clear sky
12°C
21.09.2024.
Beograd
eur
117.062
usd
104.8191
Odaberi pismo
Odaberi grad
  • Beograd
  • Dečani
  • Jagodina
  • Kragujevac
  • Kruševac
  • Niš
  • Novi Sad
  • Orahovac
  • Pančevo
  • Pirot
  • Priština
  • Prizren
  • Sombor
  • Subotica
  • Štrpce
  • Užice
  • Vranje
  • Vršac
  • Zrenjanin
  • Zvečan
Podešavanja Sačuvane vesti Pretraga Navigacija
Podešavanja sajta
Odaberi pismo
Odaberi grad
  • Beograd
  • Dečani
  • Jagodina
  • Kragujevac
  • Kruševac
  • Niš
  • Novi Sad
  • Orahovac
  • Pančevo
  • Pirot
  • Priština
  • Prizren
  • Sombor
  • Subotica
  • Štrpce
  • Užice
  • Vranje
  • Vršac
  • Zrenjanin
  • Zvečan

DA LI ĆE DOĆI DO POJEFTINJENJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA? Cene stavnova konstantno rastu, odgovor leži u jednoj rečenici

24.06.2021. 07:14
Stefan Đurić Rasta, kuća, stan
Stefan Đurić Rasta, kuća, stan / Izvor: Srbija Danas

Mnogo je faktora koji utiču na rast cena

Imajući u vidu da se svakodnevno priča o vrtoglavim cenama kvadrata u Srbiji čiji rast može da se prati iz meseca u mesec, sve je češće i pitanje da li će i kada i doći do pojeftinjenja na tržištu nekretnina. Na ovo pitanje, danas odgovor nemaju ni dugogodišnji učesnici i svedoci mnogih turbulencija na tržištu i jedino što su mogli konkretno da kažu jeste da bi rast cene mogao da stane tek kada se zasiti tražnja. A ona za sada konstanstno raste.

PROIZVOĐAČI MLEKA PRED BANKROTOM? Otkupna cena se šest godina ne menja, farmeri upozoravaju: Ovo je neizdrživo

PROIZVOĐAČI MLEKA PRED BANKROTOM? Otkupna cena se šest godina ne menja, farmeri upozoravaju: Ovo je neizdrživo

VAŽNO ZA SVE NAŠE GRAĐANE KOJI PUTUJU U ŠVAJCARSKU: Menjaju se pravila ulaska u zemlju za građane Srbije

VAŽNO ZA SVE NAŠE GRAĐANE KOJI PUTUJU U ŠVAJCARSKU: Menjaju se pravila ulaska u zemlju za građane Srbije

Turske kompanije spremne za investiranje i poslovanje u Srbiji: Naša zemlja doživljava neverovatan ekonomski napredak

Turske kompanije spremne za investiranje i poslovanje u Srbiji: Naša zemlja doživljava neverovatan ekonomski napredak

Mnogo je faktora koji utiču na rast cena - od toga da danas imamo najniže kamate na stambene kreditie (prosečna kamata je i ispod 3 odsto godišnje), preko manjak investicionih prilika i pokušaja građana da kupovinom nekretnine očuvaju vrednost devizne štednje, do neuravnoteženog odnosa ponude i potražnje.

Prema podacima sajta nekretnine.rs, cene kvadrata konstantno rastu u Beogradu, a rast je moguće pratiti iz meseca u mesec. Prosečna cena dostigla je u prestonici 2.000 evra po kvadratu, u Kragujevcu je nešto više od 800 evra, Nišu oko 1.030 evra, a centru Novog Sada 1.720 evra.

Prema mišljenju stručnjaka, mala je verovatnoća da će u neko dogledno vreme doći do pada cena nekretnina u Srbiji. Presudan faktor za okretanje trenda u suprotnom smeru, tvrde, jeste uravnoteženje ponude i potražnje.

luksuzan stan
luksuzan stan / Izvor: Profimedia

Kako kaže Goran Rodić iz Građevinske komore Srbije, tek kada ponuda bude veća od tražnje, i to u većim gradovima, možemo da očekujemo pad cena nekretnina.

- Takođe, onog trenutka kada građani prestanu da kupuju stanove za keš, kada prestane ta linija finansiranja možemo da očekujemo da će cene pasti, kaže Rodić. A prema najnovjim podacima, čak 80 odsto kupljenih stanova u oboj godini je upravo kupljeno sa kešom.

- Još jedan faktor, koji je presudan za pojeftinjenje, su cene građevinskog materijala, i onog trenutka kada on prestaje da poskupljuje možemo da očekujemo da će rast cena kvadrata stati - nastavlja Rodić.

On ističe da u proračunu cena na tržištu veliku ulogu igra učešće skupljih stanova na atraktivnim lokacijama u većim gradovima kao što su Beograd, Novi Sad, Subotica, Niš...

- Pošto smo država koja ima ograničene resurse i kupovnu moć, možemo da očekujemo da će doći do prezasićenja trenutne tražnje za skupljim stanovima u većim gradovima. Tržište bi moglo da se preorijentiše na stanove po periferiji, gde kvadrat košta od 1.100 do 1.200 evra - zaključuje Rodić.

