I DOBRE I LOŠE VESTI! Bilo da izdajete stan ili da ste podstanar - ovo nas čeka sledeće godine: Ovoliko novca će trebati za kiriju
Stanovi za izdavanje za samo nekoliko meseci poskupeli su širom Srbije. Najveće povećanje zabeleženo je na beogradskim opštinama zbog dolaska velikog broja izbeglica iz Rusije i Ukrajine.
Kirije su preko noći na centralnim lokacijama udvostručene, a negde su povećanja su išla i više. Na pitanje da li će trend rasta nastaviti i u narednoj godini i kada će se cene vratiti na staro, struka ima i dobre i loše vesti.
- Pokazalo se da je udarni talas izbeglica prošao, tako da se očekuje smirivanje cena kirija i da one neće više rasti. Moguće je i da će doći do malog korigovanja cena i da će da se spuste na 10 odsto, ali teško da će se cene vratiti na staro. Verovatno je da će ostati na ovome - kaže Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine.
NOVO POSKUPLJENJE OD PRVOG JANUARA: Za paklu cigara će vam trebati do ŠESTO dinara
NEKO SLAVI, NEKO RADI ZA PRAZNIKE: Ovo je praznično radno vreme prodavnica u Beogradu
UPOZORENJE ZA GRAĐANE SRBIJE! Ovo je greška koja može skupo da vas košta - prete bakterijske ili virusne zaraze
Vladimir Đukavnović, investitor slaže se sa činjenicom da su cene kirija u Beogradu "eksplodirale" od dolaska velikog broja Rusa, jer kako kaže u Beogradu već fali stanova za rentiranje. Ipak smatra da su kirije nekretnina pre poskupljenja bile niske i da su sada došle na normalan nivo.
- Danas ko god da ima stan za izdavanje, ne mora ni da ga oglasi odmah će da ga izda. Međutim, sa druge strane, rente u Srbiji su bile izuzetno niske u odnosu na cene nekretnina. Po starim cenama na godišnjem nivou se zarađivalo od 2 do 3 odsto što je apsolutno neprihvatljivo kada je neki normalan povrećaj na nekretninu što se tiče rente nekih 4, 5 do 6 odsto. To nema nigde da vi u centru grada, i na vrhunskoj lokaciji nađete stan za 200 evra. Sada je to po meni došlo na neki normalan nivo - kaže Đukanović.
Činjenica je da su cene kirija krenule uzlaznom putanjom od dolaska Rusa u Srbiju, koji su najveće interesovanje pokazali za život u prestonici. Ogromna tražnja uglavnom je udvostručila mesečne kirije na najatraktivnijim beogradskim opštinama, ali ni okolne opštine nisu mnogo zaostale za povećanjem.
Promena u trendu kretanja mesečnih kirija naterala je mnoge podstanare da napuste trenutno mesto boravka, a nek su se čak odselili i iz grada. Sticaj okolnosti mnogim stanodavicima otvorio je mogućnost dobre zarade pa su bez obzira isterivali dugogodišnje stanare i ustupali nekretninu onome ko ponudi više.
Cene
Samo u poslednjih mesec dana najam stanova poskupeo je skoro na svim beogradskim opštinama a najveće povećanje zabeleženo je u naselju Mirijevo i to za 25 odsto. Praktično, prosečna kirija na ovoj beogradskoj opštini popela se za nešto više od 100 evra, na okruglo 500. Jednosobni stanovi su mogli da se nađu za 250 evra, a danas se izdaju za 600, a trosobni i za više. Na atraktivnim lokacijama, ova razlika biva samo još izraženija.
Stanovi površni preko 50 kvadrata, sa časnim izuzecima, nema za manje od 500 evra mesečno. Na primer, stan od 55 kvadrata na zemunskom keju oglašen je da se izdaje za čak 600 evra, ali ni veći stanovi nisu ništa jeftiniji. Dvosoban stan na opštini Zvezdara površine 68 kvadrata izdaje se po ceni od čak 950 evra.