Најмлађа београдска општина управо постаје "ПУПАК СРБИЈЕ"! Ево зашто Сурчинци ТРЉАЈУ РУКЕ
Ова локација биће практично саобраћајни "пупак Србије", имајући у виду да се у Сурчину налази и Аеродром "Никола Тесла", за који је француски концесионар најавио нове инвестиције, а до кога би требало да води и једна од линија будућег метроа.
Када у децембру буде завршен аутопут од Сурчина до Обреновца, а затим и спојен са деоницом до Новог Београда, у београдској општини Сурчин, до прошле године познатој по највишим просечним платама у Србији, укрстиће се три аутопута – Коридор 10 (Суботица-Прешево), Коридор 11 (Сурчин-Чачак) и аутопут Београд-Загреб. То је, како тврде стручњаци, један од разлога за очекивање великог развоја најмлађе београдске општине.
Могло би се рећи да су разлози за "славље" становника Сурчина многобројни. У овој општини већ послује велики број како домаћих тако и међународних фирми, а развој саобраћајница, веома повољно ће утицати и на долазак нових инвеститора и отварање већег броја фабрика и нових радних места. Затим, то ће водити повећању цена земљишта, како индустријског тако и за градњу стамбених објеката. Али ће утицати и на скок цена некретнина, које су већ и сада у видљивом порасту.
Метро, канализација... ОВО ЈЕ БУДУЋНОСТ У КОЈУ СРБИЈА УЛАЖЕ: Инвестициони план који је Вучић представио!
Ова земља ускоро ЗАБРАЊУЈЕ УПОТРЕБУ ПЛАСТИЧНИХ КЕСА: До 2021. нестаће и други једнократни производи
ПРОИЗВОЂАЧИ УПОЗОРАВАЈУ ДОМАЋИЦЕ, ЦЕНЕ ПОВРЋА НЕЋЕ ПАДАТИ: Сад је право време да спремате зимницу!
Да ли ће овај крај бити нова мета инвеститора – како компанија које би овде отвориле своје погоне и разгранатом мрежом путева стизале до свих крајева земље, тако и појединаца који се одлуче за куповину земљишта и некретнина?
Економиста Миладин Ковачевић тврди да је сасвим извесно да ће Сурчин, који је и иначе инвестициона дестинасија "пар екселанс", постати још атрактивнија инвестициона зона.
Инвеститори, како каже, гледају два кључна фактора и то - да ли су на месту где инфратструктура омогућава одвоз и довоз робе и репроматеријала, а с друге стране да ли су у близини већих градова где је доступна квалификована радна снага.
- Сурчин све то јесте, јер се ту укрштају и ауто-путеви, и железница је у близини, аеродром, а такође се налази у близини већих центара - Београда и Новог Сада, где је и понуда радне снаге већа", истиче Ковачевић и додаје да повећану заинтересованост инвеститора показује и последња најава отварања јапанске фабрике "Тојо Тајерс".
Економиста Љубомир Маџар каже да је веома добро да постоје "чворишта" у држави која повезују различите видове транспорта и где се повезују различити правци што их чини ефикаснијим и атрактивнијим.
- Унапређење инфраструктуре увек ствара повољне услове за привредне делатности, укључујући и стране улагаче за које ће то бити атрактивније, што је свакако добра вест. Оно што је лоше је да, што се тиче развоја инфраструктуре веома мало је улагало годинама, и да то што сада пристиже као резултат требало је да буде већ годинама уназад довршено и да буде у експлоатацији - оцењује Маџар.
Како додаје, сигурно је да ће само укршатње ових путева учинити ту локацију атрактивнијом него што је до сада била, а то ће се вероватно одразити и на цене рецимо земљишта у том подручју.
- Једино што се може рећи са сигурношћу је да ће ту бити повољних тенденција у кретању цена плацева и да ће постати атрактивнији што је резултат инфраструктурног унапређења - истиче Маџар.
Некретнине
Све то већ има ефекат и на тржиште некретнина. У Сурчину је у односу на прошлу годину евидентан раст цена некретнина и то у просеку око 10 одсто, а посебно је изразит раст цена у последње две године. Предвиђања су да ће цене некретнина у Сурчину наставити да расту у наредном периоду, што због повећања броја становника што због развијања индустрије.
Како објашњава Милош Митић из агенције за некретнине "Сити Експерт", раст цена се односи и на издавање и на куповину, и то због веће потражње услед отварања великог броја фирми у том делу града.
- Много странаца тражи станове близу фирми али и аеродрома, који се све више развија. Имали смо и неке потражње за Сурчин из француске авиокомпаније која би желела ту да има смештај за пилоте - каже Митић.
