СИТУАЦИЈА СВЕ НЕИЗВЕСНИЈА: Шта се дешава са ценом квадрата у Србији? Стручњаци одговорили на горућа питања
Стручњаци кажу да ћемо пре видети стабилизацију цена него пад.
Да ли је тржиште стамбених некретнина изашло из пандемије као победник? Да ли је раст цена некретнина одржив на дуги рок? Да ли се очекује даљи раст цена некретнина? Да ли је поскупљење грађевинске опреме главни изазов тог тржишта?
СЈАЈНЕ ВЕСТИ! "Селима Србије и минибусеви, БЕСПЛАТАН ПРЕВОЗ за житеље из 18 општина!
СЈАЈНИ РЕЗУЛТАТИ, ПАДА БРОЈ НЕЗАПОСЛЕНИХ У СРБИЈИ: Овај сектор је највише запошљавао у претходном периоду
Ова питања су била кључна на једном од панела на Међународној конференцији о тржишту некретнина Југоисточне Европе "Балканс Property Форум 2021", на којој је група стручњака за тржиште некретнина износило своја искуства и мишљења о будућем кретању цена.
Медији су имали прилику да присуствују конференцији и у наставку вам представљамо мишљење и коментаре стручњака.
"Право питање је да ли је раст одржив на дуги рок"
Готово сви панелисти су се сложили да је из пандемијске 2020. и 2021. године тржиште стамбених некретнина изашло као један од победника, ипак о даљем кретању цена су имали различито мишљење.
- Мислим да није право питање да ли ће цене наставити да расту. На цене на тржишту некретнина првенствено утиче инфлација, те можемо да очекујемо како се она буде кретала да ће се кретати и цене некретнина- - каже заменица директора Мерин Групе, Јована Мартиновић Мрицс.
Она је додала да је право питање да ли ће ова врста раста, која је забележена у последњих неколико година, бити одржива на дуги рок.
- Сваки достојан економиста ће вам рећи да та одрживост зависи првенствено од низа варијабли. Мораћемо да обратимо пажњу на главне факторе који су и узроковали раст цена на тржишту, на пример услове финансирања, закључује Мартиновић Мрицс.
Стабилизација пре него пад
Са друге стране један од директора Руфтоп Капитала, Иван Чакаревић каже се неможе рећи да је тржиште стамбених некретнина "победник пандемије".
- Може се сматрати успехом то што је много људи одлучило да новац који поседује инвестира у некретнине, сматрајући то најбољим местом да га заштите услед мањка других прилика за инвестирање, као што је тржиште акција - каже он.
Он наглашава да су два главна извора раста цена некретнина, управо људи и инвеститори.
- Раст цена ће зависити од природе ове две групе. Много инвеститора очекује одређене приносе и тек у моменту када будемо видели да ли су ти очекивани приноси и остварени моћи ћемо прецизно да кажемо како ће се даље кретати цене. Ја лично не видим никакаве драстичне процесе који могу да утичу на пад цена у блиској будућности - каже Чакаревић.
- Мислим да ћемо пре видети стабилизацију цена, него пад - закључује он.
Славица Милић из Порто Монтенегро је пак сигурна да ће у наредном периоду они бележити раст цена.
- Ми смо дефинитивно забележили експанзију у 2020. и посебно у 2021. години. У последње две године смо видели драстичан раст потражње у Црној Гори, и дефинитивно ћемо у наредних 6 месеци до годину дана видети раст цена некретнине. Ипак, као што је Ивана истакла, кључно питање је да ли је овај раст одржив - каже она.
Цене грађевинског материјала велик изазов расту
Раст цена грађевинског материјала је, према мишљењу стручњака, свакако изазов за тржише стамбених некретнина.
- По мом мишљењу, то је највећи изазов са којим се суочавамо у овом моменту - каже Јована Мартиновић Мрицс и додаје да извођачи радова и даље могу да рачунају на принос на капитал, али да је сада за то неопходно имати изванредан пројекат како би се могло преговарати о прихватљивим ценама.
Како каже директор Максифаја, Сергеј Столиарчук, за решење овог изазова је кључна рачуница између трошкова изградње и плана прихода.
- Брзина не треба да буде императив, не треба да се гради брзо, нити треба да се сада ради спорија продаја - каже Столиарчук и додаје да ће компаније које могу да понуде ефикасно решење трошкова изградње и плана прихода "изаћи на светло позорнице".
