ISPLIVALA ISTINA: Zašto Rusi beže sa crnogorske obale

Interesovanje ruskih državljana za nekretnine na crnogorskom primorju godinama je punilo naslovne strane, ali je onda naglo popustilo. Na priobalju dobro primećuju da je bum prošao, ali bez obzira na to nad Budvom se nadvijaju desetine kranova. Višespratnice i hoteli niču, stare zgrade se ruše da bi nastale nove i veće, usecaju se brda i čisti krš.

- Sada imamo ruske ponude za prodaju nekretnina. Traže makar približne cene onome što su potrošili. Iskreno se plašim da će to podići cene nekretnina u Crnoj Gori - kaže Dušan Ranković, vlasnik agencije. 

On se seća zlatnog doba ruskog interesovanja:

- Govorili su mi da ovakvo more ne postoji u Evropi. I pričali su o prijateljskom narodu. S nama prosto lakše nalaze zajednički jezik nego s nekim drugima. Cena kvadrata u Budvi prebacivala je i 10.000 evra, lokalci koji su imali šta da prodaju trljali su ruke. Najviše kupaca iz Rusije je kupovalo po cenama do 150 hiljada evra. To je bilo dovoljno za dvosoban stan - kaže Ranković. 

Mediji su naravno češće pisali o oligarsima koji grade hotele, a tokom zime ostavljaju jahte u modernim marinama i ćerdaju hiljade evra u luksuznim kazinima. Licitiralo se raznim imenima, sve do Romana Abramoviča. No ako se uopšte može govoriti o proseku, prosečni kupac iz Rusije pripada višoj srednjoj klasi, smatra ekonomska analitičarka Ana Nives-Radović. 

- Oni su tada došli do raspoloživog novca koji su mogli da troše u inostranstvu. To su ljudi koji do juče nisu imali taj novac. Najviše njih je kupovalo obične stanove, pa su u njima letovali i njihovi prijatelji. Ili su stanove rentirali tokom perioda kada ih sami ne koriste. Na to ih je upućivao i zakon koji je važio do skoro – prema njemu, posedovanje nekretnine nije donosilo nikakve privilegije. Turisti su smeli da borave u Crnoj Gori najviše tri meseca bez prekida.

- Kada je prvi talas Rusa pokupovao nekretnine, nove zgrade su nicale uz očekivanje da će Rusi stalno kupovati. A ko je hteo da kupi – kupio je. Rusija se suočila sa niskom cenom nafte, padom rublje i to je bio dodatni signal da se prestane s kupovinom nekretnina u inostranstvu -smatra Nives-Radović. 

Takođe, efekte još uvek pokazuje inicijativa Vladimira Putina koji je pre dve godine pozvao ruske državljane da prodaju nepokretnosti u inostranstvu i investiraju novac kod kuće.

"Osećaju se dobrodošlim"

Jedno udruženje ruske dijaspore tvrdi da Rusi još uvek poseduju 70.000 nekretnina u Crnoj Gori. Da li je taj podatak pouzdan ne zna čak ni Predrag Jelušić, državni sekretar u Ministarstvu turizma u Podgorici. On upućuje na Upravu za nekretnine, koja međutim ignoriše upite. No Jelušić dobro zna da je rusko tržište daleko najvažnije za crnogorsku turističku branšu. U prvih devet meseci ove godine registrovano je 320.000 turista iz Rusije, mnogo više od posetilaca iz pojedinačnih zapadnih zemalja koje Crna Gora pokušava da privuče. Kao turisti se vode i oni koji su kupovali nekretnine. 

- Rusi su se osećali dobrodošli, što je normalno s obzirom na istorijske okolnosti. Drugi razlog je što Crna Gora ima lepe plaže s atraktivnim lokacijama koje su sve dostupne u dva sata vožnje. 

Turizam donosi oko četvrtine crnogorskog BDP-a i time je najvažnija branša za 620.000 stanovnika, prenosi Dojče vele.

Ne vole NATO

Postavlja se pitanje da li za sve manje interesovanje ruskih državljana osim ekonomskih razloga postoje i politički. Naime, nije tajna da Podgorica korača putem takozvanih evroatlantskih integracija. Do kraja godine se očekuje pozivnica za članstvo u NATO, dok je pridruživanje Crne Gore sankcijama protiv Rusije tumačeno kao raskid tradicionalno dobrih odnosa. 

- Neki kažu da odnosi nisu kao što su bili - kaže agent za nekretnine Ranković. 

- Znate, Rusi generalno ne vole NATO.