БИЗНИС КОЈИ ЦВЕТА: Београђани се све чесће опредељују за овај посао - минимална улагања, велика примања
Цене гаражних и паркинг места у Београду ће наставити да расту због недостатака паркинга у граду, па ће се ова инвестиција показати као врло исплатива, кажу стручњаци за некретнине.
Потражња за гаражама, нарочито у Београду, преко ноћи је драстично порасла. То је довело до пораста цена ових некретнина, кажу из агенција за продају и издавање.
ОМИЉЕНА ПОСЛАСТИЦА НА УДАРУ: Црногорци повећавају акцизу на летњи ледени ужитак!
ЈУН ЈЕ РЕЗЕРВИСАН ЗА НОВЧАНУ ПОМОЋ! СТИЖУ ПАРЕ: Детаљан списак шта све добијамо и до када се можемо пријавити за новац
СЈАЈНЕ ВЕСТИ ЗА ГРАЂАНЕ СРБИЈЕ: Грчка није једина, од 1. јула БЕЗ РОМИНГА и у пет земаља региона
Цена кирија за гараже може да се креће од 50 до 200 евра за месец дана, што је нешто ниже него кирија за стан, али су улагања неупоредиво мања.
Због тога су они који су уложили новац у ову некретнину, посебно у Београду где постоји велики недостатак паркинг места, направили добар потез, тврде продавци некретина.
ЦЕНЕ ИЗДАВАЊА ОД 80 ОД 300 ЕВРА
Цене гаража за издавање у Београду се крећу од 50 до 100 евра, а највећи број њих се издаје за 80 евра. Неке луксузније коштају и до 200 или 300 евра.
- Стандардна гаража у Београду кошта око 80 евра и има око 15 квадрата. Постоје гараже које се наплаћују око 150 евра спадају у луксузније, јер имају даљинско управљање, видео надзор. Оне које су још скупље, коштају и до 200 и 300 евра, имају велике квадратуре попут просечних станова. Оне се често узимају и за одређене послове и делатности. Невероватно али, за паркинг место и гаражу потребна иста количина новца. Али се добија само паркинг отвореног типа, најчешће у дворишту зграда - кажу из агенције за некретине.
НАЈЈЕФТИНИЈЕ 5.000, А КОЈЕ КОШТАЈУ 20.000 ЕВРА?
Највећи број гаража за продају у главном граду налази се на Звездари, Врачару и Новом Београду, показују подаци сајтова агенција за некретине.
- Просечна цена гаража у Београду креће се око 850 евра по квадрату. Генерално, највећи број гаража има цену од 8.000 до 10.000 евра. Најјефтиније гараже у Београду се продају за 5.000 евра, али су реткост. У појединим луксузним блоковима, гараже од 12 метара квадратних коштају до 20.000 евра. Ипак, то су такође реткости, а највише је оних просечних - кажу из агенције.
"СВЕ ГАРАЖЕ СУ МИ ИЗДАТЕ, КИРИЈЕ СУ ПОРАСЛЕ"
Власник гаража на Чукарици каже да сматра да су гараже добра инвестиција. Како каже, пре 10 година купио је на овом месту 15 гаража, адаптирао их и тако је почео са издавањем.
- Гаражу можете да купите за 10.000 евра. Кирије су последњих месеци порасле и нигде не можете да нађете гаражу за 50 евра, већ се свуда издају за 70 или 80 евра. Ако је у питању стара гаража са нешто лошијим условима, то је онда око 60 евра. Куповина гараже по овој цени може да представља одличну инвестицију за изнајмљивање - каже Марко Миленковић са Чукарице.
ИМА ПЕРИОДА ЗАТИШЈА
Према његовим речима, постоје периоди када су све гараже попуњене. Али постоје периоди "затишја" када по три купца истовремено изађу из гараже.
- Углавном се плаћа унапред, бар три месеца, док са неким закупцима имам уговоре на годину дана. Многи гараже користе за разичите намене, да одлажу ствари, или да отворе неку услужну делатност. За власника је увек прва варијанта најједноставнија. По договору они који закупе гаражу плаћају струју и воду, па је потребно контролисати измиривање рачуна - каже Марко.
РАЧУНАТИ НА ПОПРАВКЕ ВРАТА И КРЕЧЕЊЕ
Ипак, то није посао који је идеалан, јер постоје бројни трошкови који многи нису предвидели, а треба рачунати на њих.
- То није посао који је стабилан, већ стално мораш њиме да се бавиш. Увек неко нов долази, стари излази. Трошкови и обавезе јесу мањи него када је у питању стан, али свакако постоје. Потребно је одржавање крова, кречење, честе су поправке врата. Увек је у некој од гаража потребна адаптација или поправка, нарочито након изласка закупца - каже саговорник.
ШТА КАЖУ ЗВАНИЧНИ ПОДАЦИ?
Према подацима Републичког геодетског завода (РГЗ) за последњи квартал прошле године забележио је повећање броја прометованих гаражних простора за 17,7% у односу на трећи квартал.
По градовима, пораст промета гаражних простора забележен је у Новом Саду 26,2%, Нишу 28,6% и Београду 16,2%, док је у Крагујевцу број прометованих гаражних простора остао практично исти, наводи се у званичној анализи.