ОД БЕОГРАДА ДО БОРА - ДЕТАЉАН ПРЕГЛЕД ЦЕНА СТАНОВА ПО СРБИЈИ: За свачији укус, од 300 до 9.000 евра за квадрат
Цене некретнина у главном граду од почетка године су у константном порасту
Тржиште некретнина, чини се, никад није било активније. Не само да се гради на сваком ћошку, већ расте и број купаца. Тражња је у просеку континуирано већа од понуде у престоници, а раст вредности овог тржишта бележи се и у многим другим градовима Србије.
НАЈАВЉЕНА ВЕЛИКА ВЕСТ ЗА СРБИЈУ: Председник истакао да се светске фирме утркују за пословање у Србији
ГРЧКА ДОДАТНО ПОПУШТА МЕРЕ: За два дана на снагу ступају обавезни прописи којима ћемо се ОБРАДОВАТИ (ВИДЕО)
ВУЧИЋ У ЈАГОДИНИ: Још страних инвеститора долази у Србију (ВИДЕО)
Што због доласка добрих фирми по мањим градовима које задржавају људе на огњиштима, што због већих плата и бољег стандарда, али статистика показује да расту цене некретнина и у Новом Саду и у Нишу, али и Крагујевцу, Бору, Ужицу... Раст је у просеку око десет одсто за годину дана, а ми вам доносимо преглед цена по градовима.
Цене некретнина у главном граду од почетка године су у константном порасту. И док се на најатрактивнијим локацијама квадрат продаје и по 9.000 евра, на периферији је некретнину могуће пазарити и по цени од око 1.000 евра, па и нешто мање.
Квадрат у центру града вреди 2.500 евра у просеку. На Новом Београду цена је 1.949 евра, на Врачару 2.341 евро у просеку. Истовремено се на општинама попут Железника, Вишњичке Бање или Калуђерице може купити и за 1.000 евра у просеку.
- Миријево такође наставља са трендом раста цене квадрата, па тако просечна цена према анализи оглашених станова у категорији продаја станова на сајту nekretnine.rs износи 1.250 евра по квадрату, што је месечни раст од 1,21 одсто у мају - каже вођа продајног тима Јелена Давидовић.
Након кратке паузе почетком прошле године тржиште некретнина у Новом Саду се веома брзо опоравило од турбуленција изазваних епидемиолошком ситуацијом а на изненађење стручњака цене станова су почеле да расту уместо очекиваних прогноза да ће једно време стагнирати.
Као објашњење наводе чињеницу да се све више студената враћа у град а отварањем све више фирми, поготово оних које спадају у домен ИТ индустрије, повећао се број запослених па самим тим и платежна моћ грађана који, за разлику од прошлих година, све више почињу да купују станове на кредит.
Агент за продају и закуп једне познате новосадске Агенције за промет некретнинама каже да је тренутно у војвођанској престоници у понуди око 20.000 некретнина чије цене варирају од 1.000 до 2.500 па и више евра у зависности од локације, године изградње и опремљености.
- Цене кућа и станова у појединим деловима града расту. У неким насељима, као на пример у Петроварадину и Адицама, где су цене биле 1000 и 1.100 евра по квадрату, сада су скочиле на готово 1.300 или 1.400 евра. Када су у питању станови у новоградњи, за квадрат се тражи у просеку 1.487 евра, док је просечна продајна цена нових станова 1.259 евра по квадрату - објашњава агент.
Како наводи, ове просечне цене новоградње нису меродавне и купци се не могу у потпуности ослонити на њих јер ту цену конкретно диктира локација на првом месту, а затим и квадратура стана. Станови на каквој год локацији били а да су преко 100 квадратних метара по правилу имају нижу цену квадрата од оних најтраженијих између 30 и 60 квадрата.
- Рецимо, највишу цену имају новоизграђени станови на Адамовићевом насељу и Булевару Европе која се креће и до 2.413 евра - објашњава агент. Додаје да су традиционално најтраженији станови за породице у Новом насељу и Новој Детелинари због уређености и мноштва игралишта и пуно паркинг места, а најпримамљивији за студенте и младе брачне парове су Лимани и Грбавица.
С друге стране, и даље су јефтиније локације на ободима града као што су Ветерник, Клиса, Петроварадин и Сремска Каменица али је зато приметан раст цена кућа у тим крајевима и у викенд насељима што тумачимо тренутном епидемиолошком ситуацијом и жељом људи да имају свој кутак негде у природи са макар малим двориштем.
За становима у новоградњи, очуваним некретнинама у староградњи и за модерним кућама у Суботици влада велика потражња. Интересовање је велико и за куће, виле и плацеве у приградским насељима.
- Гради се око 500 станова тренутно у Суботици. Цене су од 950 до 1.100 евра по квадрату, у зависности од локације. У најстрожем центру постоји ексклузива и смарт зграда где је квадрат до 1.500 евра - каже Ђуро Гаврић из једне суботичке агенције за некретнине.
Највише се гради у суботичком насељу Прозивка, где је квадратни метар око 1.000 евра. Тако је и на Радијалцу, док је у Кертварошу јефтиније за око 50 евра по квадрту. У зависности од насеља у ком се налазе стари станови у Суботици се деле у више категорија.
