Грчка затегла правила, цех плаћају туристи: Нови закон гура цене у небо, летовање све скупље - многи власници некретнина приморани чак и на продају
Једна одлука дигла цене летовања.
Компликована и скупа процедура легалног издавања апартмана у Грчкој, коју је увео нови закон, већ има озбиљне последице по тржиште - цене летовања расту, а многи власници из Србије размишљају о продаји некретнина. Прописи који су ступили на снагу 1. октобра 2025. године мењају досадашња правила игре и директно утичу на раст цена аранжмана за ову сезону.
Према проценама стручњака, цене изнајмљивања апартмана у Грчкој ове године биће веће за 10 до 20 одсто, што значи да ће грађани Србије, који традиционално летују на грчким плажама, морати да издвоје знатно више новца него раније.
Како за Курир објашњава Ана Павлица Мајоров, власница агенције за некретнине "Роман рилестејт" из Перее код Солуна, главни разлог поскупљења лежи у великим трошковима које нови закон намеће власницима.
Велики издаци за сертификацију апартамана
- Издаци које ће власници имати за цео тај процес сертификације апартмана је око 600 евра угрубо говорећи. Мимо тога мораће да пријављују апартмане и сваког месеца да плаћају боравишне таксе и порез од 15 одсто на издавање. Кад се све то сакупи, њима генерално неће остати можда ни половина новца од рентирања. Ако још издају преко неке платформе типа Букинг или преко неке агенције, и ту им се умањује профит. Имају и редовне трошкове за одржавање апартмана, прање и чишћење, морају да плате струју, воду, интернет. Све то када одбијемо, не остане им ни половина. Ето то је разлог зашто се неки сада одлучују за продају апартмана - истиче саговорница Курира.
Ограничење које погађа стране власнике
Према њеним речима, нови закон предвиђа да физичко лице може да издаје највише два апартмана, док би за већи број морало да се региструје као фирма, што за стране држављане практично није изводљиво.
- Има наших људи који су купили и по седам, осам или 10 апартмана са циљем да их издају и сада имају проблем. Њима не преостаје ништа друго него да те апартмане преведу на другу особу, што такође кошта, или да их продају. Они који се ипак одлуче да их задрже и да их сертификују принуђени су да подигну цене издавања. Није то њихова воља, него у супротном не би имали више од 10 одсто зараде. Због тога ће цене издавања ове године сигурно скочити за 10 до 20 одсто - објашњава Ана Павлица Мајоров.
Поскупљења додатно погурали радна снага и одржавање
На раст цена не утиче само закон, већ и повећани трошкови у туристичком сектору. На то указује и Александар Сеничић, директор Асоцијације туристичких организација Србије (ЈУТА).
- Сигурно је да је и тај нови закон утицао на повећање цена, али порасли су и трошкови одржавања и радне снаге у туризму. Имали смо велики одлив људи из туризма и уколико морате да запослите нове, морате да имате трошкове, то се односи како на хотеле, тако и на апартмане због људи који раде на одржавању - истиче Сеничић.
Како додаје, део власника покушава да заобиђе компликовану процедуру дугорочним издавањем.
- И онда не летују у том апартману, него с новцем који зараде од рентирања иду на летовање на неку другу дестинацију - каже саговорница Курира.
Аранжмани скупљи до 12 одсто
Да су поскупљења већ видљива, потврђује и Сеничић, наводећи да су анализе показале раст цена аранжмана за Грчку у просеку од 10 до 12 одсто.
- Много је компликовано израчунати колико су цене летовања у Грчкој више него прошле године због различитих фактора који утичу на цену, почев од термина аранжмана, близине мора, квалитета апартмана... Ми смо узели 70-80 апартмана на различитим дестинацијама и у поређењу с прошлогодишњим ценама они су скупљи за 10 до 12 процената - каже Сеничић.
