IZDAJETE STAN, A ZAKUPAC NE PLAĆA KIRIJU I RAČUNE?! Jedna stvar može da vam dodatno ZAKOMPLIKUJE SITUACIJU
Klauzula o izvršnosti štiti vas od zakupaca koji ne ispunjavaju svoje obaveze
Iako Zakon o stanovanju i održavanju zgrada nalaže sklapanje Ugovora o zakupu između zakupodavca i lica kojem se stan daje u zakup, neretko se dešava da vlasnici stana preskaču ovaj korak.
TRŽISTE POSLOVNIH PROSTORA PRED PUCANJEM: Sve više praznih lokala u gradovima Srbije, izlaze posle 20 godina zakupa
KAKVA SU PRAVILA AKO UZMETE DRŽAVNU NJIVU? Samo uz posebne uslove - zakup na 15 godina
KAKO MOŽETE DA SE ZAŠTITITE DA VAS NE IZBACE IZ STANA? Advokat otkrio caku zakupcima: Ovo OBAVEZNO morate da uradite
Tokom prethodne godine bili smo svedoci da su mnogi podstanari ostali bez krova nad glavom, zbog stanodavaca koji su redovne platiše zamenili bogatim Rusima.
U međuvremenu, pojavile su se i priče vlasnika koji su svoju nekretninu zaticali u neprepoznatljivom stanju nakon izdavanja.
U oba slučaja, zajedničko je odsustvo Ugovora o zakupu.
- Da bi se izbegle takve situacije, moja preporuka je da zakupodavac i zakupac minimalno zaključe Ugovor o zakupu, koji ne mora nužno biti overen kod javnog beležnika, ali bi trebalo da reguliše obaveze obe strane - pojašnjava Ćirićeva.
Advokat navodi i da u situaciji kada zakupac ne ispunjava svoje obaveze, ugovor može da se raskine.
- Međutim, ako nastane šteta ili zakupac odbija da napusti nepokretnost, zakupodavcu je potrebna sudska zaštita.
Šta je klauzula izvršnosti?
Klauzula o izvršnosti štiti vas od zakupaca koji ne ispunjavaju svoje obaveze, poput plaćanja računa, kirije ili pak ukoliko ne žele da napuste nepokretnost.
- Obično preporučujem svojim klijentima da se Ugovor o zakupu overe kod javnog beležnika sa takozvanom klauzulom izvršnosti. Overa Ugovora o zakupu jeste dodatni trošak, ali sa klauzulom izvršnosti nije neophodno nužno voditi sudski postupak u slučaju da zakupac ne ispunjava svoje obaveze, već se sa takvim ugovorom zakupodavac može odmah preko javnog izvršitelja pokrenuti izvršenje.
Dakle, zakupodavac preko izvršitelja naplaćuje sva dospela potraživanja od zakupca, odnosno preko izvršitelja može da iseli zakupca iz nepokretnosti - pojašnjava advokat.
Ipak, ukoliko zakupodavni odnos regulišete neformalnim, usmenim putem, proces je nešto teži i drugačiji.
- U takvoj situaciji, za bilo kakvo neispunjenje obaveza od strane zakupca neophodno je inicirati sudski postupak, u kome je onda neophodno dokazivati prvo da je zakupac imao tu obavezu, a onda i da je prekršio, što u praksi ume da stvara poteškoće - pojašnjava Ćirićeva.
Kakva je situacija u agencijama za nekretnine?
Nikola Čobić rekao je da oni kao agencija sklapaju Ugovore o zakupu, koji propisuju da vlasnik barem jednom mesečno ima pravo da uđe u stan, kako bi proverio stanje i uzeo zakupninu. S druge strane, kaže i da su mnogi vlasnici neodgovorni.
- Račune im šalju Vajberom ili mejlom, kiriju im uplaćuju na račun i dolazite u situaciju da kada posle šest meseci ili godinu dana obiđu nekretninu, dobiju stan koji je potpuno uništen - zaključuje Čobić.