КАКО МОЖЕТЕ ДА СЕ ЗАШТИТИТЕ ДА ВАС НЕ ИЗБАЦЕ ИЗ СТАНА? Адвокат открио цаку закупцима: Ово ОБАВЕЗНО морате да урадите
С првим хладним данима као проблем јавио се и статус оних који изнајмљују станове у Београду.
На мети несавесних станодаваца су пре свега студенти из унутрашњости који не могу да плате кирије које расту скоро сваког месеца, а све више је и породица са малом децом које станодавци стављају пред свршен чин.
О томе на који начин закупци станова могу правно да се заштите говорио је у емисији Пулс Србије адвокат Немања Милошевић.
Он је истакао да је при склапању договора између станодаваца и закупаца неопходно потписати уговор, као би се избегле ситуације изненадног отказа становања.
НАЈТОПЛИЈИ ДАН У СЕДМИЦИ, А ОНДА ВЕЛИКИ ПРЕОКРЕТ: Искористите овај дан, најновија прогноза српског метеоролога вам се неће допасти
ДАНАС СЕ ПОМОЛИТЕ БОГУ: Србима се на данашњи празник ИСПУЊАВАЈУ ЖЕЉЕ, а уколико се поштују ОБИЧАЈИ стиже и БЛАГОСТАЊЕ ЗА ПОРОДИЦУ!
НАКОН МАГЛОВИТОГ ЈУТРА ОЧЕКУЈТЕ ПРЕОКРЕТ: Најтоплији дан у новембру, до 20 степени
- Можда је ово право време да људи почну мало више да размишљају о свему томе. Било би нормално да у складу са законом о становању постоји потписан уовор измежи станодавца и закупца. Сматрам да је усмено договарање реликт прошлих времена. Тада, међутим, цене станова нису биле изузетно високе, а отказ је могао уследити онда када станодавцу засмета понашање закупца. Све се заснивало на њиховом личном односу, док је сада цена кључна. Баш због тога што је сада финансијски моменат у првом плану, неопходно је регулисати ствар уговором - рекао је Милошевић.
На питање зашто станодавци нерадо потписују уговор и зашто уколико то затражи закупац углавном одговарају са - може, али је онда цена већа - Милошевић је као главни разлог навео плаћање пореза.
- Станодавци избегавају уговор због пореза. Порез се плаћа у зависности од закупца. Боље, међутим, да закупци плате вишу цену уз уговор него нижу без уговора. Заправо, они и не траба да питају станодавце колико је закуп са уговором, а колико без њега, већ да одмах питају колика је цена уз уговор - тврди Милошевић додаје да је јако важно да уговор поред осталих законом предвиђених ставки садржи и договорени отказни рок.
- Уколико уговором није дефинисан отказни рок, онда се сматра да он траје 8 дана, осим у случају невремена. Али шта је невреме то процењује суд, а пракса говори да до суђења око ових питања јако ретко долази. Разлог томе је управо непотписивање уговора због чега је јако тешко доказати да је станодавац прекршио договора - каже Милошевић и подвлачи:
- Не, дакле пружена рука, него потпис и печат!