Vodič za kupovinu stana: Ko plaća porez od 10, a ko 2,5 odsto?

U Srbiji trenutno postoje dve osnovne vrste poreza koje se plaćaju prilikom kupovine stana: Porez na prenos apsolutnih prava i Porez na dodatu vrednost (PDV).

Visina poreza nije ista za sve nekretnine - ona zavisi od kupoprodajne cene stana, kao i od toga koji porez se primenjuje u konkretnom slučaju.

Važno je napomenuti da ovi porezi i procenti mogu varirati u zavisnosti od specifičnih uslova ili promjena u zakonodavstvu. Dakle, najbolje je konsultovati se sa stručnjacima ili pratiti ažuriranja zakonodavnih regulativa kako biste bili sigurni da imate najnovije informacije.

Kada se plaća PDV, a kada porez na prenos?

Porez na dodatu vrednost (PDV) u iznosu od 10% ili 20% plaća se isključivo prilikom kupovine novog stana direktno od investitora, odnosno pravnog lica registrovanog za promet nepokretnosti. Stan se smatra "novim" ako nije bio useljen više od dve godine.

S druge strane, ukoliko kupujete stan od fizičkog lica ili stan koji je već ranije korišćen, umesto PDV-a plaća se Porez na prenos apsolutnih prava, po stopi od 2,5% od ugovorene kupoprodajne cene ili tržišne vrednosti, zavisno od toga šta je više.

Ko snosi trošak poreza?

Zakonski, poreski obveznik je kupac stana, osim ako ugovorom nije drugačije dogovoreno između strana. To znači da uz samu cenu nekretnine, kupac mora uračunati i iznos poreza kao dodatni trošak prilikom kupovine.

Povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana

Od jula 2006. godine možete ostvariti poreske olakšice, odnosno pravo na oslobađanje od plaćanja poreza na dodatu vrednost (PDV) prilikom kupovine prve nekretnine. Da biste kao kupac prvog stana ostvarili povraćaj PDV-a, potrebno je da ispunite sledeće zakonske uslove:

• da ste punoletno fizičko lice;
• da ste državljanin Republike Srbije;
• da imate prebivalište na teritoriji Republike Srbije;
• da do dana overe ugovora o kupoprodaji kojim stičete prvi stan niste imali u vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji Republike Srbije.

Isti uslovi važe i za članove vašeg porodičnog domaćinstva (supružnik, deca, usvojenici, roditelji, usvojitelji), s tim da morate imati prebivalište na istoj adresi.

Da li postoji pravo na oslobađanje od poreza?

Postoje slučajevi kada kupac može biti oslobođen plaćanja poreza. Na primer, prvi kupci stana do određene kvadrature (do 40 m² za kupca, plus 15 m² po članu domaćinstva) mogu ostvariti pravo na povraćaj plaćenog PDV-a. Za ostvarenje prava potrebno je ispuniti nekoliko uslova i podneti zahtev nadležnoj poreskoj upravi.

Takođe, osobe sa invaliditetom, porodice palih boraca i određene kategorije izbeglica imaju pravo na posebne poreske olakšice ili oslobađanje.

Kako se prijavljuje porez?

Po zaključenju kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan da prijavi promet nepokretnosti Poreskoj upravi u roku od 30 dana, uz priloženu svu potrebnu dokumentaciju. Ukoliko se rok probije, mogu se obračunati kamate i dodatne kazne.

Poreska uprava potom donosi rešenje o visini poreza, koje kupac mora platiti u roku koji je naveden u rešenju.

Kupovina stana nije samo pitanje odabira lokacije i cene – obaveze prema državi kroz poreze su važan deo procesa. Da biste izbegli neprijatna iznenađenja, važno je da pre potpisivanja ugovora tačno znate da li kupovinom nastaje obaveza plaćanja PDV-a ili poreza na prenos, kao i da budete informisani o mogućim olakšicama.

Srbija Danas