Gradi se preko 10.000 jefitnijih stanova: Ministar Bačić saopštio uslove i ko može do njih

 Cena najma državnih stanova s režijama neće prelaziti 30 posto prihoda porodice.

Ministarstvo prostornog uređenja i graditeljstva objavilo je predlog zakona koji Hrvatska dosad nije imala – Zakona o priuštivom stanovanju. On će zameniti POS, trebalo bi da dovede do gradnje hiljada jeftinijih stanova, sruši visoke cene stanova i najma na tržištu.

Brojne su novine koje je predložio HDZ-ov ministar Branko Bačić. Podsetimo da bi do kraja godine trebalo da bude raspisan i poziv vlasnicima privatnih stanova da ih prepuste na upravljanje državi, a zatim bi ih država davala u povoljniji najam. Novi Zakon o priuštivom stanovanju danas je u javnom savetovanju, što znači da bi trebalo da bude usvojen najkasnije u prvom tromesečju sledeće godine. Svi zainteresovani mogu dati primedbe.
Iako u obrazloženju zakona ne piše koji bi broj stanova trebalo da se izgradi, ministar Bačić je danas govoreći o temi rekao da je plan izgraditi 10.500 stanova za priuštiv najam i prodaju.

Ukratko, država bi zajedno s lokalnom upravom finansirala izgradnju zgrada za priuštivu kupovinu i najam. Takođe uvodi i mogućnost stambenih zadruga građana koje bi finansirale gradnju uz povoljnije kreditne uslove.

Cena po kojoj bi se prodavali stanovi definisana je kao stvarni trošak gradnje, dakle, država neće ostvarivati profit, a računa da će za takve projekte dobiti povoljne kredite, novac Evropske unije i obezbediće dodatni novac u budžetu. I lokalna uprava će morati da učestvuje sa zemljištem, ali i finansiranjem dela gradnje, kao i izmenom prostornih planova. Cena će se dodatno umanjivati u onim područjima Hrvatske koja su nerazvijena. Kupovina će moći da ide i na obročnu otplatu, s tim da kupac mora da da 10 posto učešća, a ostatak može otplaćivati tokom 35 godina. Ako je uzeo kredit za stan, prvo 20 godina otplaćuje njega banci, a nakon toga državi.

Prema saopštenju Ministarstva, ciljane grupe koje će moći da kupe ili unajme takve stanove su: građani s nižim prihodima, mladi do 45 godina, porodice s decom, osobe s deficitarnim zanimanjima, osobe koje rade u prekarnom radu, aktivna vojna lica, policijski, državni i javni službenici te nameštenici deficitarnh zanimanja, osobe starije od 65 godina, građani s ograničenim pristupom zdravstvu i drugi kojima je potrebna stambena podrška. Preduslov je da nemaju u vlasništvu odgovarajuću stambenu nekretninu.

Zakonom se prvi put u hrvatski pravni sistem uvodi pojam priuštivog stanovanja – stanovanja kod kojeg cena najma ili rate kredita za stan pripadne vrednosne površine, uvećana za prosečne troškove režija i troškove održavanja, ne prelazi 30 posto neto prihoda uže porodice – saopštili su iz Ministarstva.

U novim zgradama koje će se graditi po ovom programu, polovina stanova mora biti za priuštivi najam koji ne prelazi 30 posto prihoda porodice, a polovina će biti za prodaju. Ako je zgrada s manje od 10 stanova, svi će biti isključivo za najam. – Kupci i zakupci biraju se putem javnih poziva i lista prvenstva. Za stanove kupljene po priuštivoj ceni propisana je zabrana otuđenja i davanja u najam u razdoblju od 35 godina, a APN i jedinice lokalne samouprave imaju pravo preče kupovine. Kupovina stanova moguća je uz obročnu otplatu pod priuštivim uslovima u pogledu cene, kamata i rokova otplate – naveli su iz Ministarstva.

Ostaju i dosadašnje potpore kupcima mlađim od 45 godina u vezi s povratom polovine PDV-a ili poreza na promet nekretnina. Zakon omogućava i dodelu potpora za izgradnju nove porodične kuće ili rekonstrukciju postojeće stambene zgrade. Potpore se dodeljuju radi poboljšanja stambenih uslova, povećanja energetske efikasnosti, podizanja kvaliteta stanovanja i obezbeđivanja adekvatnog životnog prostora.

– Zakon o priuštivom stanovanju uspostavlja sveobuhvatan i dugoročno održiv sistem stambene politike koji uključuje državnu i lokalnu vlast, kao i javni sektor. Zakon stvara pretpostavke za demografsku revitalizaciju, boljitak građana i razvoj lokalnih zajednica, a ujedno doprinosi stvaranju kvalitetnih životnih uslova, održivog stanovanja i jednakih prilika za sve građane – zaključili su iz Ministarstva.

Srbija Danas/24sata