Купујете први стан у Србији? Ово су три ситуације када вас држава може одбити за повраћај ПДВ-а
Постоји бар три ситуације код којих немате право на повраћај ПДВ, добро се распитајте
Велики број грађана Србије нема решено стамбено питање, а куповина стана представља једну од најважнијих одлука. Купци првог стана однедавно имају и олакшицу, а то је да је смањено учешће са 20 на 10 одсто.
СЈАЈНЕ ВЕСТИ! ПРИСТИЖУ НОВЕ ИНВЕСТИЦИЈЕ У СРБИЈУ: Вучић најавио изградњу фабрике "Тојо тајерс" у Инђији
СТИЖУ ОДЛИЧНЕ ПРОГНОЗЕ ИЗ БЕЧА: Привреда Србије ће се брже опоравити од остатка Европе
ДОБРА ВЕСТ ЗА СВЕ НЕВЕНЧАНЕ ПАРТНЕРЕ: Можете преузети пензију свог супружника, а потребно је да испуните неколико услова
Осим тога, некако се подразумева да сваки купац првог стана има и повраћај ПДВ-а. Међутим, то није увек случај.
Да не бисте дошли у непријатну ситуацију, на време се упознајте са начином на који функционише тржиште, али и шта вас све чека уколико желите да купите стан на кредит.
- да од 1. јула 2006. године до дана овере уговора о купопродаји на основу којег стиче први стан није имао у својини, односно сусвојини стан на територији Србије и
- да је уговорена цена стана са обрачунатим ПДВ-ом за први пренос права располагања на стану (новоизграђени објекат) у потпуности исплаћена продавцу уплатом на текући рачун продавца, што подразумева да је продавац на дан овере уговора, односно издавања рачуна ПДВ обвезник.
Први власник стана који купује новоградњу и у обавези је да плати порез на додату вредност који износи 10%. Износ ПДВ-а је предвиђен изменама Закона, а пошто сте ви купац финалног производа који је инвеститор створио морате платити ПДВ. Напомињемо, ако сте први власник онда морате платити ПДВ, а уговорена цена мора бити у потпуности исплаћена ономе ко продаје стан, као што напомињу и из Пореске.
Међутим, ситуација је нешто другачија када се некретнина у новоградњи купује директно од инвеститора. Први власник је ослобођен пореза на пренос апсолутних права, а то значи да сте у прилици да тражите повраћај ПДВ-а, јер је он плаћен кроз купопродајну цену.
С обзиром на то да се ослобађање од плаћања пореза везује за квадратуру стана, први власник је ослобођен пореза за квадратуру до 40 квадратних метара, а чланови породичног домаћинства по сваком члану до 15 квадратних метара.
Када купујете своју прву некретнину од физичког лица, ослобођени сте пореза на пренос апсолутних права, а у том случају нисте у могућности да тражите повраћај ПДВ-а.
Ко с ким живи?
Немате право на повраћај ПДВ ни ако сви чланови не живе на истој адреси.
У преводу, породичним домаћинством купца првог стана сматра се заједница живота, привређивања и трошења прихода купца првог стана, супружника, деце, купчевих родитеља, са истим пребивалиштем као купац првог стана.
Дакле, неопходно је да су сви чланови породичног домаћинства за које се тражи повраћај ПДВ-а пријављени на истој адреси као и купац у тренутку закључења уговора о продаји (осим ако заиста не жвиите сами).
На пример, ако купујете стан од 60м2 са вашим супружником, имате право на повраћај ПДВ за 40м2 15м2 за вашег супружника. То значи да преостаје само 5м2 за којих не можете да повратите већ плаћен ПДВ.
Оно што је важно да имате на уму јесте да уколико рефундирате ПДВ за било ког члана породичног домаћинства (15м2 за сваког члана) он неће имати право да у будућности поврати ПДВ приликом куповине сопственог стана.
- Право на рефундацију ПДВ може се остварити за стан чија површина за купца првог стана износи до 40 квадратних метара, а за чланове његовог породичног домаћинства до 15 квадратних метара по сваком члану који није имао у својини, односно сусвојини стан на територији Србије - објашњавају нам из Пореске Управе.
Купац првог стана остварује рефундацију ПДВ на основу писменог захтева уз који доставља неопходне доказе и оверену изјаву купца да купује први стан.
Писмени захтев и докази подносе се надлежној организационој јединици Пореске управе. Надлежност за пријем захтева за рефундацију ПДВ утврђује се према организационој јединици Пореске управе која је надлежна за пријем евиденционе пријаве обвезника ПДВ односно продавца стана.
Право на рефундацију ПДВ-а за куповину првог стана може се остварити само једном, истичу за наш портал из ПУ.
Уколико нису испуњени сви услови прописани законом, не може се остварити право на рефундацију ПДВ за куповину првог стана.