Beograđanka dala stan u zakup, pa posle 5 godina ušla i ostala bez reči: Nastao haos i spor oko depozita

Nakon više od pet godina korektnog odnosa sa zakupcima, stanodavka iz Beograda našla se u nedoumici da li ima pravo da zadrži deo depozita, nakon što joj je stan vraćen u znatno lošijem stanju nego prilikom useljenja, uprkos ranijem dogovoru da bude ostavljen čist i okrečen.

Sve češće izdavanje stanova, kao i porast kirija i praksa „pet friendly“ najma, otvorili su dodatna pitanja u odnosu između stanodavaca i podstanara. Dok jedni insistiraju na jasnim pravilima i zaštiti imovine, drugi smatraju da postoje granice odgovornosti zakupaca kada je reč o uobičajenom habanju stana tokom dužeg boravka.

Diskusija o ovom slučaju pokrenuta je na Redditu, gde je otvoreno pitanje gde prestaje redovno korišćenje prostora, a počinje obaveza saniranja nastale štete, naročito kada su u stanu boravili kućni ljubimci.

Prema navodima stanodavke, zakupci su više od pet godina redovno izmirivali svoje obaveze, bez kašnjenja i konflikata, a kirija nije povećavana tokom trajanja ugovora. Tokom boravka, uz njenu saglasnost, u stan su uneti pas i kasnije mačka. Ipak, problem je nastao prilikom iseljenja, kada je stan zatečen u vidno zapuštenijem stanju nego što je prvobitno predat.

Objava

- Danas sam se jako razočarala kada sam videla kako izgleda očišćen stan. Stan je bukvalno samo usisan i obrisane ravne površine. Sve ostalo je u upitnom stanju. Prašnjavi prozori, ivice, stranice nameštaja... Potpuno masne kuhinjske pločice, rerna, šporet, frižider, mikrotalasna... Ma, bukvalno sve. Dlake od kućnih ljubimaca su bukvalno svuda, na svakom komadu nameštaja, sofa, krevet, fotelje, stolice plus svi tepisi su puni dlaka. Dakle, i ne spominjem kakav je miris u stanu. Najbolje mogu da opišem kao miris hrane za kučiće - navodi se u objavi i dodaje:

- Bukvalno svuda. Kada im je spomenuto da se i ovo mora sanirati kao i da angažuju nekoga za dubinsko čišćenje nameštaja, izuzetno su se uvredili. Ja sam im tada rekla da ću zadržati depozit dok se to ne sanira. Ne moram ni da vam objašnjavam kakve sam dalje reakcije imala od njih. Rekli su mi da ne smatraju da treba da snose trošak dubinskog pranja moga stana i da je to moja obaveza, a da je njihova da očiste ono sto je "redovno” čišćenje. Tvrde da ja to što tražim od njih jeste servisno čišćenje uređaja i nameštaja i da to neće uraditi. Ja zaista želim vaše mišljenje o ovome? Da li ja nešto preterujem? Evo, iskreno pitam... Oni su bili moji prvi stanari ikada u tom stanu, ali iskreno od sad razmišljam da prvo više nikada ne stavim da je stan "pet friendli" i da preciziram u ugovoru da svi uređaji moraju biti očišnjeni i predati u stanju u kakvom su zatečeni - zaključuje se u objavi koja je izazvala lavinu reakcija.

Prema važećem Zakonu o obligacionim odnosima u Srbiji, zakupac je dužan da stan koristi pažnjom dobrog domaćina i da ga po isteku zakupa vrati u stanju u kojem ga je preuzeo, uz uvažavanje uobičajenog habanja.

Stanodavac ima pravo da zadrži deo ili ceo depozit, ali samo pod određenim uslovima. To je moguće ukoliko ugovor predviđa obavezu vraćanja stana u čistom stanju, ako se dokaže da je stan vraćen u značajno lošijem stanju ili ako postoje realni troškovi sanacije, poput dubinskog čišćenja.

Međutim, zadržavanje depozita ne može biti proizvoljno. Iznos mora odgovarati stvarnoj šteti ili troškovima i biti potkrepljen računima, dokazima ili procenom.