ИЗДАЈЕТЕ СТАН, А ЗАКУПАЦ НЕ ПЛАЋА КИРИЈУ И РАЧУНЕ?! Једна ствар може да вам додатно ЗАКОМПЛИКУЈЕ СИТУАЦИЈУ
Клаузула о извршности штити вас од закупаца који не испуњавају своје обавезе
Иако Закон о становању и одржавању зграда налаже склапање Уговора о закупу између закуподавца и лица којем се стан даје у закуп, неретко се дешава да власници стана прескачу овај корак.
ТРЖИСТЕ ПОСЛОВНИХ ПРОСТОРА ПРЕД ПУЦАЊЕМ: Све више празних локала у градовима Србије, излазе после 20 година закупа
КАКВА СУ ПРАВИЛА АКО УЗМЕТЕ ДРЖАВНУ ЊИВУ? Само уз посебне услове - закуп на 15 година
КАКО МОЖЕТЕ ДА СЕ ЗАШТИТИТЕ ДА ВАС НЕ ИЗБАЦЕ ИЗ СТАНА? Адвокат открио цаку закупцима: Ово ОБАВЕЗНО морате да урадите
Током претходне године били смо сведоци да су многи подстанари остали без крова над главом, због станодаваца који су редовне платише заменили богатим Русима.
У међувремену, појавиле су се и приче власника који су своју некретнину затицали у непрепознатљивом стању након издавања.
У оба случаја, заједничко је одсуство Уговора о закупу.
- Да би се избегле такве ситуације, моја препорука је да закуподавац и закупац минимално закључе Уговор о закупу, који не мора нужно бити оверен код јавног бележника, али би требало да регулише обавезе обе стране - појашњава Ћирићева.
Адвокат наводи и да у ситуацији када закупац не испуњава своје обавезе, уговор може да се раскине.
- Међутим, ако настане штета или закупац одбија да напусти непокретност, закуподавцу је потребна судска заштита.
Шта је клаузула извршности?
Клаузула о извршности штити вас од закупаца који не испуњавају своје обавезе, попут плаћања рачуна, кирије или пак уколико не желе да напусте непокретност.
- Обично препоручујем својим клијентима да се Уговор о закупу овере код јавног бележника са такозваном клаузулом извршности. Овера Уговора о закупу јесте додатни трошак, али са клаузулом извршности није неопходно нужно водити судски поступак у случају да закупац не испуњава своје обавезе, већ се са таквим уговором закуподавац може одмах преко јавног извршитеља покренути извршење.
Дакле, закуподавац преко извршитеља наплаћује сва доспела потраживања од закупца, односно преко извршитеља може да исели закупца из непокретности - појашњава адвокат.
Ипак, уколико закуподавни однос регулишете неформалним, усменим путем, процес је нешто тежи и другачији.
- У таквој ситуацији, за било какво неиспуњење обавеза од стране закупца неопходно је иницирати судски поступак, у коме је онда неопходно доказивати прво да је закупац имао ту обавезу, а онда и да је прекршио, што у пракси уме да ствара потешкоће - појашњава Ћирићева.
Каква је ситуација у агенцијама за некретнине?
Никола Чобић рекао је да они као агенција склапају Уговоре о закупу, који прописују да власник барем једном месечно има право да уђе у стан, како би проверио стање и узео закупнину. С друге стране, каже и да су многи власници неодговорни.
- Рачуне им шаљу Вајбером или мејлом, кирију им уплаћују на рачун и долазите у ситуацију да када после шест месеци или годину дана обиђу некретнину, добију стан који је потпуно уништен - закључује Чобић.