Станови као злато: Рат на Блиском истоку поново направио хаос са некретнинама - цене иду у небеса

Ако сте подстанар у центру Београда за гарсоњеру треба издвојити од 450 до 1.000 евра месечно, док су цене на периферији знатно повољније. Михајловићева напомиње да тренутни подаци показују да не постоје сигнали о наглом расту цена, али и да се у случају прилива миграната услед рата на Блиском истоку може очекивати највећи притисак на веће градове.

Рат у Израелу већ је уздрмао тржиште некретнина у земљама Персијског залива, које је претходних година бележило снажан раст захваљујући страним инвестицијама. Инвеститори који су финансирали компаније за развој некретнина сада бележе губитке, а неизвесност се прелива и на друга тржишта.

У зависности од трајања сукоба и евентуалног новог мигрантског таласа ка Европи, стручњаци не искључују могућност повећане потражње за закупом станова у Србији, као и потенцијални раст цена некретнина. Поставља се и питање у којој мери би се такав сценарио разликовао од искустава из 2014. године, током сиријске кризе, и 2022. године, након избијања рата у Украјини.

Представница сајта за оглашавање некретнина "4 зида“ Александра Михајловић каже да тренутни подаци не указују на нагле промене.

-Свакако да ова тема и актуелни сукоби на Блиском истоку могу да забрину грађане који размишљају о куповини или изнајмљивању некретнина. Међутим, тренутни подаци показују да не постоје сигнали о наглом расту цена, већ се у последњих неколико година бележи стагнација, истиче Михајловићева.

Подсећа да је 2022. година донела нагли раст цена услед повећане потражње и доласка страних држављана, али да је након тога дошло до стабилизације.

-Смањио се број долазака странаца, потражња је опала, а понуда је порасла, што је довело до корекције и периода стабилизације, наводи Михајловићева.

Искуства показују да би, у случају новог мигрантског таласа, највећи притисак био на веће градове.

-То су Београд, Нови Сад, Крагујевац, Ниш и остали већи градови, каже Михајловићева.

Преливање криза на тржиште некретнина

Говорећи о претходним кризама, она истиче да сваки већи економски поремећај утиче на тржиште некретнина.

-Уколико дође до доласка већег броја миграната, расте потражња, што директно утиче на цену. Истовремено долази и до поскупљења градње, јер расту цене грађевинског материјала, што се касније прелива и на цене новоградње и закупа, објашњава.

Ипак, додаје да су се након почетних скокова цене релативно брзо стабилизовале.

Мали станови најтраженији за издавање

Када је реч о тренутним ценама, Београд је и даље најскупље тржиште.

-У централним општинама, као што су Врачар, Стари град и Савски венац, гарсоњере се крећу од 450 до 1.000 евра, док се у удаљенијим насељима, попут Миријева, Кумодража, Борче или Ледина, цене крећу од 200 до 350 евра за издавање, наводи Михајловићева.

Нови Сад прати Београд, док су у осталим градовима цене значајно ниже.

-Просечна гарсоњера у Новом Саду је око 300 евра, док у градовима попут Ниша, Крагујевца или Суботице за цену гарсоњере у Београду можете изнајмити једнособан или чак двособан стан, каже она.

Додаје да се најлакше издају мањи станови.

-Најчешће се траже гарсоњере и једнособни станови, јер су најприступачнији, истиче Михајловићева.

Сезонски фактор и издавање

На цене закупа, како каже, утиче и сезонски фактор.

-Сваке године крајем августа и почетком септембра, са почетком академске године, долази до раста цена у универзитетским центрима, након чега се тржиште поново стабилизује, објашњава.

Када је реч о прогнозама, Михајловићева истиче да је тешко давати прецизне процене.

-Све зависи од трајања сукоба. Такви догађаји утичу на тржиште, али не одмах и не нагло – потребно је време да се ефекти осете, каже саговорница РТС-а.

"Одлагање куповине није исплативо“

Осврнула се и на понашање купаца, наводећи да одлагање куповине често није исплатива стратегија.

-Грађани који су чекали пад цена у просеку су изгубили око четири квадрата у Београду. Зато је важно да се куповина обави онда када је купац финансијски спреман, истиче.

Према њеним речима, све је већи удео куповине станова на кредит, чему су допринели и програми подршке младима.

-Највећа потражња је за становима до 40 квадрата, јер се уклапају у буџет од 120 до 150 хиљада евра, наводи.

Саветује грађанима да се пре доношења одлуке добро информишу.

-Важно је анализирати цене у жељеном делу града, сагледати финансијске могућности и урачунати све додатне трошкове. Тек на основу тога може се донети права одлука, наглашава Михајловићева.

Закључује да, иако неизвесност постоји, тренутно нема назнака наглих промена.

-Сви се слажу да је тешко дати прогнозу, али је извесно да утицај постоји – само је питање када и у којој мери ће се испољити, поручује.

Ауторка емисије захвалила је гошћи на учешћу, а разговор је завршен уз оцену да ће даљи развој ситуације на глобалном нивоу имати кључну улогу и за домаће тржиште некретнина.