Водич за куповину стана: Ко плаћа порез од 10, а ко 2,5 одсто?

У Србији тренутно постоје две основне врсте пореза које се плаћају приликом куповине стана: Порез на пренос апсолутних права и Порез на додату вредност (ПДВ).

Висина пореза није иста за све некретнине - она зависи од купопродајне цене стана, као и од тога који порез се примењује у конкретном случају.

Важно је напоменути да ови порези и проценти могу варирати у зависности од специфичних услова или промјена у законодавству. Дакле, најбоље је консултовати се са стручњацима или пратити ажурирања законодавних регулатива како бисте били сигурни да имате најновије информације.

Када се плаћа ПДВ, а када порез на пренос?

Порез на додату вредност (ПДВ) у износу од 10% или 20% плаћа се искључиво приликом куповине новог стана директно од инвеститора, односно правног лица регистрованог за промет непокретности. Стан се сматра "новим" ако није био усељен више од две године.

С друге стране, уколико купујете стан од физичког лица или стан који је већ раније коришћен, уместо ПДВ-а плаћа се Порез на пренос апсолутних права, по стопи од 2,5% од уговорене купопродајне цене или тржишне вредности, зависно од тога шта је више.

Ко сноси трошак пореза?

Законски, порески обвезник је купац стана, осим ако уговором није другачије договорено између страна. То значи да уз саму цену некретнине, купац мора урачунати и износ пореза као додатни трошак приликом куповине.

Повраћај ПДВ-а за куповину првог стана

Од јула 2006. године можете остварити пореске олакшице, односно право на ослобађање од плаћања пореза на додату вредност (ПДВ) приликом куповине прве некретнине. Да бисте као купац првог стана остварили повраћај ПДВ-а, потребно је да испуните следеће законске услове:

• да сте пунолетно физичко лице;
• да сте држављанин Републике Србије;
• да имате пребивалиште на територији Републике Србије;
• да до дана овере уговора о купопродаји којим стичете први стан нисте имали у власништву, односно сувласништву стан на територији Републике Србије.

Исти услови важе и за чланове вашег породичног домаћинства (супружник, деца, усвојеници, родитељи, усвојитељи), с тим да морате имати пребивалиште на истој адреси.

Да ли постоји право на ослобађање од пореза?

Постоје случајеви када купац може бити ослобођен плаћања пореза. На пример, први купци стана до одређене квадратуре (до 40 м² за купца, плус 15 м² по члану домаћинства) могу остварити право на повраћај плаћеног ПДВ-а. За остварење права потребно је испунити неколико услова и поднети захтев надлежној пореској управи.

Такође, особе са инвалидитетом, породице палих бораца и одређене категорије избеглица имају право на посебне пореске олакшице или ослобађање.

Како се пријављује порез?

По закључењу купопродајног уговора, купац је дужан да пријави промет непокретности Пореској управи у року од 30 дана, уз приложену сву потребну документацију. Уколико се рок пробије, могу се обрачунати камате и додатне казне.

Пореска управа потом доноси решење о висини пореза, које купац мора платити у року који је наведен у решењу.

Куповина стана није само питање одабира локације и цене – обавезе према држави кроз порезе су важан део процеса. Да бисте избегли непријатна изненађења, важно је да пре потписивања уговора тачно знате да ли куповином настаје обавеза плаћања ПДВ-а или пореза на пренос, као и да будете информисани о могућим олакшицама.

Србија Данас