Ovo je pet stvari koje morati znati o nasledstvu kuća i stanova u Srbiji

Prema podacima istraživačke kuće Cerulli Associates, procenjuje se da je čak 105 biliona evra bogatstva u nekretninama – najveći deo tog bogatstva čine porodične kuće, vikendice i stanove za izdavanje. Prema računicama čak 25 biliona dolara nalazi se u nekretninama, pokazuju podaci američke centralne banke.

Finansijski savetnici kažu da prenošenje kuća i stanova postaje sve složenije i emotivno i finansijski - od poreza i troškova održavanja, do rasprava među naslednicima oko korišćenja ili prodaje. Najjednostavnije rešenje često je prodaja i podela novca.

Uvek nastanu nesuglasice

- Jedni žele da zadrže kuću, drugi da je prodaju. Gotovo uvek nastaju nesuglasice - kaže Jere Dojl iz BNY Wealth.

Ipak, pravnici i planeri nasledstva kažu da postoje načini da se nekretnine prenesu uz manje poreza, troškova i porodičnih sukoba. 

Ovo je pet saveta stručnjaka kako uspešno preneti kuće i stanove - bilo da je u pitanju stan na Vračaru, vikendica na Tari ili salaš u Vojvodini.

Prenosite nekretnine putem testamenta ili fondacije kako biste izbegli visoke poreze

Najviše problema nastaje sa vikendicama, kažu stručnjaci. Ljudi se vezuju za njih jer su mesta uspomena – bilo da je to kuća na Zlatiboru ili vikendica pored Dunava.

Stručnjaci savetuju da se nekretnine ne poklanjaju za života, jer naslednici u tom slučaju plaćaju porez na razliku u ceni još od dana kada su roditelji kupili kuću ili stan. Ako se nekretnina nasledi testamentom ili preko fondacije, porez na kapitalnu dobit obračunava se tek od trenutka kada je naslednik preuzeo vlasništvo.

Zaštitite kuću kroz pravna lica ili fondove

Umesto da naslednici direktno budu suvlasnici, advokati preporučuju da se nekretnina ubaci u pravno lice (npr. društvo sa ograničenom odgovornošću) ili fond. Time se štite i imovina i naslednici.

Ako se kuća izdaje i desi se nesreća, na primer povreda zakupca, naslednici lično ne odgovaraju. Takođe, ako jedan od naslednika ima dugove ili ode u stečaj, poverioci ne mogu staviti hipoteku na celu imovinu.

Jasno odredite ko i kada koristi kuću

Roditelji mogu unapred odrediti pravila - ko kada koristi vikendicu, koliko prazničnih dana kome pripada, da li se kuća može izdavati ili koristiti za venčanja i sl.

Ako se to ne definiše, dolazi do sukoba među naslednicima. Zabeleženi su slučajevi gde su se braća i sestre svađali jer je porodična vikendica postala "mini hotel" za izdavanje.

Ostavite i novac za troškove održavanja

Najveći uzrok svađa među naslednicima su troškovi. Ako jedan plaća struju, porez i osiguranje, a drugi ne, vrlo brzo nastaje ogorčenje.

Rešenje je da roditelji ostave i određena sredstva (npr. ušteđevinu ili polisu osiguranja) iz kojih će se finansirati održavanje kuće. Tako svi naslednici ostaju ravnopravni i niko ne oseća teret više od drugih.

Predvidite da neki naslednici možda žele da se isplate

Roditelji često misle da će deca sigurno želeti da zadrže porodičnu kuću. Međutim, to se kasnije menja - neki žele novac, drugi ne mogu da putuju do vikendice, treći imaju svoje obaveze.

Zbog toga je važno predvideti mogućnost "otkupa" - da oni koji žele da zadrže kuću imaju pravo da isplate one koji žele svoj deo u novcu. To se može regulisati kroz dogovor, kredit, čak i polisu osiguranja.

Nekretnine su emotivno najteži deo nasledstva – nisu samo kvadrati, već i uspomene. Bez jasnog plana, lako postaju izvor svađe. Ako se stvari urede na vreme – testamentom, fondacijom ili dogovorom – porodica može sačuvati i imovinu i odnose.

Srbija Danas