Двособан стан у центру града за мање од 70.000 евра: Идеалан пример из праксе за субвенционисане кредите за младе

Један такав конкретан пример долази из Сремске Митровице, где се двособан стан у центру града нуди по цени од 68.000 евра, што је у оквиру дозвољеног максимума за ову врсту кредитирања.

Како закон налаже, право на субвенционисани кредит имају млади који су држављани Србије, са пребивалиштем у земљи, а никада раније нису поседовали некретнину нити имали стамбени кредит.

У програму учествује шест банака – Банка Поштанска штедионица, НЛБ Комерцијална банка, Банка Интеза, ОТП банка, АИК банка и Уникредит банка. Свака од њих има сопствену кредитну политику, али основа је иста – држава гарантује 40 одсто износа кредита током првих десет година отплате.

Стан у Митровици – локација и услови

Стан у центру Сремске Митровице површине око 50 квадрата, идеалан је за млад брачни пар или појединца који тражи сигурно и мирно место за живот. Цене станова у Сремској Митровици су, у поређењу са Београдом или Новим Садом, и даље умерене, па се овај град све чешће издваја као повољна дестинација за живот.

Уколико се корисник одлучи за овај стан, и поднесе захтев за кредит у висини од 68.000 евра, држава ће банци гарантовати 40 одсто тог износа – односно 27.200 евра – као додатно осигурање, чиме се повећавају шансе за добијање кредита и смањује месечна рата.

Из агенције за некретнине "Виздом" истичу да постоји потражња за некретнинама погодним за младе.

- Стан у Сремској Митровици је одлична прилика за младе људе који желе да постану власници свог првог стана уз повољне услове. Локација је изузетно атрактивна, а чињеница да је стан укњижен и са комплетном документацијом чини читав процес једноставним и брзом - каже агент.

Заинтересовани могу бити сигурни да су сви административни услови испуњени и да је процес куповине поједностављен. Уколико се одлуче за кредит, уз подршку државе, шансе за одобравање су значајно веће, а месечне рате су повољније него када је реч о стандардним стамбеним кредитима.

Ограничења и обавезе

Куповина се мора односити на укњижену непокретност, са важећим листом непокретности. У случају овог стана у Митровици, документација је комплетна и спремна за хипотеку, што додатно олакшава процес одобравања кредита.

Битно је напоменути да се купљена некретнина не сме издавати, нити отуђити у року од шест година, јер је у том периоду под посебном државном заштитом.

Савет стручњака

Из Министарства финансија поручују младима да се информишу код више банака, јер и ако једна банка одбије захтев, друга може наћи начин да кредит буде одобрен. Такође, подсећају да кредит мора бити отплаћен до 70. године живота корисника, док јемац – уколико је потребан – мора бити способан да преузме обавезе најкасније у року од десет година од одобравања кредита.

Програм је покренут са циљем да олакша приступ стамбеном простору младим људима и да их задржи у земљи, а пример из Сремске Митровице показује да и у мањим градовима постоје конкретне шансе да се оствари овај сан.

Субвенционисани стамбени кредити за младе: Шта треба да знате пре него што потпишете уговор?

Куповина прве некретнине је велика животна одлука, а субвенционисани стамбени кредити представљају олакшицу за многе младе људе у Србији. Међутим, иако су ови кредити повољнији, процес одобравања и сама куповина стана могу донети низ изазова на које није увек лако рачунати.

У наставку сазнајте које препреке могу да се појаве током овог процеса и како их избећи:

Неуједначени критеријуми банака

Иако шест банака учествује у програму субвенционисаних кредита за младе, свака од њих има своју кредитну политику. То значи да ће захтеви и услови за одобравање кредита бити различити, па је препоручљиво да се млади детаљно информишу пре него што поднесу захтев.

Проблематична документација

Један од највећих изазова може бити документација станова. Сви станови који се купују овим кредитом морају бити легализовани и укњижени у катастар. У пракси, многи станови у староградњи или новоградњи често немају разрешене имовинско-правне односе, због чега се могу наћи ван конкуренције за субвенционисани кредит.

Скривени трошкови

Цена стана није једини трошак на који треба рачунати. Ту су још порези, таксе, нотарске услуге, процена вредности некретнине и осигурање. Ови трошкови могу значајно увећати укупну цену куповине стана, па је важно да се унапред информишете о свим додатним износима.

Недовољна примања

Један од основних услова за добијање кредита јесте стабилна финансијска ситуација. Ако примања нису довољна или ако радни однос није на неодређено време, многи млади се могу наћи у ситуацији да њихов кредитни захтев буде одбијен.

Стан који не испуњава услове
Некретнина коју купујете мора бити намењена за становање и не може се издавати у закуп нити отуђити у периоду од шест година. Такође, викендице и пословни простори нису подобни за куповину путем субвенционисаног стамбеног кредита.

Погрешна очекивања

Многи млади људи имају нереална очекивања када је реч о субвенционисаним кредитима. Важно је знати да држава не покрива целу вредност кредита и да учешће обавезно постоји. Такође, није свака банка у могућности да одобри кредит, иако се можда чини да су испуњени сви услови.

Савети за младе:

Пре него што поднесете захтев, консултујте се са више банака.
Распитајте се о свим додатним трошковима и условима.
Уверите се да је некретнина потпуно легална и укњижена.
Куповина стана јесте важан корак, али да би овај корак био без стреса, потребно је да будете добро информисани и да се пажљиво припремите за све изазове који вас чекају.

За све додатне информације, обратите се банкама које учествују у програму или стручњацима за некретнине.

Србија Данас/Бизнис Курир