Како се крећу цене квадрата на месту где је некада био хотел "Југославија"? Нови пројекат је привукао велику пажњу, али његов утицај на тржиште некретнина у Београду није толико значајан

На тржишту некретнина у Београду у кратком року појавила су се два пројекта. То су Делта Дистрицт и Данубе Риверсиде (бивши хотел Југославија), који ће у наредним годинама обогатити понуду квалитетних, луксузних станова. Међутим, стиче се погрешан утисак да се тржиште опоравља брже него што је то стварно случај.

Директор консултантске куће Цордон Миодраг Газибара каже за Форбес Србија да ће ускоро кренути и изградња односно понуда некретнина за Марину Дорћол и Трамп Кулу. Али, сви ови пројекти заједно представљају веома мали проценат укупног тржишта некретнина у главном граду.

Према доступним информацијама ове куће, Данубе Риверсиде понудиће 525 станова, а цена квадрата креће од 9.000 евра са ПДВ-ом. Предвиђено је да цена гаражног места буде 50.000 евра. Међу садржајима који ће бити доступни будућим власницима су теретана, спа центар, приватни биоскоп, део за кућне љубимце, чак и симулатор за голф.

Међутим, још нема назнака када би могло да буде усељење првих станара.

За Делта Дистрицт, који се гради између хотела Хајат и Сава центра се улазак првих станара очекује 2027. Цена квадрата биће од 7.000 евра по квадрату. Паркинг место се продаје између 42.000 и 52.000 евра.

Такође су предвиђени додатни садржаји као што су теретана, спа центар, приватни биоскоп, играоница и др. Број станова није још познат, а реч је о тзв. business апартманима.

Када је реч о Марини Дорћол познато је да је овог месеца добијена грађевинска дозвола. У првој фази понудиће 263 стана. Цене квадрата су од 5.700 до 9.000 евра. За Трампове зграде зна се само да ће бити 1.500 станова, али ни цена ни година усељења још нису обзнањени.

-Генерално се сви пројекти раде у фазама, где свака фаза има између 100 и 250 станова. Изградња сваке од тих фаза траје око две до три године. Али, с обзиром на то да сви пројекти крећу раније са претпродајом, укупан период продаје једне фазе је око три године. У том контексту ће ова четири пројекта понудити између 250 и 300 станова годишње. То је око 1,5-2% укупног тржишта. Додатно, чињеница да постоји потражња за овако скупим становима је више одраз чињенице да овакви производи нуде одређене квалитете. То су локација, поглед, квалитет изградње и додатни садржаји. Те станове препознаје један мали сегмент потенцијалних купаца и имају могућност и жељу да исте плате - каже Газибара за Форбес Србија.

Додаје да ти пројекти немају превелики ефекат на кретање на остатку тржишта.

Саговорник указује да се на тржишту и даље види недостатак квалитетних пројеката. И тај ће се недостатак ове године осетити.

-У претходне две године није започето довољно пројеката док је тржиште стагнирало. Још увек се види тренд давања минималних попуста у одређеним пројектима. Ту је и даље реч о корекцији неких цена, које су неосновано порасле у периоду до 2023. године. Цело тржиште и даље иде линијом благог опоравка. Спуштање каматних стопа ће додатно помоћи. Али, тржиште је велико и инертно, па не очекујемо велике промене у кратком року - истиче Газибара.

Према његовим речима, недостатак понуде не значи нужно поскупљење.

-Верујемо да за добре пројекте на добрим локацијама који су “разумно скупи” може да се постигне већи ниво претпродаје него што је то био случај у претходне две године - наводи саговорник Форбес Србија.

Судећи према подацима Цордона, управо се у категорији станова од 5.000 до 6.000 евра највише може приметити мањак пројеката. Ту је већ завршен низ зграда, махом на Врачару (Ламартинова, Стојана Протића, Шуматовачка и Београдска). Ове године требало би да буде завршен и пројекат Централ Плаза у Пастеровој и Ландмарк Ресиденцес на Булевару краља Александра, као и зграда у Високог Стевана. Осим њих, у овој категорији преостају још да буду завршени пројекти Долце и Бонаца у Београду на води, Диатрета на Врачару и Дедиње Парк.

И у нижим ценовним категоријама, највећи део пројеката биће завршен у 2025. Мањи део остаје да буде завршен током следеће година, мање је од 10 оних који ће преостати за 2027.

Судећи према подацима из прегледа компаније Цордон, Савски венац (Београд на води, Сењак и Дедиње), Врачар и Нови Београд (Јурија Гагарина, Тошин Бунар, Тадије Сондермајера и Ерпорт сити), као и Дорћол, су најтраженије локације у вишим ценовним ранговима.

У нижим, купцима су најинтересантнији пројекти у Земуну, Звездари, Вождовцу, Бановом брду, Димитрија Туцовића, али и неки мање скупљи објекти на Новом Београду и Дедињу.

Према подацима компаније Цордон, у Београду је, у највишем ценовном рангу (изнад 6.000 евра по квадрату) у понуди петнаестак пројеката интересантних тржишту.

Поред четири нова (Данубе Риверсиде, Делта Дистрицт, Трумп Tower и Марина Дорћол), ту је и Princess Парк који ће бити изграђен на Сењаку, код кружног тока на улазу у Ужичку улицу. Реч је о 12 вила површине од 660 до 890 квадрата. Продају се по ценама од 5,6 до 7,4 милиона евра. Рок за завршетак градње је април 2027.

Ту је и објекат у изградњи код Калемегдана, на ћошћу Узун Миркове и Париске улице. У том пројекту је предвиђено 17 станова који се продају по ценама од 13.700 до 16.000 евра по квадрату.

За око годину дана требало би да буде завршена прва зграда у Блоку 26 (прекопута Палате Србија). Ту је планирано чак 700 станова када читав пројекат буде завршен, а последње постигнуте цене су 7.920 евра по квадрату.

У овој премијум групи је и неколико зграда у Београду на води – Ривиера, Перла и Вицториа – са скоро 600 станова. И са ценама у распону од 5.000 до 7.000 евра. Прве две требало би да буду завршене до краја ове године.

Извор: Србија Данас/Мондо