Изнајмљујете стан? Ево која су ваша права
Водите рачуна да вас не преваре
Сваке године престоница добије 25.000 бруцоша, од којих је велики број будућих подстанара, који су из унутрашњости дошли на студије. Пре усељења, у њиховом интересу је да са станодавцем склопе уговор, који је валидан ако се овери у суду или код адвоката.
Рачуница је јасна: За куповину стана потребно вам је 16 годишњих плата
Имате стан у Београду, издајете га: Ево како да ЗА ЈЕДАН ДАН зарадите чак 1.000 ЕВРА
Правну снагу овај документ има и ако на њега штамбиљ удари агенција која је посредовала у проналажењу смештаја, па чак и ако је само потписан, без овере, уз два сведока.
Права подстанара:
– да му се покаже стан пре усељења
– да му се укаже на недостатке стана
– да потпише уговор
– да га газда или његов пуномоћник пријави у полицији на адреси становања
– да му се обезбеди становање у складу са кућним редом
– да му газда уклони квар у стану или од кирије одбије трошкове оправке које је подстанар платио
– да плаћа закупнину у динарима
У уговору треба прецизирати да је газда дужан да отклони кварове у стану или да то учини подстанар, под условом да за износ који плати мајстору умањи наредну кирију. Потребно је стога звати мајстора који издаје рачуне за услуге.
Још једна ставка у писаном договору требало би да буде прецизирање отказног рока који, по закону, може да потраје до три месеца.
Поштује се договорни отказни рок наведен у уговору као и услови под којима је могуће повећати кирију.
Евентуално кречење стана о трошку закупца пре исељења, враћање депозита за станарину и друге ситуације такође је потребно дефинисати уговором. У противном, десиће се да газда напрасно „заборави” да је узео депозит или да ту своту задржи као компензацију за то што му је станар „уништио намештај”.
Посреднике проверити у Агенцији за привредне регистре
Пре усељења
• Проверити исправност уређаја, опреме и да ли су у стану потребне поправке
• Обратити пажњу на главне вентиле
• Проверити стање бојлера, шпорета, грејача, машине за прање рубља и да ли дихтује столарија
• Пре усељења сачинити записник о примопредаји у коме треба описати стање намештаја и беле технике
Ако не могу уз помоћ рођака или познаника у Београду нађу стан, бруцошима из унутрашњости преостаје само да „бистре” огласне стране у новинама или на интернету.
Будући да објављени бројеви телефона најчешће воде до посредника или агенције, није лоше проверити да ли је тај „везни играч” убележен у Агенцији за привредне регистре. Чак и ако јесте, то не гарантује стопроцентну поузданост, али ће странка барем моћи да лоцира „пружаоца услуге”, уколико претрпи штету.
Многи од „посредника” наплаћују услуге авансно и до неколико хиљада динара, али стручњаци кажу да треба веровати само агенцијама које новац узимају по налажењу стана – најчешће између 30 и 40 одсто од прве кирије. Уколико посредник не нађе клијенту кров над главом, несуђени закупац није обавезан да плати услугу.
Ако потенцијални закупац плати унапред, често се дешава да га посредник упути на неколико људи који издају смештај. Када покуша да их контактира, клијент ће установити да су многи бројеви телефона непостојећи, или да понуђени стан не постоји на датој адреси.
Стручњаци саветују и да се не попуњавају приступнице или обрасци за учлањење, јер агенције нису удружења, већ посредници.