ИДЕАЛНО ВРЕМЕ ЗА ПРОДАЈУ СТАНОВА: Ево шта нас очекује у 2024. години и колико можете да зарадите
Србија је тренутно достигла свој историјски максимум када су у питању цене станова
Продаја некретнине је велики подухват и ако желите да олакшате процес и истовремено остварите максималан профит, неопходно је да се добро припремите.
"ОВО ЈЕ ВЕЛИКИ ДАН ЗА НАШУ ЗЕМЉУ" Вучић у Старој Пазови на церемонији полагања камена темељца за изградњу нове фабрике (ВИДЕО)
ШТА МИСЛИТЕ ГДЕ ЈЕ СКУПЉЕ? Србин упоредио цене на Алпима и на Копаонику, "ОВЕ СЕЗОНЕ СТЕ ПРЕТЕРАЛИ" (ВИДЕО)
СТРАНИ ТУРИСТИ ОБОЖАВАЈУ СРБИЈУ: Ови градови су најпопуларнији, а јасно је и зашто
Стручњаци истичу неколико врло битних ствари о којима би требало да размислите пре него што кренете у сам процес.
Успешност продаје умногоме ће зависити од фактора као што су сезоналност, услови на вашем локалном тржишту некретнина, почетна цена коју сте одредили, стање у којем се некретнина налази али и одабир продавца, односно агента који вам помаже у том процесу.
Сезоналност постоји, али и изузеци
Иако некретнину можете продати у било које доба године, дефинитивно постоје периоди, па чак и одређени месеци, када је продаја лакша, бржа и исплатљивија. Искуства говоре да су пролеће и лето најбоља годишња доба за продају док се она успорава како улазимо у јесен и зиму.
Постоје анализе које показују да ћете најбрже продати некретнину и притом постићи најбољу цену уколико у тај процес кренете у мају, јуну или јулу. Међутим ово не треба узимати здраво за готово, већ се прилагодити тренутним условима на тржишту.
Примера ради, директор агенције Арт некретнине, Урош Јовановић, сматра да је управо сада право време за продају.
- Цене су на тренутно историјском максимуму и тешко да ће више ићи на горе, али тврдим и да неће бити ни већих падова - каже Јовановић и подвлачи да је тржиште тренутно више наклоњено продавцима и то због тражње која је у претходном периоду била огромна.
Купци су у неверици када сагледају понуду и схвате колико новца треба да издвоје па је природно да очекују ће цене некретнина ићи на доле. Међутим, понуда је тренутно толико мала да продавци ту имају последњу реч и исплати им се да чекају јер ће наићи неко ко је спреман да плати колико траже - каже Јовановић и пореди тренутну ситуацију са оном од пре 7, 8 година.
- Сада је потпуно другачије у односу на, рецимо, 2015. или 2016. годину када је било много више некретнина у понуди, а купаца доста мање. Тада смо имали случај да купци јако дуго разгледају и вагају и тек након неколико месеци од првог гледања дају прву понуду - каже Јовановић.
У осврту на годину за нама каже да је тржиште значајно успорило и прогнозира да 2024. неће донети неке значајније промене.
- Врло је важно напоменути да у 2023. години нису цене пале за 30 одсто, већ број купопродаја. У овој години чека нас слична ситуација - мировање или благи пад цена, док ће број трансакција вероватно бити још и мањи. То је логично јер многи чекају релаксирање каматних стопа када ће кредити постати доступнији, али сматрам да се то може очекивати тек у другој половини године. Мислим да ова година неће донети никакве драматичне промене на тржишту, осим ако се не деси нешто крупно на геополитичком плану. Прогнозе су да би понуда и тражња требало коначно да се сретну и да дође до коначне стабилизације тржишта – објашњава директор АРТ некретнина.
Србија Данас/Мондо