ИСТРАЖИВАЛИ СМО ЗА ВАС: Шта се више исплати - бити подстанар или купити стан на кредит?
"Ваш дом је ваша највећа инвестиција"- крилатица је многих банака у данашње време
За многе је куповина стана или куће потврда успеха и зрелости. Сан о породици и самосталности наводи људе да праве дугорочне планове и упусте се у авантуру куповине стана на кредит или реше да буду подстанари.Приликом одлуке о решавању стамбеног питања, морамо бити реални и делати првенствено у складу са својим могућностима па онда и жељама.
Колико сте сигурни у своја примања? Уколико сте кредитно способни, односно ако су ваша примања релативно сигурна, онда је велика могућност да ће ова инвестиција бити право решење за вас. Треба нагласити да је узимање стамбеног кредита оправдано и исплативо задуживање и оно се никако не може третирати као немарно задуживање (као када подижемо кредит за летовања, куповину папрено скупе гардеробе, рачунара и остале потрошне робе) .
Србија крупним корацима ГРАБИ НАПРЕД! Расте просечна плата у Србији, делимо прво место на Западном Балкану
Гаспром има алтернативу, радове на Северном току 2 могу да заврше и РУСКИ бродови
Лепа ВЕСТ и за етно туризам: Пријава гостију од сада електронски, без одласка у полицију
Приликом уласка у овакву инвестицију, најважније је бити припремљен и финансијски и ментално, добро информисан, имати уредну документацију и направити најбољу могућу калкулацију у том тренутку.
- Након донете одлуке о куповини стана путем кредита, многи купци се сусрећу са великим проблемима код налажења адекватне квадратуре и станова који нису укњижени. Имајући у виду да банке дају кредите на бази хипотеке, проблем који се јавља јесте да већина станова који су тренутно у изградњи, поред основне документације, још увек немају употребну дозволу која је услов за укњижбу у катастру непокретности.
Стамбени кредити се одобравају у динарима, а везани су за валутну клаузулу, односно то за клијента значи да се задужује у еврима или швајцарским францима, а отплата рате се врши у динарима по средњем курсу Народне банке Србије на дан доспећа рате. Рата кредита се формира на основу одобреног зајма, рока отплате и тренутне каматне стопе која је променљива. Генерално, каматна стопа на стамбене кредите сада је нижа него раније и уместо седам или више процената, сада је у просеку око два одсто.
Ово је за клијенте много мање оптерећење и даје им ветар у леђа да се одлуче да на овај начин купе стан.
- Променљивост каматних стопа за будућег власника стана значи да мора имати сталне изворе прихода јер у супротном банка активира хипотеку.Сви стамбени кредити су хипотекарни јер је то најсигурнији облик обезбеђења враћања дуга банци - каже Ристуша Радовић, шеф финансија Инвестбанке а.д. Београд у стечају.
"Имам добра примања, могу себи да приуштим да отплаћујем кредит за стан" - је констатација коју један део грађана може себи да приушти.
О томе колико је одлука о уласку у стамбени кредит важна, рекла је за Србију Данас и наша суграђанка, Свјетлана Сладић (32) која је недавно из подстанарског живота упловила у сигурнију будућност.
- Након двадесетпет година подстанарског живота, коначно имам свој кров над главом. Пут је био дуг и мукотрпан, много је требало коцкица да се сложи. Најважније од свега је да сада имам релативно стабилан посао и примања на основу којих сам и могла да се упустим у све ово. Рата кредита ми износи 350 евра, што је за 150 евра више од кирије коју сам плаћала, али бар сада плаћам за себе и свој стан. Све ове године сам имала осећај да се гомилају новчани губици који се никада не могу вратити. Напокон имам свој стан и живот као подстанар је прошлост - закључује Свјетлана.
Дакле, плаћање рате стамбеног кредита можемо гледати као дугорочно улагање у инвестицију која даје сигурност и која се увек може уновчити чак и уколико дужник дође у лошију финансијску позицију.
Бити подстанар се на први поглед чини као прилично тешка ситуација. Међутим, као што подизање стамбеног кредита има својих предности, тако их има и у подстанарском животу.
- Живим у изнајмљеном стану са момком већ неколико година и могу вам рећи да сам баш задовољна . На подстанарски живот смо се одлучили највише из практичних разлога. С обзиром да често мењам послове, локације, најједноставније ми је да само спакујем кофер и преселим се у неки други стан који је ближи новом радном месту. А у свој стан треба улагати, куповати намештај, белу технику и остало што нам у овом тренутку не одговара - рекла је за наш портал Јована Петровић (24) .
- Искрено речено, не мислим да је дизање стамбеног кредита добра ствар. Сама помисао да тај стан никада нећу моћи да продам по цени по којој сам га отплатила, већ по доста нижој, ме аутоматски одвраћа од те могућности - рекла је Сања Митровић(29).
Дакле, различита су мишљења и аргументи за плаћање кирије са једне и плаћање рате кредита са друге стране. На вама је да преломите и донесете одлуку шта вам се више исплати – плаћати месечно готово исти износ за туђ стан или за свој.
Љубљанска НЛБ дала најбољу понуду за Комерцијалну банку
Лепе вести: Бесповратна средства за шест пожешких села, повртари трљају руке
Компанија Олсиз повукла бродове из Балтичког мора и стопирала радове на Северном току 2
Важно за грађане Србије: Ево шта ће бити са ценом струје! Стигла званична информација
ЗЛАТО, БАКАР И ЛИГНИТ КОПАМО НА 200 ЛОКАЦИЈА: Кинези су у Србији открили ново налазиште од 30 милијарди долара
