Ово београдско насеље је некада било мочвара, а сада ЦЕНЕ ВРТОГЛАВО РАСТУ: Погледајте колико кошта квадрат
На ово су највише утицали добра повезаност са центром и изградња Пупиновог моста
Нису Ледине једино београдско насеље где уместо траве и шибља расте скупа новоградња. И мочварно подручје на левој обали Дунава, у оквиру општине Палилула, "букнуло" је последњих година изградњом станова и кућа, а у новије време и подизањем цена некретнина.
"ОВО ЈЕ ИСТОРИЈСКИ РЕЗУЛТАТ" Александар Вучић: Србија никада није имала мању стопу незапослености
Спремање зимнице у јеку: Парадајз никад јефтинији!
Како је Народна банка Србије препородила српску економију: Од "најлуђег курса у региону" до економског лидера у Европи
За насеља Борча, Крњача и Котеж, говори се да би могла да постану модерна градска подручја и то због близине центру престонице, али и планираних урбанистичких промена. Амбициозан урбанистички план направљен је прошле године, а цене некретнина континуирано расту расту. За последњих пет година, квадрат је поскупео са око 700 на 1.200 евра, док се цена ара скоро дуплирала, на око 4.000 евра. И ту није крај, тврде стручњаци.
- Просто је невероватно колико зграда је сада овде и то како изгледају. Када сам почео да градим кућу, около је била пустара и практично мочвара, а сада све ново, лукс градња. Смејали ми се људи, говорили како ћу се разболети од влаге, а гледајте сад, да не поверујеш - прича Матеја Симић који је на 10 ари у Борчи направио породичну кућу пре 15 година.
Инфраструктура је кључна
- Када је у питању продаја станова, Борча је још једно од насеља које је у последње време врло интересантно купцима. Одлично је повезано са центром града, а на цену квадрата утицала је и изградња Пупиновог моста и много боља повезаност са Земуном и Новим Београдом - каже Анита Пешић, менаџер једног сајта за некретнине.
Према неким подацима, рецимо у Борчи је цена квадрата значајно расла последњих пет година. Тако је 2015. године било могуће купити стан у том насељу по цени од око 700 евра по квадрат, а пре две године је та цена већ скочила на 750 евра. Ове године у истом насељу цена квадрата се креће од 850 евра па све до 1.000 евра, што зависи од локације зграде, али и квалитета градње.
АКО У СРБИЈИ ГАЈИТЕ ОВО ВОЋЕ СИГУРНО ЋЕТЕ ЗАРАДИТИ МНОГО! Поједине сорте дају принос већи од 50 одсто тона по хектару
Ово ће занимати све који су претходних дана добили увећане рачуне: О чему се ради?
Одлука о ВИСИНИ МИНИМАЛЦА до краја наредне недеље: Тражи се компромисно решење
- Последњих пар година благи пораст цена квадрата приметан је и у насељима Котеж и Крњача. У Котежу се просечна цена станова креће око између 800 и 900 евра по квадрату, док се за нове или потпуно реновиране гарсоњере и једнособне станове тражи и до 1.200 евра по квадрату. Просечна цена квадрата у Крњачи је тренутно између 800 и 1.000 евра, а велики станови се могу наћи и за 700 евра по квадрату - каже Пешићева.
Говорећи о ценама грађевинског земљишта у Борчи, она каже да је пре пет, шест година била око 2.400 евра по ару, док је данас значајно већа, те иде и до 4.000 евра по ару, зависно од тога да ли је близу Овчанског и Зрењанинског пута.
- Доста земљишта у Борчи је и даље заведено као пољопривредно (њива И или II класе), па пре куповине треба проверити да ли је и под којим условима могућа промена намене обрадивог пољопривредног земљишта у грађевинско. Цене пољопривредног земљишта се крећу око 1.500 до 2.000 евра по ару. Изузетно велике пољопривредне парцеле се могу наћи и по цени 1.000 евра за ар - објашњава она.
И стручњак за некретнине Милић Ђоковић истиче да се цене доста промениле са изградњом Пупиновог моста и великог тржног центра у Борчи, а додаје да ће сигурно додатно цене квадрата подићи и изградња великог научног парка.
Периферија је у свету скупља
- Мора се рећи да се за ове делове града употребљава веома ружна реч - периферија, то је уствари предграђе у ком су свуда у свету много скупље некретнине него у граду. Битно је само да има добру инфраструктуру да би било веома пожељно за живот - каже Ђоковић.
Светски тренд је и да тамо где треба да прође метро цене некретнина се временом подигну, што ће се вероватно дешавати на овом подручју.
Према новом плану, у овим насељима планирана је изградња нових саобраћајница, школа и здравствених установа, као и спортског комплекса, верских објеката, паркова, скверова и стамбених објеката уз санацију неплански формираних стамбених блокова, као и мешовитих градских зона и комерцијалних садржаја.
Све су то садржаји који ће не само привући нове жителеј, већ и подизати цене некретнина.
НОВА ПОМОЋ ДРЖАВЕ! Председник Србије најавио повећање пензија
СРБИЈА ДОБИЛА ПОХВАЛЕ УН: Међу првих 10 земаља које су почеле имплементацију ИГИФ