ВОДИЧ ЗА КУПОВИНУ НЕКРЕТНИНА У 2023. ГОДИНИ: Како одабрати стамбени кредит и шта је то Ефективна каматна стопа?
Будући да је тржиште некретнина подивљало последњих година, све је теже пронаћи икакву нормалну некретнину, без да се улази на минско поље узимања кредита.
На порталу Србија Данас, овог уторка крећемо са давањем савета за куповину некретнина у 2023. години. Циљ ових текстова биће да нашим читаоцима појаснимо неке веома важне сегменте при одабиру и куповини саме некретнине, а који су углавном бацани у запећак, тако да се људи управо на овим пољима "оклизну" и на крају плате много више него што би требало.
ЈЕСТЕ МАЛО, АЛ ЈЕ ЗАТО СКУПО - Ово су најскупљи најмањи станови у Београду (ФОТО)
ЖЕЛИТЕ ДА ЗАПОЧНЕТЕ ПОРОДИЧНИ ЖИВОТ У ЦЕНТРУ БЕОГРАДА? Ово су тренутно три најповољније опције од 50 квадрата
"ПА ЗА ТЕ ПАРЕ БИХ ЖИВЕЛА У ХАЈАТУ" Погледајте најболесније цене кирија у Београду (ФОТО)
Колики кредит уопште узимати?
Увек је веома важно одредити сопствени буџет за куповину некретнине, али то није тачка где се трошкови завршавају. Ако узимате некретнину од 50.000 евра, веома је важно да ваше финансије не буду тачно толико, заједно са учешћем. Трошкови нотара, електродистрибуције и генерално превођења папира могу бити солидно високи, те је важно да новца немате "на кнап".
Такође, ту су увек изненадни трошкови санирања нечега што до тог тренутна нисте приметили у стану који сте купили, али и опремање намештајем, белом техником и слично, те је увек корисно узети бар за 2.000 евра већи кредит, злу не требало.
Како изабрати банку и кредит?
Оно што многи, нажалост, још увек не знају, јесте да када потписују уговор о кредиту, у старту бивају "преварени", али не од стране банке, већ од сопственог незнања. Камата која пише у брошури углавном није она коју заиста плаћате. У пракси, камата је солидно већа.
Како не бисте пали у ову замку, увек је добро да се за почетак озбиљно посаветујете са неким банкаром од поверења, за кога сте добили препоруку од особе којој верујете. На овај начин ћете себи олакшати живот и потенцијално уштедети хиљаде евра.
Пре обављања саветовања, идите у више банака - што више - то боље. У свакој узмите брошуре за стамбене кредите и донесите их свом саветодавцу на увид. Он ће вам помоћи да изаберете најповољнију опцију.
Шта је то ефективна каматна стопа (ЕКС)?
Ипак, ако не желите да се бавите саветовањем, један савет који вам можемо дати јесте да водите рачуна о ставки која се зове ефективна каматна стопа.
Према дефиницији, фективна каматна стопа (ЕКС) представља обједињену цену коштања кредита са свим пратећим трошковима. Стога ЕКС представља стварну цену кредита и омогућава вам да лакше сагледате и упоредите услове под којима различите банке нуде исте кредите.
Ефективна каматна стопа, поред номиналне каматне стопе, укључује накнаде и провизије које клијент плаћа банци за одобравање кредита.
Ефективна каматна стопа такође обухвата трошкове обраде захтева, трошкове пуштања кредита у течај, годишњу провизију на име накнаде за администрирање кредита, накнаду на неискоришћени део оквирног кредита, износ премије осигурања, ако је осигурање услов за коришћење кредита, трошкови отварања и вођења рачуна који су услов за одобравање кредита, као и друге трошкове у вези са споредним услугама које су услов за коришћење кредита а које сноси корисник (нпр. фиксна провизија на име накнаде за обраду захтева за осигурање, трошкови издавања извода из регистра непокретности, трошкови процене вредности непокретности и покретних ствари, трошкови овере заложне изјаве, трошкови уписа заложног права – хипотеке, трошкови увида у базу података о задужености корисника и др).
Сума сумарум, данас је за куповину стана потребна већа математика него икад, што се каже, треба бити мајстор, јер овакве ствари се купују једном, и треба одабрати како треба. У циљу едуковања потенцијалних купаца некретнина у Србији, са акцентом на Београду, покушаћемо сваког уторка и четвртка да се позабавимо неким некретнинама из огласа и уделимо неке нове савете за куповину, који ће вам можда бити од користи.