Kupovina prvog stana: Da li možete da ostvarite pravo na povrat PDV-a? Stručnjak otkriva sve pravne začkoljice
Mnogi mladi koji konkurišu za stan uz podršku države ne znaju da im uz to pripada i povraćaj PDV-a – što može značiti i desetine hiljada evra nazad. Stručnjaci za nekretnine objašnjavaju kako da ostvariš ovo pravo i izbegneš najčešće greške u proceduri.
Kupovina prvog stana često je najvažniji korak u životu mladih ljudi, a uz državnu pomoć u vidu subvencionisanog kredita, moguće je ostvariti i dodatnu uštedu – povraćaj PDV-a.
Iako ova pogodnost može značiti i do 10% od vrednosti stana, mnogi i dalje nisu upoznati sa svim uslovima i procedurama.
Kako objašnjavaju iz agencije "Vidik nekretnine", pravo na refundaciju PDV-a imaju svi koji kupuju prvu nepokretnost direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a. Povraćaj se odobrava za površinu do 40 kvadrata, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva koji živi na istoj adresi.
– Ako kupac ima partnera sa kojim deli domaćinstvo, a stan je veći od 40 kvadrata, i on može ostvariti pravo na dodatnih 15 kvadrata za povraćaj. Na taj način, čak i za stan od 55 kvadrata može se dobiti celokupan iznos PDV-a nazad – objašnjava Marina Janković iz ove beogradske agencije.
U praksi, to znači da bi kupac koji kupi stan od 50 kvadrata za 100.000 evra mogao da dobije i do 8.000 evra povraćaja.
Ko ima pravo?
Da bi pravo bilo ostvareno, kupac mora biti državljanin Srbije, sa prebivalištem u zemlji, i ne sme da je imao nepokretnost u vlasništvu ili suvlasništvu od 1. jula 2006. godine. Bitno je i da se stan kupuje direktno od investitora i da se celokupan iznos isplati preko bankovnog računa.
Dokumentacija i rokovi
Za ostvarivanje prava, potrebno je prikupiti obimnu dokumentaciju i podneti zahtev nadležnoj filijali Poreske uprave, prema sedištu prodavca. Zakon ne propisuje tačan rok za podnošenje zahteva, ali pravo na povraćaj zastareva posle pet godina.
Važno je znati i da pravo na povraćaj ne postoji u slučaju kupovine stanova u starogradnji, gde se ne plaća PDV, već porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Međutim, i tu postoji mogućnost oslobođenja ako se radi o kupcu prvog stana – uz ispunjenje određenih uslova.
– Naš tim klijentima pomaže od početka do kraja – kako prilikom pronalaska nekretnine, tako i u celom procesu ostvarivanja prava na povraćaj PDV-a. Važno je biti informisan i spreman, jer ta pogodnost ne samo što donosi konkretnu finansijsku korist, već mladima olakšava novi početak – poručuju iz Vidik nekretnina.
Kurir/Sasomange
