Kako da proverite da li je stan uknjižen: Vodič za nove kupce nekretnina u Srbiji
Uknjižen stan ima pravno "čistu" situaciju, što znači da je upisan u Katastar nepokretnosti i da se tačno zna ko je njegov vlasnik.
Pored toga, važno je naglasiti da samo za takve nekretnine moguće je podići stambeni kredit, što im dodatno povećava tržišnu vrednost.
Gde i kako proveriti podatke?
Najbrži način da dođete do informacija o vlasništvu i eventualnim teretima jeste putem zvaničnog sajta Republičkog geodetskog zavoda. Njihov servis „KnWeb“ dostupan je na adresi: https://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/PublicAccess.aspx
Za uspešnu pretragu biće vam potrebni sledeći podaci:
- Naziv opštine,
- Katastarska opština i broj parcele,
- Tačna adresa i broj stana koji želite da proverite.
Ove informacije najčešće su navedene u oglasima za prodaju ili ih možete tražiti direktno od vlasnika ili agenta.
Šta možete saznati?
Nakon pretrage, dobićete uvid u:
- Ime i prezime registrovanog vlasnika,
- Da li na stanu postoji hipoteka,
- Eventualne zabeležbe ili zabrane raspolaganja (npr. zbog sudskog spora, nerešenog nasledstva itd.).
Ako postoji bilo kakva napomena o ograničenjima, preporučuje se konsultacija sa pravnikom pre donošenja odluke o kupovini.
Šta još treba proveriti?
Pored podataka iz katastra, važno je tražiti sledeće od prodavca:
- Fotokopiju lične karte,
- Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo (ugovor o kupovini, rešenje o nasledstvu, akt o poklonu…),
- Saglasnost supružnika, ako je nekretnina stečena u braku.
Takođe, imajte na umu da su podaci sa interneta informativnog karaktera. Za zvaničnu upotrebu neophodno je izvaditi list nepokretnosti u najbližoj službi katastra - bez tog dokumenta, notar neće moći da overi kupoprodajni ugovor.
