VODIČ ZA KUPOVINU NEKRETNINA U 2023. GODINI: Kako odabrati stambeni kredit i šta je to Efektivna kamatna stopa?
Budući da je tržište nekretnina podivljalo poslednjih godina, sve je teže pronaći ikakvu normalnu nekretninu, bez da se ulazi na minsko polje uzimanja kredita.
Na portalu Srbija Danas, ovog utorka krećemo sa davanjem saveta za kupovinu nekretnina u 2023. godini. Cilj ovih tekstova biće da našim čitaocima pojasnimo neke veoma važne segmente pri odabiru i kupovini same nekretnine, a koji su uglavnom bacani u zapećak, tako da se ljudi upravo na ovim poljima "okliznu" i na kraju plate mnogo više nego što bi trebalo.
JESTE MALO, AL JE ZATO SKUPO - Ovo su najskuplji najmanji stanovi u Beogradu (FOTO)
ŽELITE DA ZAPOČNETE PORODIČNI ŽIVOT U CENTRU BEOGRADA? Ovo su trenutno tri najpovoljnije opcije od 50 kvadrata
"PA ZA TE PARE BIH ŽIVELA U HAJATU" Pogledajte najbolesnije cene kirija u Beogradu (FOTO)
Koliki kredit uopšte uzimati?
Uvek je veoma važno odrediti sopstveni budžet za kupovinu nekretnine, ali to nije tačka gde se troškovi završavaju. Ako uzimate nekretninu od 50.000 evra, veoma je važno da vaše finansije ne budu tačno toliko, zajedno sa učešćem. Troškovi notara, elektrodistribucije i generalno prevođenja papira mogu biti solidno visoki, te je važno da novca nemate "na knap".
Takođe, tu su uvek iznenadni troškovi saniranja nečega što do tog trenutna niste primetili u stanu koji ste kupili, ali i opremanje nameštajem, belom tehnikom i slično, te je uvek korisno uzeti bar za 2.000 evra veći kredit, zlu ne trebalo.
Kako izabrati banku i kredit?
Ono što mnogi, nažalost, još uvek ne znaju, jeste da kada potpisuju ugovor o kreditu, u startu bivaju "prevareni", ali ne od strane banke, već od sopstvenog neznanja. Kamata koja piše u brošuri uglavnom nije ona koju zaista plaćate. U praksi, kamata je solidno veća.
Kako ne biste pali u ovu zamku, uvek je dobro da se za početak ozbiljno posavetujete sa nekim bankarom od poverenja, za koga ste dobili preporuku od osobe kojoj verujete. Na ovaj način ćete sebi olakšati život i potencijalno uštedeti hiljade evra.
Pre obavljanja savetovanja, idite u više banaka - što više - to bolje. U svakoj uzmite brošure za stambene kredite i donesite ih svom savetodavcu na uvid. On će vam pomoći da izaberete najpovoljniju opciju.
Šta je to efektivna kamatna stopa (EKS)?
Ipak, ako ne želite da se bavite savetovanjem, jedan savet koji vam možemo dati jeste da vodite računa o stavki koja se zove efektivna kamatna stopa.
Prema definiciji, fektivna kamatna stopa (EKS) predstavlja objedinjenu cenu koštanja kredita sa svim pratećim troškovima. Stoga EKS predstavlja stvarnu cenu kredita i omogućava vam da lakše sagledate i uporedite uslove pod kojima različite banke nude iste kredite.
Efektivna kamatna stopa, pored nominalne kamatne stope, uključuje naknade i provizije koje klijent plaća banci za odobravanje kredita.
Efektivna kamatna stopa takođe obuhvata troškove obrade zahteva, troškove puštanja kredita u tečaj, godišnju proviziju na ime naknade za administriranje kredita, naknadu na neiskorišćeni deo okvirnog kredita, iznos premije osiguranja, ako je osiguranje uslov za korišćenje kredita, troškovi otvaranja i vođenja računa koji su uslov za odobravanje kredita, kao i druge troškove u vezi sa sporednim uslugama koje su uslov za korišćenje kredita a koje snosi korisnik (npr. fiksna provizija na ime naknade za obradu zahteva za osiguranje, troškovi izdavanja izvoda iz registra nepokretnosti, troškovi procene vrednosti nepokretnosti i pokretnih stvari, troškovi overe založne izjave, troškovi upisa založnog prava – hipoteke, troškovi uvida u bazu podataka o zaduženosti korisnika i dr).
Suma sumarum, danas je za kupovinu stana potrebna veća matematika nego ikad, što se kaže, treba biti majstor, jer ovakve stvari se kupuju jednom, i treba odabrati kako treba. U cilju edukovanja potencijalnih kupaca nekretnina u Srbiji, sa akcentom na Beogradu, pokušaćemo svakog utorka i četvrtka da se pozabavimo nekim nekretninama iz oglasa i udelimo neke nove savete za kupovinu, koji će vam možda biti od koristi.