Sa druge strane, stručnjak za nekretnine, Milić Đoković, ističe da će cene nekretnina krenuti u suprotnom smeru, samo u slučaju neke veće krize ili da se naglo pokrene projekat kapitalne gradnje, tj. da se odjednom izgradi ogroman broj stanova.

stan
stan / Izvor: Profimedia

- Teško da može da se desi u nekom doglednom vremenu. Nama su resursi ograničeni, na raspolaganju imamo ograničenu površinu zemljišta za izgradnju stambenih objekata, što znači da možemo da napravimo samo određen broj kvadrata - nastavlja Đoković, i zaključuje da će domaće tržište jako teško odgovoriti na ogromnu potražnju.

Istraživanja pokazuju da je tržište nekretnina u svetu praktično doživelo procvat kakav nije viđen u poslednjih 20 godina. Kako piše CNN, očekuje se da će pojačana tražnja za kućama trajati ove i iduće godine, da bi 2023. moglo da se vidi pad potražnje, ali ne i veći pad cena.

Jeftini krediti, odnosno niske kamatne stope, i porast aktivnosti na tržištu usled popuštanja mera protiv korona virusa su glavni argumenti kojima, su sagovornici CNN-a objasnili ovakvo stanje na tržištu nekretnina.

Premijer Vučević pozvao vinare da se prijave za subvencije: Ministarstvo privrede u dogovoru sa predsednikom sprema podsticaje
Miloš Vučević

Premijer Vučević pozvao vinare da se prijave za subvencije: Ministarstvo privrede u dogovoru sa predsednikom sprema podsticaje

20.09.2024. 22:41
Momirović: Naš posao je da za građane obezbedimo najbolje cene - i u tome smo upeli
Tomislav Momirović

Momirović: Naš posao je da za građane obezbedimo najbolje cene - i u tome smo upeli

20.09.2024. 13:30
Xiaomi predstavlja Smart Band 9: Tvoj stil, tvoj tempo
Xiaomi

Xiaomi predstavlja Smart Band 9: Tvoj stil, tvoj tempo

20.09.2024. 12:48
Objavljene nove cene goriva u Srbiji - do narednog petka benzin i dizel će koštati OVOLIKO
Gorivo

Objavljene nove cene goriva u Srbiji - do narednog petka benzin i dizel će koštati OVOLIKO

20.09.2024. 10:41
Xiaomi predstavlja Smart Band 9: Tvoj stil, tvoj tempo
Xiaomi

Xiaomi predstavlja Smart Band 9: Tvoj stil, tvoj tempo

20.09.2024. 12:48
Objavljene nove cene goriva u Srbiji - do narednog petka benzin i dizel će koštati OVOLIKO
Gorivo

Objavljene nove cene goriva u Srbiji - do narednog petka benzin i dizel će koštati OVOLIKO

20.09.2024. 10:41
Ovim građanima će uskoro novčanici biti puni: Pogledajte da li ste na spisku, isplata kreće već DANAS
Novčanik

Ovim građanima će uskoro novčanici biti puni: Pogledajte da li ste na spisku, isplata kreće već DANAS

20.09.2024. 09:48
POVLAČI SE SA RAFOVA POPULARNI KEKS KOJI SVI VOLIMO: Potrošači koji su kupili proizvode se pozivaju da ih vrate na prodajno mesto
Prodavnica

POVLAČI SE SA RAFOVA POPULARNI KEKS KOJI SVI VOLIMO: Potrošači koji su kupili proizvode se pozivaju da ih vrate na prodajno mesto

19.09.2024. 10:14
ŠTA SE SVE KRIJE IZA SUKOBA IZRAELA I HEZBOLAHA? "Rat" koji je žestoko buknuo prethodnih dana - Nove likvidacije, pejdžeri, napadi na Bejrut i nestanci ključnih ličnosti
Izraleski avion

ŠTA SE SVE KRIJE IZA SUKOBA IZRAELA I HEZBOLAHA? "Rat" koji je žestoko buknuo prethodnih dana - Nove likvidacije, pejdžeri, napadi na Bejrut i nestanci ključnih ličnosti

20.09.2024. 20:11
"PUTINOVA CRNA LISTA" Ruski predsednik ima spisak zemalja koje su "opasne" - Među njima Crna Gora i Severna Makedonija
Vladimir Putin

"PUTINOVA CRNA LISTA" Ruski predsednik ima spisak zemalja koje su "opasne" - Među njima Crna Gora i Severna Makedonija

20.09.2024. 21:11
Otkriveno kakvo je zdravstveno stanje Saše Popovića
Saša Popović

Otkriveno kakvo je zdravstveno stanje Saše Popovića

20.09.2024. 21:54
DETALJI KOJE NIKO NIJE ZAPAZIO! Evo kako je uhapšen otac dečaka ubice nakon Ribnikara, ministar policije tada otkrio KLJUČNU stvar
Dečak ubica

DETALJI KOJE NIKO NIJE ZAPAZIO! Evo kako je uhapšen otac dečaka ubice nakon Ribnikara, ministar policije tada otkrio KLJUČNU stvar

20.09.2024. 19:28