STANODAVAC ILI STANAR - KO PLAĆA KREČENJE? Ovo su pravila koja morate da znate
Upravo zbog toga svako daje sebi za pravo da tumači na čiji teret padaju troškovi koji se vremenom nameću. Primera radi, ko treba da plati zamenu sijalice, a ko zamenu grla - ukoliko bismo banalizovali stvari, a kod velikog broja ljudi one jesu takve.
Kako je rekao jedan agent za nekretnine, ugovori koji se sklapaju između zakupodavca i zakupca su tipski i u njima najčešće nisu definisani ovi troškovi, već se utvrđuje visina kirije i depozita. Pored toga, većina ne overava ugovor kod notara i sve je manje - više bazirano na dogovoru. Međutim, do problema dolazi kada dogovor ne može da se napravi, odnosno kada su mišljenja stanara i stanodavca u potpunosti suprotstavljena.
I šta ćemo sad?
- Nisam ni razmišljao o ovim banalnostima dok nije došlo vreme da se kreči. Jesam ušao u okrečen stan, ali tu sam već šest godina. Zidovi su se zaprljali, odnosno požuteli od boravka u stanu. Nisam čak ni pušač, pa da sam time doprineo - kaže Miroslav, zakupac stana u Novom Sadu.
UMOR, NAPETOST, STRES... Sve više ljudi se javlja sa ovim simptomima, doktorka savetuje šta da uradite ako ih primetite!
SRBIJA GLAVNA TEMA AMERIČKIH MEDIJA! Naša država označena kao predvodnik - uspeh reformi u poslednjih nekoliko godina
TREĆE POVEĆANJE OD POČETKA GODINE! Poskupljuju rate za kredite u Srbiji - stručnjak objasnio sve
Kako navodi, gazdarica nije imala nikakvih troškova za sve vreme od kada se doselio, osim kada je došlo vreme da se menja kutija za osigurače. Pritom je pri useljenju obećala da će finansirati promenu postojećeg nameštaja, ali se to nikada nije desilo.
- Potpisali smo ugovor, ali u njemu je definisana samo cena zakupa i depozita. Prešao sam preko toga što nameštaj nije promenjen, pa sam posle nekog vremena učinio to sam, uz njenu dozvolu da izbacim stari nameštaj koji više nije upotrebljiv. Do sada je sve rađeno u dogovoru i nije bilo nikakve zle reči, ali kada je došlo do teme krečenja, mišljenja nam se nisu poklopila - objašnjava Miroslav.
Prema njegovim rečima, stanodavka je smatrala da on treba da finansira krečenje, jer tu živi i boravi svakodnevno. Ipak, sagovornik je smatrao suprotno, doživljavajući to kao dugoročnije ulaganje u stan.
- Tačno je da ja tu živim i koristim stan, ali ipak on nije moj. Šta ako se sutra odselim? U potrazi za odgovorom na pitanje ko je u pravu, saznao sam i da verovatno nije trebalo da plaćam silna ulaganja u zgradu kroz račun "Informatike", a samo za prošli mesec je taj račun bio uvećan za 1.500 dinara zbog menjanja interfona i krečenja ulaza. Možda nisam u pravu za krečenje stana, ali sam se zapitao koliko sam se iz neznanja naplaćao do sad, mogao sam za taj novac i okrečiti!
Prava i obaveze ipak definisani
- Stanodavac ima pravo da od stanara naplaćuje kiriju ali zato ima i dužnost da stan održava i da vrši tekuće održavanje (između ostalog: krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija). Ukoliko stanodavac ovo ne čini, stanar ima pravo da to uradi umesto njega i da mu naplati troškove npr. kroz smanjenje kirije. Ali, stanar nije dužan da trpi preduge i opsežne popravke pa tada može i raskinuti ugovor (npr. u slučaju popravki većeg dela instalacija u stanu) - navodi u svom blogu Đorđe Popović, advokat Komiteta pravnika za ljudska prava Yucom.
Kako dalje objašnjava, iako je stanodavac dužan da održava stan i preduzima aktivnosti tekućeg održavanja, stanar je taj koji snosi sitne popravke izazvane upotrebom (recimo zamena sijalica, ali ne i zamena instalacija, zamena ručica za otvaranje ormana, ali ne i popravka otpalog krila ormana i slično).
Do "pravde" ipak usmenim dogovorom
Bez obzira na to da li su ugovorom definisana ili ne, očigledno je da postoje prava i obaveze koje zakonom obavezuju i stanodavce i stanare. Ipak do njih je gotovo nemoguće doći bez angažovanja advokata i odlaska na sud. Kako je malo verovatno da će neko to učiniti zbog zamene sijalice ili popravke utičnice, predstoji da se nađe kompromisno rešenje koje će zadovoljiti obe strane.
Kako savetuje sagovornik iz agencije za nekretnine, najbolje je ove stvari definisati odmah po početku saradnje, makar i usmeno.
- Iako ne deluje kao važno, ove sitnice mogu izazvati nesporazume i prekid saradnje. Ipak je većini stanodavaca najvažnije da se redovno izmiruju kirije i računi, a stanarima da dobiju onu što su platili i da ne budu suočeni sa stalnim kontrolama od strane vlasnika stana. Dakle, međusobno poverenje i razumevanje - zaključuje sagovornik.