Туристи, проверите ово пре резервације: Спремају се нова правила за приватни смештај - хиљаде огласа могли би да нестану преко ноћи

Хрватска би од 2027. године могла да уведе строжа правила за приватни туристички смештај, што би директно погодило власнике апартмана, соба и кућа за одмор, али и туристе који летовање резервишу преко платформи као што су Booking и Аирбнб.

Према писању немачких и хрватских медија, суштина нових правила је увођење обавезног регистрационог броја за сваки објекат који се издаје туристима. Без тог броја, смештај више неће моћи легално да се оглашава на великим онлајн платформама.

Шта се мења за туристе?

За туристе би нова правила требало да значе већу сигурност приликом резервације. Када систем заживи, сваки легално регистрован апартман требало би да има јединствени број, на основу којег ће путници моћи да провере да ли иза огласа стоји стварни и пријављени издавалац.

То је посебно важно због све већег броја лажних огласа и превара на платформама за резервацију. Нова европска правила уведена су управо како би тржиште краткорочног издавања било транспарентније, а надлежни органи имали бољи увид у то ко издаје смештај, где се објекат налази и да ли послује легално.

Платформе попут Bookinga и Аирбнба мораће да уклањају огласе објеката који немају важећи регистрациони број, уколико такав систем буде уведен у конкретну државу чланицу ЕУ.

Када почиње примена?

У делу медија помињао се и 1. јун 2026. године, али према новијим наводима, актуелни предлог за Хрватску везује се за 1. јануар 2027. године, уз прелазни рок за издаваоце. Хрватски портал Н1 наводи да би издаваоци број могли да затраже путем онлајн система и да би сваки објекат морао да има свој посебан број.

Важно је нагласити да је портал Цроатиа Week претходно објавио да, према стању из маја 2026, нови закон у Хрватској још није усвојен и да се за сезону 2026. правила не мењају.

Зашто Хрватска уводи нова правила?

Нова правила део су шире европске регулативе о краткорочном издавању смештаја. Уредба ЕУ 2024/1028 донета је како би се увео ред у тржиште краткорочног најма, посебно на платформама преко којих се свакодневно издају хиљаде апартмана и кућа за одмор.

Циљ није само заштита туриста, већ и борба против сиве економије, илегалног издавања и притиска који масовни туризам ствара на локално становништво, нарочито у приморским градовима. Реутерс је још раније писао да Хрватска покушава да ограничи негативне последице краткорочног најма на цене становања и доступност некретнина за локалне грађане.

Хрватска зависи од приватног смештаја

Због тога ова промена изазива велику пажњу. Хрватска је једна од најпопуларнијих туристичких дестинација у региону, а приватни апартмани чине огроман део понуде, нарочито на обали.

Према подацима хрватског Државног завода за статистику, у 2025. години у комерцијалном смештају остварено је 20,7 милиона долазака и 94,8 милиона ноћења.

Додатно, ДЗС наводи да је само у првих шест месеци 2025. преко платформи као што су Аирбнб, Booking и Expedia остварено 925.000 резервација и 11 милиона ноћења у смештају за краћи боравак.

Шта то значи за Србе који летују у Хрватској?

За туристе из Србије који летовање у Хрватској резервишу преко интернета, најважније је да убудуће обрате пажњу да ли смештај има јасно истакнут регистрациони број. Уколико га нема, постоји могућност да оглас буде уклоњен или да објекат не испуњава услове за легално издавање.

Туристи који случајно резервишу нерегистрован смештај не би требало да сносе казне, али би могли да се нађу у непријатној ситуацији уколико платформа уклони оглас или ако се испостави да смештај није легално пријављен.

Другим речима, летовање у Хрватској неће бити забрањено нити ће нестати приватни апартмани, али тржиште улази у фазу строже контроле. Они који издају легално требало би да наставе нормално да раде, док би највећи проблем могли да имају издаваоци који послују ван система.