Београђанка дала стан у закуп, па после 5 година ушла и остала без речи: Настао хаос и спор око депозита

Након више од пет година коректног односа са закупцима, станодавка из Београда нашла се у недоумици да ли има право да задржи део депозита, након што јој је стан враћен у знатно лошијем стању него приликом усељења, упркос ранијем договору да буде остављен чист и окречен.

Све чешће издавање станова, као и пораст кирија и пракса „пет friendly“ најма, отворили су додатна питања у односу између станодаваца и подстанара. Док једни инсистирају на јасним правилима и заштити имовине, други сматрају да постоје границе одговорности закупаца када је реч о уобичајеном хабању стана током дужег боравка.

Дискусија о овом случају покренута је на Redditu, где је отворено питање где престаје редовно коришћење простора, а почиње обавеза санирања настале штете, нарочито када су у стану боравили кућни љубимци.

Према наводима станодавке, закупци су више од пет година редовно измиривали своје обавезе, без кашњења и конфликата, а кирија није повећавана током трајања уговора. Током боравка, уз њену сагласност, у стан су унети пас и касније мачка. Ипак, проблем је настао приликом исељења, када је стан затечен у видно запуштенијем стању него што је првобитно предат.

Објава

- Данас сам се јако разочарала када сам видела како изгледа очишћен стан. Стан је буквално само усисан и обрисане равне површине. Све остало је у упитном стању. Прашњави прозори, ивице, странице намештаја... Потпуно масне кухињске плочице, рерна, шпорет, фрижидер, микроталасна... Ма, буквално све. Длаке од кућних љубимаца су буквално свуда, на сваком комаду намештаја, софа, кревет, фотеље, столице плус сви теписи су пуни длака. Дакле, и не спомињем какав је мирис у стану. Најбоље могу да опишем као мирис хране за кучиће - наводи се у објави и додаје:

- Буквално свуда. Када им је споменуто да се и ово мора санирати као и да ангажују некога за дубинско чишћење намештаја, изузетно су се увредили. Ја сам им тада рекла да ћу задржати депозит док се то не санира. Не морам ни да вам објашњавам какве сам даље реакције имала од њих. Рекли су ми да не сматрају да треба да сносе трошак дубинског прања мога стана и да је то моја обавеза, а да је њихова да очисте оно сто је "редовно” чишћење. Тврде да ја то што тражим од њих јесте сервисно чишћење уређаја и намештаја и да то неће урадити. Ја заиста желим ваше мишљење о овоме? Да ли ја нешто претерујем? Ево, искрено питам... Они су били моји први станари икада у том стану, али искрено од сад размишљам да прво више никада не ставим да је стан "пет фриендли" и да прецизирам у уговору да сви уређаји морају бити очишњени и предати у стању у каквом су затечени - закључује се у објави која је изазвала лавину реакција.

Према важећем Закону о облигационим односима у Србији, закупац је дужан да стан користи пажњом доброг домаћина и да га по истеку закупа врати у стању у којем га је преузео, уз уважавање уобичајеног хабања.

Станодавац има право да задржи део или цео депозит, али само под одређеним условима. То је могуће уколико уговор предвиђа обавезу враћања стана у чистом стању, ако се докаже да је стан враћен у значајно лошијем стању или ако постоје реални трошкови санације, попут дубинског чишћења.

Међутим, задржавање депозита не може бити произвољно. Износ мора одговарати стварној штети или трошковима и бити поткрепљен рачунима, доказима или проценом.