renoviranja garsonjere su zamena ventila na radijatorima, farbanje radijatora, farbanje ograde…
Ukupna cena građevniskih radova za garsonjeru od 30 metara kvadratnih iznosi od 5.570 do 7.070 evra, odnosno u proseku od 185 do 235 evra/m2.
Pored ovih radova potrebno je ulaganje i u nabavku opreme, a pre svega na sanitarije za kupatilo i keramika. Od sanitarija je potrebno kupiti WC šolju, slavine (2 komada), tuš, umivaonik, ugradni vodokotlić, bojler kao i pločice što vas može koštati dodatnih oko 1.000 evra.
Da bi staru garsonjeru doveli u stanje novogradnje potrebno je u proseku od 225 do 275 evra po kvadratnom metru, odnosno u proseku oko 250 evra/m2.
Deluje mnogo, ali ipak vredi znati koji vas sve radovi mogu sačekati pre nego što se upustite u kompletno renoviranje. Naravno, angažovanje arhitekte odnosno dizajnera enterijera može vam veoma pomoći da se radovi optimizuju, ali i da renovirani stan izgleda baš onako kako ste želeli.