Цене закупа скочиле у недоглед: Да ли је ово највеће повећање кирија до сад? Ова три града убедљиво предњаче

Купопродајне цене некретнина остале су стабилне у многим немачким градовима. Међутим, закуп је знатно порастао у последњих годину дана.То показује нови индекс становања Немачког економског института (IW), који је објављен у понедељак. Цене су скочиле у небо, посебно у Берлину, Есену и Франкфурту, пишу немачки медији.

Куповина и изнајмљивање

Добре вести за купце некретнина, лоше вести за закупце: Свако ко жели да купи некретнину платиће сличан износ као и пре годину дана, дакле, цене стагнирају.

Међутим, нове уговорене закупнине порасле су за око 4,7 посто широм Немачке у поређењу с претходном годином.

Чврсте чињенице из IW стамбеног индекса за четврти квартал 2024. показују да је скок био посебно велик у Берлину (8,5 посто више), Есену (8,2 посто више) и Франкфурту (плус 8 посто).

Пуно дубље у џеп морају завлачити и закупци у Лајпцигу (7,3 посто више) и Хамбургу (плус 5,4 посто).

Купци оклевају

Чињеница да закуп наставља да расте углавном је последица тога што је станова и даље премало у многим регијама, посебно у градовима и на траженим локацијама.

Према IW-u, у 2024. години завршено је само 260.000 нових станова.

До 2025. тај број би могао пасти на 230.000: "То значи да ће број завршених станова бити далеко испод стварне потражње.“

Ситуација је другачија за купце: иако су каматне стопе незнатно пале прошле године, приступачност власништва над кућом и даље је знатно лошија него 2022. године.

Према извештају, због тога многи одлажу тај корак. Или ће пре тражити станове за закуп, што ствара додатни притисак на тржиште закупа.

„Закупци плаћају мањак станова“

Овај тренд постаје још јаснији у поређењу с 2022. годином. У само две године, нове уговорене закупнине у неколико немачких градова порасле су за најмање десет посто.

Берлин предњачи с више од 22 посто.

-Станари плаћају недостатак станова на тржишту - каже IW стручњак за некретнине.

Нема олакшања: ни 2025. године неће бити изграђено довољно нових станова. „Ако се овако настави, становање ће постати луксуз. То се не сме догодити“, рекао је стручњак за немачке медије.

Извор: Србија Danas/Fenix-magazin.de