Рецимо, Радијалац, Прозивка и Токио имају стародњу сличног квалитета и цена је 700 евра ако је стан квалитетно сређен. Уколико су потребни радови и вече улагање цена је до 600.
- Једна категорија половних станова су и некретнине у Керском и Теслином насељу по цени од 550 до 600 евра. Обично је потребно улагање у купатила, дрвенарију, паркет и остало - каже Гаврић.
Савременије куће, са добром изолацијом, су веома тражене, њихова цена је око 60.000 евра, али их у понуди има мало.
- Највише се продају старе и нефункционалне куће са лошом изолацијом. Такве се мање траже, али ипак постоје људи којима оне одговарају због цене од око 35.000 евра. Нису у центру града, јер ако је плац у центру небитно је каква је кућа. Мали је број ексклузивних кућа и њихове цене су од 150.000 евра и навише - објашњава.
Цене плацева у граду су између 20.000 и 30.000 евра, а ако су без инфраструктуре може се наћи плац и за 10.000 евра.
Потражња је и за некретнинама на Палићу. Тамо су актуелне куће прављене осамдесетих година прошлог века, на спрат су углавном, док је призмених мало. Интересовање влада за екслузивније резиденционалне виле ближе језеру, даље од центра Палића.
Тренутно највредније стамбене некретнине у Суботици су модеран стан у центру града на врху зграде старој око десет година, величине 350 квадрата, који се продаје за 350.000 евра и салонски стан у центру са самосталним улазом од приземља до врха, 200 квадрата је и 200.000 евра кошта.
Кућа има и за милион евра. Агент за некретнине открива да је локација једне на Палићу, али ни за једну од ових некретнина нема правих купаца још увек.
Када су у питању куће и станови који вреде много више од продајне цене, Гаврић каже да се оне продају и пре оглашавања. Најчешће их купе прве комшије, закључује.
Једнособни станови, мањи двособни и гарсоњење, све у новоградњи, тренутно су најтраженије некретнине у Ужицу. Њихова понуда је мала, углавном се продају пре него што постану усељиви, а истовремено су и троструко скупљи у односу на најјефтиније станове у староградњи.
Најјефтинији стан у Ужицу може се купити у насељу Крчагово, пар километара од центра, за 400 евра по квадрату. У једној агенцији за промет некретнина потенцирају да ова цена важи за станове веће површине у баш старим зградама.
Блокови зграда у насељу Сењак на периферији Ужица, још удаљеније од центра у односу на Крчагово, изграђени су у другој половини осамдесетих прошлог века, и у њима се, зависно од уложеног у стан, квадрат цени од 500 до 600 евра.
Просечна цена староградње у центру Ужица је 700 евра, с тим што цену обара већа а диже мања површина.
Станове у новоградњи углавном нуди центар Ужица. За квадрат овде треба платити 1.200 - 1.300 евра, ако је питању мањи стан. Ради се, указују у агенцији за некретнине, о цени без ПДВ-а која се за новоградњу мора платити. Нешто јефтинији су станови веће површине.
Куће у Ужицу се продају много теже неко станови. У поређењу са становима исте старости на истим локацијама у просеку су јефтиније за 50 одсто.
Цене квадрата у Ваљеву су, како кажу у агенцијама за промет некретнина, на историјском максимуму, али у исто време на тржишту је дефицит јер се добре стамбене јединице, нарочито оне у новоградњу, распродају рекордно брзо.
У граду на Колубари нема јефтинијег квадрата од 550 евра, колико је минимална цена у старим стамбеним насељима као што су Збратимљени градови, Сретен Дудић или Пети пук. У највећем градском Насељу Ослободилаца Ваљева, које је грађено 80-тих година прошлог века, минимална цена квадрата станова на продају је 700 евра. Станови у староградњи у центру Ваљева, пак, цене се 750 евра квадрат.
Што се тиче новоградње, стан у тек подигнутим зградама, зависно од локације у граду, креће се од 950 до максималних 1.200 евра у самом центру, док је цена квадрата у зградама које су подигнуте пре пар година од 800 до 900 евра.
Што се тиче кућа, оне које су оглашене за продају на градском подручју, цене се од 450 до 500 евра по квадрату.
У мају и јуну, цене некретнина у Краљеву бележе благи пораст цена. Али, највећи проблем је што је већа потражња него понуда. Цена по квадрату се креће од 600 до 1000 евра. Најефтиније цене су на перифирији, а најскупље су у самом центру Краљева и новоградњи.
Повећана је потражња за кућама, плацевима, и викендицама ван града. Најбоље се продају оне чије се цене крећу odd 10.000 до 15.000 евра.
Цене некретнина у Бору од прошлог лета порасле су за 20 одсто. Цене квадрата станова у зависности од локације крећу се од 300 до 500 евра. Просечна цена квадрата станова у Болничком насељу је најнижа и износи око 300 евра, док је у насељима ИВ И В месна заједница и насељу Нови гардски центар где је новијаградња, цена квадрата око 500 евра.
