Желите СВОЈ кров над главом? Ево како да обезбедите 20 одсто учешћа за стан или да га ПОТПУНО ИЗБЕГНЕТЕ
Како до учешћа и то минимум 20 одсто од вредности некретнине?
Дугогодишњи сте подстанар, премишљате се, рачунате како да подигнете стамбени кредит и коначно обезбедите свој кров над главом, али ни за учешће немате. Ово су начини како би могли да обезбедите тих недостижних 20 одсто, али и да их избегнете.
Прочитајте и:
У Србији тренутно има 107.353 одобрених стамбених кредита. Понуда банака никад боља, а каматне стопе никад ниже захваљујући негативном еурибору, која заједно са маржом чини цену кредита. Ипак, пре него се одлучите да узмете кредит, добро се прерачунајте.
За почетак, потребно је да минимум имате и око хиљаду евра за разне трошкове (упис хипотеке, нотар…). Али, како до учешћа и то минимум 20 одсто од вредности некретнине? Постоји начин да их прибавите тако што ћете се задужити, али има и опција стамбеног кредита где нећете морати да дате новац за учешће.
- Уколико кијент нема новца за учешће, најповољнија опција је обезбеђивање хипотеке, која је најмање 30 одсто вреднија од траженог износа кредита. То може бити додатна хипотека, поред хипотеке на стан који се купује, или нека друга некретнина која својом вредношћу прелази минимум од 30 одсто од износа стамбеног кредита - објашњавају банкарски службеници.
Шта то конкретно значи? У случају да је ваш кредит за стан 50.000 евра, хипотеку ћете ставити на непокретност која је најмање вредна 65.000 евра (30 одсто више).
- Примера ради, ако ваши родитељи имају стан одговарајуће вредности, можемо хипотеку да успоставимо на њиховој некретнини и тада учешће није потребно. Исто можемо постићи када некретнину коју већ имамо у власништву додамо као додатно средство обезбеђења уз некретнину коју купујемо - објашњавају из једне банке.
Динарски стамбени кредити одобравају се без учешћа. Међутим за разлику од оних који се везују за евро, ови зајмови имају краћи рок отплате и скупљи су. Ипак, важно је да као опција постоје.
Возачи, пажња! Ако сте лењи, можете платити казну и до 15.000 динара
- Клијенти који се определе за стамбене кредите у динарима нису у обавези да обезбеде додатна средства по основу учешћа, због чега су овакви кредити погодни пре свега за мање износе задуживања као и краће рокове кредитирања - указују банкари.
Ако сте се решили за стамбени кредит у еврима, а немате могућности да на додатну некретнину ставите хипотеку, начин да дођете до 20 одсто за учешће је да подигнете готовински кредит.
Обратите ПАЖЊУ: Ево како варају сваки дан у маркетима
- Кеш кредит, као средство за обезбеђивање дела учешћа, такође може да буде опција уколико, на пример, недостаје део новца. Сваки клијент треба да има у виду своје финансијске могућности будући да би у том случају, и у одређеном временском периоду, требало истовремено да отплаћује две рате кредита - објашњавају из банке.
Такође, треба имати на уму и да кеш кредити спадају међу најскупље кредите.
Последња опција је да позајмите новац, то је уједно и најмање препоручљиво. Прво, тешко да ћете наћи неког ко има код себе толико кеша и да је спреман да вам беспоговорно новац и да да га враћате дужи период.
Нове казне за туристе: Ако радите ово на плажи платићете казну од 2.500 евра
- По мом мишљењу најбоље решење је стамбени кредит, за који није потребно учешће већ да се стави хипотека на некретнину која је вреднија од износа кредита односно некретнине која се купује. Међутим, идеална је ситуација да ваши родитељи имају такву некретнину и да су спремни то да учине, али такве ситуације усложњавају породичне односе, нарочито ако има више деце - указује др Зоран Грубишић, професор Београдске банкарске академије.
Наравно, све је ово теорија. Сваки човек, у зависности од својих финансија, прича је за себе.