TREBA VAM NEKRETNINA? Obratite pažnju na OVE gradove, cene kvadrata su tu NAJPOVOLJNIJE u Srbiji

Zanimljivo je da u ovom slučaju izreka "što južnije to tužnije" ne važi, jer je kvadrat u Nišu skuplji od kvadrata u Subotici, a tržište na jugu je aktivnije. Ipak, jedan grad u Vojvodini svojim skupim kvadratima remeti cenovnu idilu ravnice.

Iako poslednje dve godine tržište nekretnina pogađaju veliki rast cena i stagnacija prometa, u praksi se kupovina stanova ipak odvija. Najudaljeniji delovi naše zemlje – sever i jug, bitno se razlikuju u cenama kvadrata, kako u novogradnji, tako i u starogradnji.

Prema najnovijim podacima sa sajta 4zida.rs, prosečna cena stanova u Subotici zadržava stabilnost. Kvadrat stana u starogradnji se kreće oko 1.200 evra, dok za novogradnju iznosi oko 1.500 evra. 

- Ovi podaci reflektuju blagi pad cena u odnosu na prethodnu godinu. S više od 800 oglasa za stanove i 950 oglasa za kuće na istom sajtu, potencijalni kupci imaju širok spektar opcija - pojašnjavaju sa 4zida sa medije.

Ono što subotičko tržište čini primamljivim jesu veoma povoljne kuće. Za kupovinu nekretnina u Subotici zainteresovani su čak i kupci iz okolnih vojvođanskih mesta. Ovo mesto na severu zemlje pokazalo se i kao visoko rangirano na listi želja ruskih državljana, koji su tamo kupovali kuće. Najtraženiji delovi grada su oni blizu centra: Novi grad, Kertvaroš, Teslino naselje i Željezničko naselje.

S druge strane, u Nišu, na krajnjem jugu naše zemlje, tržište nekretnina bukvalno cveta. Prosečna oglašena cena kvadrata u Nišu u novogradnji iznosi oko 1.750 evra, dok je u starogradnji 1.570 evra.

Treba napomenuti da Niš i dalje nudi povoljnije stanove od onih u Novom Sadu. Tako je prema podacima Republičkog zavoda za statistiku u trećem kvartalu 2023. prosečna cena prodatog stana starogradnje na teritoriji Novog Sada bila 1.850 evra. Najviša cena bila je čak 3.547 evra, i to za novogradnju.

- Ovi podaci pokazuju nastavak rasta cena, ali Niš i dalje nudi povoljnije cene u poređenju s gradovima kao što je Novi Sad. Na sajtu 4zida 2019. godine prosečna oglašena cena kvadrata u Nišu iznosila je 830 evra, maksimalan rast je postigla u drugoj polovini 2022. kad je iznosila 1.660 evra - kažu s ovog sajta. 

Centralne gradske lokacije poput Palilule, Crvenog pevca i Bulevara Nemanjića su trenutno najpopularnije za život u ovom gradu na jugu.

Kako pišu niški mediji, stanovi većih kvadratura u Nišu se traže mnogo manje, kao i duplex stanovi. Vlasnici stanova nisu spremni na korekciju cene kvadrata, a manja rentabilnost većih stanova je takođe jedan od razloga. Manji stanovi u blizini fakulteta često imaju jako visoke cene kvadrata u odnosu na prosek zbog svoje rentabilnosti. Cene kvadrata takvih stanova idu i do 2.800 evra po kvadratu, što je bio slučaj sa stanom od 26 kvadrata u neposrednoj bilzini Medicinskog fakulteta.

Nakon Niša, najveće cene u gradovima na jugu su u Leskovcu (oko 1.100 evra po kvadratu u starogradnji i 1.315 evra u novogradnji), dok Vranje s prosečnom cenom od oko 1.000 evra po kvadratu beleži blagi pad u odnosu na prethodnu godinu. Sledi Pirot s prosečnom cenom oko 900 evra po kvadratu.

Izvor: Srbija Danas/Nova.rs