Grčka zategla pravila, ceh plaćaju turisti: Novi zakon gura cene u nebo, letovanje sve skuplje - mnogi vlasnici nekretnina primorani čak i na prodaju

Komplikovana i skupa procedura legalnog izdavanja apartmana u Grčkoj, koju je uveo novi zakon, već ima ozbiljne posledice po tržište - cene letovanja rastu, a mnogi vlasnici iz Srbije razmišljaju o prodaji nekretnina. Propisi koji su stupili na snagu 1. oktobra 2025. godine menjaju dosadašnja pravila igre i direktno utiču na rast cena aranžmana za ovu sezonu.

Prema procenama stručnjaka, cene iznajmljivanja apartmana u Grčkoj ove godine biće veće za 10 do 20 odsto, što znači da će građani Srbije, koji tradicionalno letuju na grčkim plažama, morati da izdvoje znatno više novca nego ranije.

Kako za Kurir objašnjava Ana Pavlica Majorov, vlasnica agencije za nekretnine "Roman rilestejt" iz Peree kod Soluna, glavni razlog poskupljenja leži u velikim troškovima koje novi zakon nameće vlasnicima.

Veliki izdaci za sertifikaciju apartamana

- Izdaci koje će vlasnici imati za ceo taj proces sertifikacije apartmana je oko 600 evra ugrubo govoreći. Mimo toga moraće da prijavljuju apartmane i svakog meseca da plaćaju boravišne takse i porez od 15 odsto na izdavanje. Kad se sve to sakupi, njima generalno neće ostati možda ni polovina novca od rentiranja. Ako još izdaju preko neke platforme tipa Buking ili preko neke agencije, i tu im se umanjuje profit. Imaju i redovne troškove za održavanje apartmana, pranje i čišćenje, moraju da plate struju, vodu, internet. Sve to kada odbijemo, ne ostane im ni polovina. Eto to je razlog zašto se neki sada odlučuju za prodaju apartmana - ističe sagovornica Kurira.

Ograničenje koje pogađa strane vlasnike

Prema njenim rečima, novi zakon predviđa da fizičko lice može da izdaje najviše dva apartmana, dok bi za veći broj moralo da se registruje kao firma, što za strane državljane praktično nije izvodljivo.

- Ima naših ljudi koji su kupili i po sedam, osam ili 10 apartmana sa ciljem da ih izdaju i sada imaju problem. Njima ne preostaje ništa drugo nego da te apartmane prevedu na drugu osobu, što takođe košta, ili da ih prodaju. Oni koji se ipak odluče da ih zadrže i da ih sertifikuju prinuđeni su da podignu cene izdavanja. Nije to njihova volja, nego u suprotnom ne bi imali više od 10 odsto zarade. Zbog toga će cene izdavanja ove godine sigurno skočiti za 10 do 20 odsto - objašnjava Ana Pavlica Majorov.

Poskupljenja dodatno pogurali radna snaga i održavanje

Na rast cena ne utiče samo zakon, već i povećani troškovi u turističkom sektoru. Na to ukazuje i Aleksandar Seničić, direktor Asocijacije turističkih organizacija Srbije (JUTA).

- Sigurno je da je i taj novi zakon uticao na povećanje cena, ali porasli su i troškovi održavanja i radne snage u turizmu. Imali smo veliki odliv ljudi iz turizma i ukoliko morate da zaposlite nove, morate da imate troškove, to se odnosi kako na hotele, tako i na apartmane zbog ljudi koji rade na održavanju - ističe Seničić.

Kako dodaje, deo vlasnika pokušava da zaobiđe komplikovanu proceduru dugoročnim izdavanjem.

- I onda ne letuju u tom apartmanu, nego s novcem koji zarade od rentiranja idu na letovanje na neku drugu destinaciju - kaže sagovornica Kurira.

Aranžmani skuplji do 12 odsto

Da su poskupljenja već vidljiva, potvrđuje i Seničić, navodeći da su analize pokazale rast cena aranžmana za Grčku u proseku od 10 do 12 odsto.

- Mnogo je komplikovano izračunati koliko su cene letovanja u Grčkoj više nego prošle godine zbog različitih faktora koji utiču na cenu, počev od termina aranžmana, blizine mora, kvaliteta apartmana... Mi smo uzeli 70-80 apartmana na različitim destinacijama i u poređenju s prošlogodišnjim cenama oni su skuplji za 10 do 12 procenata - kaže Seničić.