КАКО? Кирија за стан на Врачару са 400 евра пала на САМО 150: Ово је један од ФАКТОРА који му је ОБОРИО ЦЕНУ
Чињеница је да су људи обазриви и када купују некретнину
Постоје најмање три фактора који могу оборити цену некретнине, а немају никакве везе са самим станом, а и тешко је на њих утицати.
Да ли сте знали да из Србије можете да тргујете ценом акција компанија Адидас и Најк?
ДА УТВРДИМО ГРАДИВО - КАЛЕНДАР ДРЖАВНЕ ИСПЛАТЕ: Стиже септембар - у чији новчаник ће прво канути паре
КУПОВНА МОЋ ГРАЂАНИНА СРБИЈЕ - ЗА КИЛОГРАМ ЧОКОЛАДЕ РАДИ СКОРО ТРИ САТА! Овако изгледа просечна потрошачка корпа
Комшилук
Иако делује безазлено и лако решив проблем, уопште није тако. Штавише, на Западу се структура станара доживљава много озбиљније него код нас, а процеси усељења су специфични. Чак је у једној култној ТВ серији описано како то изгледа када нова особа треба да се усели у зграду: окупљају се станари, већају, дају своја мишљења и "одобрења".
Свакако да су и такве ситуације често предмет злоупотребе, али рецимо, многи власници станова "имају проблем са комшијама" и то директно утиче на издавање односно продају.
- Спустила сам цену кирије са 400 на 150 евра, иако је стан на Врачару, зато што имамо проблематичне комшије у стану поред. Станари се испрва одушеве ценом, коју сам иначе морала да спустим управо због комшија, али када виде с ким имају посла - побегну главном без обзира - прича једна станодавка напомињући да "им нико не може ништа, док застрашују станаре, псују".
Чињеница је да су људи обазриви и када купују некретнину. Они искуснији загледају све: какви људи живе у згради, како се она одржава, долази ли непријатна бука из станова и томе слично.
Инфраструктура
Можете имати најлепши, најуређенији стан на свету - џаба, ако се налази у "лошем крају". Наиме, једнако као и сама некретнина важно је где се она налази: почев од канализације и снабдевања водом, до близине аутобуских станица и саме саобраћајне мреже, приступа продавницама и важним објектима (Дом здравља, школа, вртић, зграда општине...). Потражња је тренутно толика да увелико надмашује понуду, па купци бирају малтене све што им се нуди, али ипак - они који имају повећи буџет, а не жури им се, радије бирају урбана насеља, рађена с планом, пуна паркова и зеленила, са предвиђеним паркинзима, сличним типским зградама. Било да продајете или издајете стан, муштеријама су важне исте ове ствари.
Окружење
Овај трећи фактор, заправо је спој прва два, али и више од тога. Не мисли се само на инфраструктуру, паркинг, водоснабдевање или конфликтне комшије, већ и на саму зграду. Њен изглед и уређење умногоме зависе од инвеститора, а касније од управника или председника зграде којег изаберу станари.
Под "окружењем" се мисли и на то како се стамбени објекат одржава, да ли се редовно кречи, има ли зграда лифт - или постоји ли план да се он угради, каква је изолација, да ли се чује бука "кроз зидове". Притом, све и да имате најмирније комшије, постоје ствари које се неминовно чују, као што је пуштање воде у тоалету.