Што се тиче односа новоградње и старограње, већа је потражња за новоградњом, те сматра да ће стога и бити повећана изградња стамбених објеката како би се испунили захтеви за куповином нових станова.
У Сурчину је планирана и градња Националног фудбалског стадиона, а министар финансија Синиша Мали најавио је да ће овај пројекат коштати између 50 и 70 милиона евра и да се завршетак очекује за две и по до три године. Цео концепт зваће се Стадион сити, а план је да се ту направи читав један град.
- Биће ту изложбени сајмови, простор за културу и концерте, аквапаркови, али и технолошки парк који укључује долазак великих светских трговачких ланаца. Такође и много пословног простора, као и комплетан стамбени блок", најавио је министар.
Национални фудбалски стадион простираће се на 35 хектара, а са пратећим објектима и садржајима на укупно 430 хектара. Већ су у току преговори са компанијама Икеа и Кауфман, које су, како истиче министар, врло заинтересоване да се нађу у оквиру целог комплекса.
Планирана је и изградња нове примарне саобраћајне мреже, као и изградња нове петље која ће омогућити укључење на аутопут Београд-Шид са обилазницом.
Фирме и зарада
Општина Сурчин је до почетка 2018. године готово редовно била на врху по висини просечне зараде у Београду, али и целој Србији, а последњи подаци пре преласка на нову методологију обрачуна говорили су да је разлика од београдске општине са најмањом просечном платом, Сопота, износила скоро 69.272 динара. Наиме, Сурчинци су у просеку зарађивали скоро 117.000 динара.
Након промене начина рачунања који примењује Републички завод за статистику, Сурчин је изгубио ту ласкаву титулу. Зараде се сада, на основу података из евиденције Пореске управе, рачунају према општини на којима запослени имају пребивалиште, а не као раније по општинама где се налази фирма. Тако је мајска плата Сурчинаца износила 48.655 динара.
Ипак, у Сурчину су регистроване бројне велике међународне компаније, а пуно њих има своје погоне и магацине поред аутопута, у Добановцима или према Старој Пазови. На крају 2018. године у Сурчину је, према подацима Републичког завода за статистику пословало скоро 2.500 фирми (2.494). Међу њима су и Нестле, Пепси, Нелт...
Земљиште
Општина Сурчин обухвата површину од 288 квадратних метара и састоји се од седам насеља (катастарсаких општина). Пољопривредно земљиште обухвата две трећине територије (198,16 квадрата).
Земљиште за нове привредне зоне у Сурчину се увелико припрема, па је, између осталог, и Дирекција за грађевинско земљиште и изградњу Београда још прошлог августа (22.08.) огласила продају грађевинског земљишта, површине 21.058 квадрата у новобеоградском Блоку 53. Ова парцела је обухваћена Планом детаљне регулације за подручје привредне зоне Аутопут у Новом Београду, Земуну и Сурчину, и на њој је предвиђена изградња објеката привредно-производне или комерцијално-пословне намене. Почетна цена земљишта тада је износила 171.090.353,76 динара.
Експропријација земљишта од Сурчина до Обреновца је извршена на укупној површини од 240 хектара, чиме је омогућена изградња деонице аутопута. Власницима је исплаћено око милијарду динара, односно осам милиона евра.
Најмање новца добили су власници њиве седме класе у катастарској општини Бољевци, свега 200 динара по квадратном метру, док је најскупље плаћен квадрат плаца у Сурчину коштао чак 20 пута више. Власницима најбоље позиционираних грађевинских парцела исплаћено је 4.000 динара по квадрату, односно око 3.200 евра за ар земље.
И током НАЈВЕЋИХ ВРУЋИНА, градитељи ВРЕДНО РАДЕ: Погледајте како изгледају радови на деоници Обреновац-Сурчин (ВИДЕО)
"МИЛОШ" ЈЕ СПРЕМАН! Завршен ауто-пут који ће ратеретити Ибарску магистралу, ускоро СВЕЧАНО ОТВАРАЊЕ
ДА ЛИ СТЕ УСПЕШНИ НА ПОСЛУ? Ово су погубни кораци за каријеру, ево како да их избегнете
О Сурчину
Општина Сурчин се налази југозападно од Београда и најмлађа је од укупно 17 општина Града Београда.
Границе општине Сурчин према суседним општинама Града Београда (Нови Београд, Земун и Чукарица), као и према општинама Пећинци и Обреновац, чине спољашње границе катастарских општина Сурчин, Добановци, Петровчић, Прогар, Бољевци и Јаково.
Налази се на јужном ободу Панонске низије уз реку Саву, као пловним путем који омогућава везу са реком Дунав као европским коридором 7.
УНИШТАВАЛИ ГРАДОВЕ, УКИНУЛИ ЛЕТО: Ово су последице највећих вулканских ерупција на свету (ВИДЕО)
