Куповина првог стана: Да ли можете да остварите право на поврат ПДВ-а? Стручњак открива све правне зачкољице
Многи млади који конкуришу за стан уз подршку државе не знају да им уз то припада и повраћај ПДВ-а – што може значити и десетине хиљада евра назад. Стручњаци за некретнине објашњавају како да оствариш ово право и избегнеш најчешће грешке у процедури.
Куповина првог стана често је најважнији корак у животу младих људи, а уз државну помоћ у виду субвенционисаног кредита, могуће је остварити и додатну уштеду – повраћај ПДВ-а.
Иако ова погодност може значити и до 10% од вредности стана, многи и даље нису упознати са свим условима и процедурама.
Како објашњавају из агенције "Видик некретнине", право на рефундацију ПДВ-а имају сви који купују прву непокретност директно од инвеститора који је у систему ПДВ-а. Повраћај се одобрава за површину до 40 квадрата, уз додатних 15 квадрата за сваког члана домаћинства који живи на истој адреси.
– Ако купац има партнера са којим дели домаћинство, а стан је већи од 40 квадрата, и он може остварити право на додатних 15 квадрата за повраћај. На тај начин, чак и за стан од 55 квадрата може се добити целокупан износ ПДВ-а назад – објашњава Марина Јанковић из ове београдске агенције.
У пракси, то значи да би купац који купи стан од 50 квадрата за 100.000 евра могао да добије и до 8.000 евра повраћаја.
Ко има право?
Да би право било остварено, купац мора бити држављанин Србије, са пребивалиштем у земљи, и не сме да је имао непокретност у власништву или сувласништву од 1. јула 2006. године. Битно је и да се стан купује директно од инвеститора и да се целокупан износ исплати преко банковног рачуна.
Документација и рокови
За остваривање права, потребно је прикупити обимну документацију и поднети захтев надлежној филијали Пореске управе, према седишту продавца. Закон не прописује тачан рок за подношење захтева, али право на повраћај застарева после пет година.
Важно је знати и да право на повраћај не постоји у случају куповине станова у староградњи, где се не плаћа ПДВ, већ порез на пренос апсолутних права од 2,5%. Међутим, и ту постоји могућност ослобођења ако се ради о купцу првог стана – уз испуњење одређених услова.
– Наш тим клијентима помаже од почетка до краја – како приликом проналаска некретнине, тако и у целом процесу остваривања права на повраћај ПДВ-а. Важно је бити информисан и спреман, јер та погодност не само што доноси конкретну финансијску корист, већ младима олакшава нови почетак – поручују из Видик некретнина.
Курир/Сасоманге
