Ово је пет ствари које морати знати о наследству кућа и станова у Србији

Према подацима истраживачке куће Cerulli Associates, процењује се да је чак 105 билиона евра богатства у некретнинама – највећи део тог богатства чине породичне куће, викендице и станове за издавање. Према рачуницама чак 25 билиона долара налази се у некретнинама, показују подаци америчке централне банке.

Финансијски саветници кажу да преношење кућа и станова постаје све сложеније и емотивно и финансијски - од пореза и трошкова одржавања, до расправа међу наследницима око коришћења или продаје. Најједноставније решење често је продаја и подела новца.

Увек настану несугласице

- Једни желе да задрже кућу, други да је продају. Готово увек настају несугласице - каже Јере Дојл из BNY Wealth.

Ипак, правници и планери наследства кажу да постоје начини да се некретнине пренесу уз мање пореза, трошкова и породичних сукоба. 

Ово је пет савета стручњака како успешно пренети куће и станове - било да је у питању стан на Врачару, викендица на Тари или салаш у Војводини.

Преносите некретнине путем тестамента или фондације како бисте избегли високе порезе

Највише проблема настаје са викендицама, кажу стручњаци. Људи се везују за њих јер су места успомена – било да је то кућа на Златибору или викендица поред Дунава.

Стручњаци саветују да се некретнине не поклањају за живота, јер наследници у том случају плаћају порез на разлику у цени још од дана када су родитељи купили кућу или стан. Ако се некретнина наследи тестаментом или преко фондације, порез на капиталну добит обрачунава се тек од тренутка када је наследник преузео власништво.

Заштитите кућу кроз правна лица или фондове

Уместо да наследници директно буду сувласници, адвокати препоручују да се некретнина убаци у правно лице (нпр. друштво са ограниченом одговорношћу) или фонд. Тиме се штите и имовина и наследници.

Ако се кућа издаје и деси се несрећа, на пример повреда закупца, наследници лично не одговарају. Такође, ако један од наследника има дугове или оде у стечај, повериоци не могу ставити хипотеку на целу имовину.

Јасно одредите ко и када користи кућу

Родитељи могу унапред одредити правила - ко када користи викендицу, колико празничних дана коме припада, да ли се кућа може издавати или користити за венчања и сл.

Ако се то не дефинише, долази до сукоба међу наследницима. Забележени су случајеви где су се браћа и сестре свађали јер је породична викендица постала "мини хотел" за издавање.

Оставите и новац за трошкове одржавања

Највећи узрок свађа међу наследницима су трошкови. Ако један плаћа струју, порез и осигурање, а други не, врло брзо настаје огорчење.

Решење је да родитељи оставе и одређена средства (нпр. уштеђевину или полису осигурања) из којих ће се финансирати одржавање куће. Тако сви наследници остају равноправни и нико не осећа терет више од других.

Предвидите да неки наследници можда желе да се исплате

Родитељи често мисле да ће деца сигурно желети да задрже породичну кућу. Међутим, то се касније мења - неки желе новац, други не могу да путују до викендице, трећи имају своје обавезе.

Због тога је важно предвидети могућност "откупа" - да они који желе да задрже кућу имају право да исплате оне који желе свој део у новцу. То се може регулисати кроз договор, кредит, чак и полису осигурања.

Некретнине су емотивно најтежи део наследства – нису само квадрати, већ и успомене. Без јасног плана, лако постају извор свађе. Ако се ствари уреде на време – тестаментом, фондацијом или договором – породица може сачувати и имовину и односе.

Србија Данас