Да ли се пре исплати реновирати стари стан или купити нови? Водич за реновирање - шта вас све од радова чека

Невероватно, али цена реновирања гарсоњера већа је од цене реновирања већих станова по квадратном метру. Разлог за то је што адаптација купатила и кухиње носе велику цифру у трошковима.

Ако се питате да ли треба да купите нову гарсоњеру или да уложите у реновирање старог стана онда је добро да на примеру гарсоњере од око 30м2 анализирате тржишне цене реновирања за 2021. годину. Овде треба набројати све радове који су неопходни да би се један стан сматрао адаптираним и спремним за усељење. Наравно да цене могу да варирају у односу на доступност мајстора, локацију стана и много других фактора.

Ево информација које вам могу користити као водич за реновирање како бисте знали шта вас од радова чека и које су просечне цене адаптирања гарсоњера.

На почетку радова, потребно је да се стан испразни од намештаја, а затим се креће на рушење. Сав шут приликом рушења треба да се однесе на депонију, а не да се остави поред контејнера што је честа слика у нашим градовима.

Рушење је део адаптације који се ради јако брзо и за њега није потребно више од једног до два дана. У овим радовима треба предвидети следеће:

• вађење санитарија и однос на депонију: 100-150 евра
• скидање старе керамике кухиње и купатила и однос на депонију: 150-250 евра
• рушење дела преградног зида, демонтажа старих унутрашњих врата и старе расвете: око 150 евра (цена највише зависи од количине рушења)

Када се стан испразни и оголи, следи израда нове инсталације за струју, воду, грејању и климатизацију. Ако је стан старији, предлажемо да се приликом реновирања замени комплетна електроинсталација, односно да се сви стари каблови и цеви замене новим. То ће повећати цену реновирања, али и гарантовати да ћете бити мирни дуги низ година.

• развођење нових електроинсталација : око 600 евра
• замена разводне табле: од 100 до 150 евра
• монтажа нове расвете: од 100 до 150 евра (око 10-15 евра по сијаличном месту)
• набавка и монтажа нове електрогалантерије (прекидача и утичница): од 150-200 евра
• набавка и монтажа вентилатора у купатилу: око 60 евра
• набавка и монтажа новог интерфона: око 100 евра

Напомена: у цену није укључена набавка нове расвете и сијалица.

Онда кад добијате понуде од мајстора, договорите се да у њих, поред новог развода (нове цеви, вентили, спојнице), буде укључена и монтажа нових санитарија.

• развод нове инсталације за бојлер: од 90-100 евра
• нови бојлер: око 120 евра
• нови развод славине за кухињу: око 100 евра
• нови развод за машину за веш: од 50 до 90 евра
• развод за умиваоник и славину у купатилу: од 150 до 200 евра
• извод за успонски туш: око 150 евра
• изводи за подну каналицу: од 50 до 90 евра
• развод уградног водокотлића и WC шоље: од 90 до 120 евра

Напомена: у цену није урачуната набавка санитарија (WC шоље, уградног водокотлића, умиваоника, славина и туш каналице)

Ако не желите додатне каскаде, спуштање плафона и сличне ентеријерске елементе, обрадоваће вас што ће гипсарски радови бити релативно повољни.

• облагање уградног водокотлића влагоотпорним плочама: око 40 евра
• спуштање плафона у купатилу за скривање цеви: око 40 евра

 

Ако се одлучите за задржавање радијатора, једино што ћете вероватно желети да урадите јесте да у стан уградите клима-уређај као и сушач у купатилу.

• набавка и монтажа сушача у купатилу: око 200 евра
• набавка и монтажа клима уређаја: око 350 евра

Када су све инсталације постављене и разведене, креће се са затварањем рупа, шлицева, као и са постављањем хидроизолације и поставком керамике.

Керамичарски радови углавном укључују следеће радове:

• лепљење керамике с урачунатим фугама и лепком: око 20м2 X 18 е/м2 = 360 евра
• набавка и постављање угаоних лајсни: око 30 евра
• постављање хидроизолације у купатилу: од 100 до 150 евра

Напомена: у цену керамичарских радова није урачуната набавка плочица.

Ако у стану имате паркет, најповољнија опција јесте да покушате га са искористите, односно да ха хоблујете и затим излакирате.

• хобловање, лакирање паркета са заменом паркет лајсни: око 12 евра/м2 = око 240 евра

Најповољнија опција јесте да се одлучите да стан окречите у бело. Уколико кречите стан у тамније нијансе, цене за бојење ће порасти. У наведене оријентационе цене укључен је сав потребан материјал.

• глетовање плафона фарбање у две руке: 30 X 6-7 евра = од 180 до 210 евра
• глетовање зидова фарбање у две руке: 45 X 4-6 евра = од 180 до 270 евра
• крпљење шлицева и пукотина: од 100-200 евра
• заштита пода: од 50 до 80 евра

Разлике у ценама врата могу бити велике, поготово оних сигурносних.

• улазна сигурносна врата: од 400 до 800 евра
• унутрашња врата (1 комад): од 150 до 250 евра

• набавка и монтажа ПВЦ прозора са ролетном димензија 130 Х160 цм: од 350 до 460 евра
• набавка и монтажа ПВЦ балконских врата са ролетном и комарником ширине 80цм: од 400 до 450 евра
• демонтажа старе столарије и однос на шут: око 50 евра

 

Од осталих радова који могу да вас сачекају приликом реновирања гарсоњере су замена вентила на радијаторима, фарбање радијатора, фарбање ограде…

Укупна цена грађевниских радова за гарсоњеру од 30 метара квадратних износи од 5.570 до 7.070 евра, односно у просеку од 185 до 235 евра/м2.

Поред ових радова потребно је улагање и у набавку опреме, а пре свега на санитарије за купатило и керамика. Од санитарија је потребно купити WC шољу, славине (2 комада), туш, умиваоник, уградни водокотлић, бојлер као и плочице што вас може коштати додатних око 1.000 евра.

Да би стару гарсоњеру довели у стање новоградње потребно је у просеку од 225 до 275 евра по квадратном метру, односно у просеку око 250 евра/м2.

Делује много, али ипак вреди знати који вас све радови могу сачекати пре него што се упустите у комплетно реновирање. Наравно, ангажовање архитекте односно дизајнера ентеријера може вам веома помоћи да се радови оптимизују, али и да реновирани стан изгледа баш онако како сте желели.