"TO NIJE BALON KOJI ĆE DA PUKNE" Stručnjaci objašnjavaju zašto CENE NOVOGRADNJE u Beogradu NEĆE PASTI
Tržište nekretnina Beograda je polovina tržišta Srbije
- Ne postoje indikatori da će trend rasta cena nekretnina, posebno stanova u novogradnji u Beogradu, dovesti do balon efekta jer se tek trećina stanova kupuje kroz kredite sa hipotekom - rekli su sagovornici vlasnik agencije za nekretnine "Old Rojal" Mića Đoković i Saša Stefanović iz Instituta za nekretnine.
- Tržište nekretnina je u piku potentnosti - ocenjuje Đoković i dodaje da je na nivou od 3-4 godine porast cena je 50-60 odsto.
- Najskuplje je ono čega nema - Novi Beograd, Vračar, Stari grad, Čukarica, skupe su i lokacije koje imaju dobru turističku infrastrukturu kao što su Kopaonik, Zlatibor, neke banje, a dolaze kupci zainteresovani da kupe celo selo, banju ili planinu - kaže on.
Đoković dodaje da smo, nažalost, dozvolili da nam stranci budu vlasnici poljoprivrednog zemljišta pa nam je ostao segment nekih atraktivnih turističkih destinacija.
CENE ZA GRČKU SE PREPOLOVILE, TEMPERATURE ISTE! Najbolja šansa za letovanje upravo SADA!
ĐORĐEVIĆ PRESEKAO: Još jedan REPREZENTATIVAC stiže u Virtus (FOTO)
ČUDO NEVIĐENO! Najveći preokret na Mundobasketu posle produžetka! (VIDEO)
PORUKA KOJA ĆE VAS RASPLAKATI: Oglasio se Milosavljević uoči duela sa Španijom! EMOTIVNE reči
Tržište nekretnina Beograda je polovina tržišta Srbije, a Đoković kaže da postoje tri kupca na jednog prodavca, i da se potražnja odnosi na nove stanove - koji su upisani i sa regularnom dokumentacijom.
Veliki rezervoar neiskorišćenih su nekretnine u ozakonjenju, jer su ni na nebu ni na zemlji, a to je otprilike trećina nekretnina koja postoje kaže on i dodaje da je to mrtav kapital, a radi se od dva miliona nekretnina u Srbiji.
Đoković ocenjuje da su to nekretnine koje su tržišno "ni tamo ni ovamo", odnosno fond koji može da smanji ovu veliku potražnju nekretnina. On kaže da se relativno malo gradi i navodi da je u Beogradu oko 200 kranova, ali da je to malo u odnosu na grad od dva miliona stanovnika i dodaje da je dinamično tržište nekretnina Novog Sada, donekle Jagodina, deo Niša, gde se menja i nacionalna struktura kupaca, a dosta prometa se dešava i u Novom Pazaru.
- Ja se nadam da ovo nije balon - babl efekat, i mislim da se neće desiti tako skoro, a možda i nikad više pucanje tog balona, može eventualno da dođe do ispumpavanja, smanjenja pritiska - kaže Đoković.
Kako kaže, to se neće desiti za Beograd jer je ciljni grad za ovaj deo Balkana, grad koji je na tri sata od svega, i od Pariza, i od Moskve i od Istanbula.
- Može da se desi da za 3-5 godina dođe do zasićenja tržišta, i do možda blagog pada cena, ali to ne znači da će pući - kaže Đoković i navodi da naše tržište stanova nije dominantno hipotekarno jer je do 35 odsto stanova pod hipotekom.
Za profesora Sašu Stefanovića sa Instituta za nekretnine tržište nekretnina u Srbiji je u ekspanziji naročito u Beogradu.
Na povećanje cena stanova u Beogradu utiče demografski pritisak iz unutrašnjosti, dijaspora koja kupuje i za stanovanje i kao investiciono ulaganje, kaže on i dodaje da značajno utiču i makroekonomski stabilnost, povećanje BDP-a, predvidiva inflacija i stabilan devizni kurs.
- Uslovi finansiranja su jako povoljni jer imamo istorijski najniže kamatne stope na našem tržištu, a dodatni faktor neatraktivnosti ulaganja u druge vidove aktive kao što su akcije, obveznice jer nam je nerazvijeno to tržište, a prinosi na njemu kao i na štednju su niski - kaže Stefanović.
OVO JE SVET ČEKAO: Tehnološki gigant prvi put UŽIVO NA JUTJUBU predstavlja nove modele
SJAJNA VEST! Kinezi otvaraju NOVI RUDNIK kod Bora: Investicija VREDNA POLA MILIJARDE DOLARA
Još jedna potvrda ekonomskog napretka: Povećan kreditni rejting Srbije
On dodaje da postoje i lične preferencije kupaca da se imaju nekretnine na atraktivnim lokacijama u Beogradu što prosečnu cenu stana diže na neki nivo.
Kao izuzetak i primer dramatičnog rasta cena, on navodi novogradnju na Novom Beogradu, gde je od 2014. godine cena porasla za 46 odsto dok je starogradnja poskupela za 20 procenata.
- Smatram da će u narednom periodu rast cena biti umeren, da u kraćem i srednjem roku neće biti naglih skokova, već u dužem roku potencijalno možemo ako dođe do nekih dramatičnih promena govoriti o balonu cena nekretnina - ali dakako ne u ovom trenutku - kaže Stefanović i dodaje da sada ne postoje dokazi o postojanju tog balona cena nekretnina.
On objašnjava da bi balon efekat podrazumevao dramatično povećanje cena nekretnina u toku nekoliko meseci ili godina praćeno dramatičnim padom.
- Može se govoriti o nekim naznakama kroz značajan rast cena nekretnina kao u Novom Beogradu, ali ne govorimo o celom tržištu Srbije ili Beograda za koje pouzdano podaci govore da ne postoje indikatori odnosno potencijal za balon - kaže on i dodaje da balon čak ni na Novom Beogradu u srednjem roku nije moguć.
BONUS VIDEO: Ovo su NAJMOĆNIJE FOTOGRAFIJE koje su ikada napravljene, a iza svake se krije POSEBNA PRIČA