Turisti, proverite ovo pre rezervacije: Spremaju se nova pravila za privatni smeštaj - hiljade oglasa mogli bi da nestanu preko noći

Hrvatska bi od 2027. godine mogla da uvede stroža pravila za privatni turistički smeštaj, što bi direktno pogodilo vlasnike apartmana, soba i kuća za odmor, ali i turiste koji letovanje rezervišu preko platformi kao što su Booking i Airbnb.

Prema pisanju nemačkih i hrvatskih medija, suština novih pravila je uvođenje obaveznog registracionog broja za svaki objekat koji se izdaje turistima. Bez tog broja, smeštaj više neće moći legalno da se oglašava na velikim onlajn platformama.

Šta se menja za turiste?

Za turiste bi nova pravila trebalo da znače veću sigurnost prilikom rezervacije. Kada sistem zaživi, svaki legalno registrovan apartman trebalo bi da ima jedinstveni broj, na osnovu kojeg će putnici moći da provere da li iza oglasa stoji stvarni i prijavljeni izdavalac.

To je posebno važno zbog sve većeg broja lažnih oglasa i prevara na platformama za rezervaciju. Nova evropska pravila uvedena su upravo kako bi tržište kratkoročnog izdavanja bilo transparentnije, a nadležni organi imali bolji uvid u to ko izdaje smeštaj, gde se objekat nalazi i da li posluje legalno.

Platforme poput Bookinga i Airbnba moraće da uklanjaju oglase objekata koji nemaju važeći registracioni broj, ukoliko takav sistem bude uveden u konkretnu državu članicu EU.

Kada počinje primena?

U delu medija pominjao se i 1. jun 2026. godine, ali prema novijim navodima, aktuelni predlog za Hrvatsku vezuje se za 1. januar 2027. godine, uz prelazni rok za izdavaoce. Hrvatski portal N1 navodi da bi izdavaoci broj mogli da zatraže putem onlajn sistema i da bi svaki objekat morao da ima svoj poseban broj.

Važno je naglasiti da je portal Croatia Week prethodno objavio da, prema stanju iz maja 2026, novi zakon u Hrvatskoj još nije usvojen i da se za sezonu 2026. pravila ne menjaju.

Zašto Hrvatska uvodi nova pravila?

Nova pravila deo su šire evropske regulative o kratkoročnom izdavanju smeštaja. Uredba EU 2024/1028 doneta je kako bi se uveo red u tržište kratkoročnog najma, posebno na platformama preko kojih se svakodnevno izdaju hiljade apartmana i kuća za odmor.

Cilj nije samo zaštita turista, već i borba protiv sive ekonomije, ilegalnog izdavanja i pritiska koji masovni turizam stvara na lokalno stanovništvo, naročito u primorskim gradovima. Reuters je još ranije pisao da Hrvatska pokušava da ograniči negativne posledice kratkoročnog najma na cene stanovanja i dostupnost nekretnina za lokalne građane.

Hrvatska zavisi od privatnog smeštaja

Zbog toga ova promena izaziva veliku pažnju. Hrvatska je jedna od najpopularnijih turističkih destinacija u regionu, a privatni apartmani čine ogroman deo ponude, naročito na obali.

Prema podacima hrvatskog Državnog zavoda za statistiku, u 2025. godini u komercijalnom smeštaju ostvareno je 20,7 miliona dolazaka i 94,8 miliona noćenja.

Dodatno, DZS navodi da je samo u prvih šest meseci 2025. preko platformi kao što su Airbnb, Booking i Expedia ostvareno 925.000 rezervacija i 11 miliona noćenja u smeštaju za kraći boravak.

Šta to znači za Srbe koji letuju u Hrvatskoj?

Za turiste iz Srbije koji letovanje u Hrvatskoj rezervišu preko interneta, najvažnije je da ubuduće obrate pažnju da li smeštaj ima jasno istaknut registracioni broj. Ukoliko ga nema, postoji mogućnost da oglas bude uklonjen ili da objekat ne ispunjava uslove za legalno izdavanje.

Turisti koji slučajno rezervišu neregistrovan smeštaj ne bi trebalo da snose kazne, ali bi mogli da se nađu u neprijatnoj situaciji ukoliko platforma ukloni oglas ili ako se ispostavi da smeštaj nije legalno prijavljen.

Drugim rečima, letovanje u Hrvatskoj neće biti zabranjeno niti će nestati privatni apartmani, ali tržište ulazi u fazu strože kontrole. Oni koji izdaju legalno trebalo bi da nastave normalno da rade, dok bi najveći problem mogli da imaju izdavaoci koji posluju van sistema.