КАКО ЈЕ ОВО МОГУЋЕ? У Београду ПАРАДОКС - иста улица, с' једне стране стан од 1,5 милиона, с' друге квадрат 1.200 евра! У ЧЕМУ ЈЕ ЦАКА?
Довољно је некада да прошетате улицом, а да се цена мења. Не мислимо буквално, већ то зависи од положаја стана, године градње и квалитета
Само у прошлом месецу остварен је раст купопродаја непокретности од 61 одсто у односу на исти период прошле године, који је обележио смањен број трансакција због пандемије корона вируса, саопштио је Републички геодетски завод (РГЗ).
ЕГИПАТ спустио цене! ХУРГАДА на 10 ноћи - All инцлусиве од 485€
КРЕЋУ ПРИЈАВЕ ЗА НОВУ СУБВЕНЦИЈУ ДРЖАВЕ: Пажљиво пратите постављене услове и проверите да ли их испуњавате
СРБИЈА ПОСТАЈЕ ДРУГИ ПРОИЗВОЂАЧ БАКРА У ЕВРОПИ: Одобрена изградња објеката за рудник "Чукару Пеки" код Бора
Током маја у Србији закључено је 12.648 уговора о купопродаји непокретности, а у односу на мај 2019. године, која је била рекордна по броју остварених купопродаја до тада, у мају ове године остварен је раст од 21,6 одсто.
Током маја ове године прометовано је укупно 13.782 непокретности. РГЗ наводи и да је количина новца на тржишту у мају износила 461,4 милиона евра и да је доминантан начин плаћања непокретности био готовински.
У том периоду у Србији је и 35 одсто станова плаћено кредитним средствима, а остварено је и 11.092 прегледа јавно доступних података из Регистра цена непокретности.
Ипак, има неколико ствари на које би требало да обратите пажњу као купац стана - на разлике у цени на истим локацијама. То није новина, нарочито ако се узме у обзир чињеница година и квалитет градње, али "на терену" бисте можда могли да оборите цену квадрата, или бар да се запитате да ли вреди у истој улици да платите.
То најбоље показује ситуација на Новом Београду - док је цена квадрата у модерним насељима попут West 65 изнад 2.250 евра, у улицама око и преко пута, квадрат је тек 1.300 евра. У Омладинских бригада, на пример, има оглашених станова и по 1.000 евра за квадрат.
Подсетимо, у том насељу је један стан нашао новог власника за 1,24 милиона евра. Ако се мало померите, локација остаје иста, а цена упола мања.
Понегде у Блоку 45 може се наћи стан чији квадрат кошта 1.600 евра, али се цене углавном крећу на нивоу од 1.700/1.800 евра. Додуше, цифра иде и преко 2.000 евра, као што је случај са тренутно оглашеним станом у Улици Др. Ивана Рибара. Некретнина од 50 м2, која се налази на последњем спрату, продаје се за око 121.000 евра.
Када је продаја "хитна", што је углавном назначено у огласу, цена износи око 1.300 евра. Ипак, посебно изненађење је некретнина лоцирана у Јурија Гагарина, код ТЦ Ењуб. У огласу се наводи да је реч о " луксузном стану на два нивоа".
Први ниво има 18 квадрата и само он је укњижен, а други ниво се простире на 36 квадрата, и ту се налазе дневна/спаваћа соба. Према ценама из огласа, квадрат за овај стан кошта 5.556 евра, односно укупно - 100.000 евра.
У чему је још цака?ж
Цене у огласу и на самом месту продаје често нису исте. Већина купаца некретнина нада се да ће, у коначном договору о куповини, постићи за себе бољу, односно нижу цену од оне која је оглашена. Такође, и многи оглашивачи се руководе овом логиком, па у огласе поставе вишу цену, како би себи оставили простора за преговоре.
Иако се ово, по правилу, чешће дешава у староградњи, и у новоградњи можемо видети да инвеститори заинтересованим купцима спуштају цене својих станова, поготово ако се ти станови већ неко време налазе на тржишту.
Ако посматрамо целу општину Београд просечна оглашавана цена станова у новоградњи је 2. 347 евра/м2. Просечна продајна цена станова у новоградњи на целој београдској општини је 1741 евро/м2, показују подаци РГЗ-а. На основу овога можемо видети да је оглашавана цена за око 20% виша од забележене продајне цене.
Најмању спремност за кориговањем цене показују инвеститори на општинама Стари град и Нови Београд, где је продајна цена новоградње за 10% низа од оне која се налази у огласима. На Звездари, Врачару, Вождовцу и у Земуну разлика између оглашаваних и продајних цена станова у новоградњи се креће од 15% до 20%.
Какво је ваше искуство? Пишите нам у коментарима.