STAN DO 50 HILJADA EVRA U BEOGRADU? Moguće je, a evo i dokaza! (FOTO)
Nije tajna da je kupovina nekretnine postala gotovo nemoguća misija za običnog čoveka u Srbiji 2023. godine, a naročito ako se taj čovek nalazi u Beogradu. Budući da stan ne može da se priušti, mora se živeti na kiriji, ali kirijaši su ovo iskoritili i podigli cene kirija u nebo. Gde je granica izdržljivosti i da li postoje opcije kupovine koje se možda i mogu nekako izvesti? Srbija Danas istražuje upravo to, a evo i rezultata istrage:
EVO KO ZARAĐUJE NAJVIŠE U SRBIJI Dok je negde prosek plate manji od 60,000, u ovih osam opština prosek je ŠESTOCIFREN
STAN NA NOVOM BEOGRADU JEFTINIJI OD ONOG U BATAJNICI: Na uglu Bežanijske kose i bloka 61 - nov stan od 62 kvadrata za 72.600 evra
NIJE ČAK NI BEOGRAD, A CENE KAO U CENTRU PRESTONICE: Šok cene stanova - u potkrovlju 2.000 evra po kvadratu! (FOTO)
Kako biste uspeli da smanjite cenu kvadrata, potrebno jeda se odreknete nekih stvari - računica je zapravo veoma prosta. Na cenu kvadrata prvenstveno utiče lokacija, ona je apsolutno glavni faktor i to dokazuje sama činjenica da stan u centru Beograda, potpuno istih dimenzija i ostalih karakteristika, može da košta i do tri puta više nego negde na periferiji grada. Ako se to gleda cenovno, možemo reći da bi stan od 30 kvadrata u centru Beograda moga da košta 135,000 evra, a da bi taj isti stan u Krnjači ili Višnjičkoj Banji mogao da košta samo 45,000, što postaje cena koju bi čovek danas i mogao nekako da "proguta".
Pored lokacije, postoji još mnogo, doduše dosta manjih, faktora, koji mogu da vam kombinovano uštede i do nekoliko hiljada evra. Ti faktori jesu tip gradnje, grejanje spratnost, stolarija, nameštaj, da li idete preko agencije ili kupujete direktno, stanje zgrade od spolja i tako dalje. Svi ovi faktori zasebno mogu uticati na cenu sa po nekoliko stotina, pa i hiljada evra, a njihovim kombinovanjem moguće je solidno smanjiti cenu kvadrata.
Ovo ne znači da treba da se odreknete svega na ovom svetu samo da biste kupili neku ruinu u nedođiji, ali znači da uz razumno određivanje prioriteta možete da napravite razliku između preskupog i cenovno prihvatljivog stana.
Kao što možete da vidite u primeru iznad, samo prelaskom Pančevačkog mosta može se pronaći cena kvadrata od nešto više od 1,500 evra, bez da se odričete lifta, parkinga, klime, dobre povezanosti gradskog prevoza, pa čak i balkona, a stan je nov i nećete imati ulaganja u renoviranje.
Naravno, njihovo visočanstvo Ledine ne smemo zaobići u ovakvom tekstu. Ova sve popularnija lokacija se ekstremno brzo popunjava zbog svojih pristupačnih cena i skroz pristojnog kvaliteta gradnje. Specifična stvar vezana za objekte na ledinama jeste izuzetno nizak kvadrat, ali izuzetno mnogo opcija koje stanovi u ovom naselju imaju, a neka od njih jesu energetski pasoši i podna grejanja.
Ovo je samo jedan od dokaza da samo malo dalja lokacija može opasno da utiče na cenu kvadrata, a mnogo ljudi je to znalo da prepozna i iskoristi.
Ledine su naselje koje izuzetno brzo raste, iako je infrastruktura prilično loša. Ali, budući da je ovo možda trenutno najbrže rastuće naselje u prestonici i da se planira izgradnja nacionalnog stadiona u neposrednoj blizini naselja, stanovnici su izuzetno optimistični i veruju u to da će problemi infrastrukture biti rešeni u veoma bliskoj budućnosti.
Za kraj i jedna opcija u čijem opisu piše "Nalazi se u zgradi koja nije bas naj urednija, ali je stan očuvan.", a to je upravo ono o čemu smo govorili gore u tekstu. Sve se računa, a lokacija je zaista dobra. Postoji više autobuskih linija koje saobraćaju od centra ka Lešću, a ovaj stan se nalazi tik uz njihovu rutu. Stan koji zahteva malo ulaganja i koji nema previše dodatnih opcija, ali zato nudi odličnu kvadraturu i više nego pristojnu lokaciju.
Suma sumarum, danas je za kupovinu stana potrebna veća matematika nego ikad, što se kaže, treba biti majstor, jer ovakve stvari se kupuju jednom, i treba odabrati kako treba. U cilju edukovanja potencijalnih kupaca nekretnina u Srbiji, sa akcentom na Beogradu, pokušaćemo svakog ponedeljka i četvrtka da se pozabavimo nekim nekretninama iz oglasa i udelimo neke nove savete za kupovinu, koji će vam možda biti od koristi.