Ево како да знате колико ће ваш стан вредети за 5, 10 или 20 година: Цене скачу астрономски а једна ствар у Србији пресудна за раст капитала у некретнинама

Куповина стана је једна од најважнијих финансијских одлука, а питање које све чешће постављају купци и инвеститори гласи: "Ако купим стан ове године, колико може да вреди за пет, десет или двадесет година?"

Иако нико не може да предвиди будућност са потпуном сигурношћу, историјски подаци и тржишна статистика дају довољно материјала за прилично јасне пројекције.

Инфлација гура цене навише 

На питање да ли ће цене станова расти, одговор не лежи у прогнозама, већ у једној сигурној чињеници: инфлација расте, па са њом и цена квадрата. Некретнине се зато сматрају једним од најпоузданијих начина заштите новца.

Поред тога, стан може одмах да почне да враћа инвестицију кроз издавање, што за многе купце представља додатни мотив.

Тржиште без алтернативе подиже потражњу

У Србији не постоји развијена берза нити снажни инвестициони фондови као опција за улагање, па се капитал најчешће слива у некретнине.

Због тога се на тржишту надмећу сви од великих инвеститора, преко оних који траже стан за издавање, до младих породица које купују први дом. Најтраженије су мање јединице, до 45 м², на добрим локацијама у већим градовима, а управо ту се бележи и највећи раст вредности.

Колико су станови поскупели последњих година?

Да бисмо разумели будућност, довољно је да се осврнемо само мало унапред.

Према подацима Републичког геодетског завода, просечна цена квадрата у Београду 2019. године била је око 1.500 евра, док данас износи око 2.200 евра. У најатрактивнијим општинама стварне цене достижу и дупло више вредности.

То значи да је за пет година раст био између 46 и 70%, без икаквих улагања у адаптацију или реновирање.

Примера ради, стан од 60 квадрата који је вредео 90.000 евра, данас на тржишту има цену од око 150.000 евра.

Некретнине нису брза зарада,њихова вредност се гради годинама. Ако цене расту просечно 5% годишње, рачуница изгледа овако:

за 5 година: 27%
за 10 година: 63%
за 20 година: и до 160%

Другим речима, стан купљен данас за 100.000 евра може за две деценије вредети и више од 260.000 евра, што је у складу са досадашњим трендовима на тржишту, посебно у великим градовима.

Куповина у фази изградње додатно повећава потенцијал зараде јер се стан купује по нижој цени.

Без обзира на промене у свету, једно остаје исто: станови не застаревају. За разлику од технологије или аутомобила, квадрати се могу лако обновити, изменити и прилагодити тржишту.

Не зависе директно од политичких шокова, тржишних турбуленција или краткорочних циклуса, а чак и када тржиште успори брзо се враћа у ритам.

Зато се некретнине деценијама третирају као ''safe assets''.

Извор: Србија Данас/24 седам