СВЕ ВИШЕ ГРАЂАНА ГУБИ КРЕДИТНУ СПОСОБНОСТ! Како купити стан? Све више заинтересованих, али ово је велики проблем
Током прошле године одобрено је 6.717 стамбених кредита, док је у 2021. години тај број био скоро дупло већи – 13.097.
Ризик који са собом носи раст еурибора и каматних стопа утицао је и на потражњу за стамбеним кредитима у Србији. Иако је, према подацима Удружења банака Србије, ниво стамбених зајмова који су у отплати у јануару 2023. године био идентичан као и у јануару 2022, грађани се не одлучују лако да узму од банке позајмицу за куповину некретнине.
У разговору за Biznis.rs кредитни саветник једне агенције Снежана Вукмировић каже да повећање камата доводи до тога да се клијенти више информишу и обазривије приступају задуживањима.
СТАН ВАМ ЈЕ НЕОПХОДАН, А КВАДРАТ ЈЕ ПАПРЕН?! Ако обележите ових 5 ставки моментално ОБАРАТЕ ЦЕНУ СТАНА
ЦЕНЕ НЕКРЕТНИНА У СРБИЈИ ДИВЉАЈУ: Нећете веровати у центру ког града су почеле да ПАДАЈУ (ФОТО)
ТЕК ЋЕ ДА РАСТУ РАТЕ! Уколико имате кеш или стамбени кредит, ово морате да знате - све већи удари на кућни буџет
- По извештајима Републичког геодетског завода, од другог квартала прошле године смањен је број кредитних купаца, па је свега 10 одсто прометованих некретнина плаћено из средстава стамбеног кредита. На основу наше статистике у раду и искустава – интересовање за стамбене кредите не јењава. Ипак, долази до мање реализације јер грађани услед раста каматних стопа и пооштравања кредитне политике губе кредитну способност - истиче Вукмировић.
То значи да је и аплицирање грађана за стамбене кредите на истом нивоу као и почетком прошле године, пре почетка наглог раста еурибора.
Ко купује станове на кредит?
Према речима Снежане Вукмировић, потражњи за стамбеним кредитима значајно доприносе купци новоизграђених некретнина који су у ранијем периоду закључили предуговоре и чије некретнине сада достижу потребан степен изграђености за кредитирање. Друга категорија оних који аплицирају за стамбене кредите су млади клијенти који купују своју прву некретнину, са стабилним приходима и запослењима, који се воде логиком да је исплативије отплаћивати рату кредита него плаћати ренту за изнајмљен стан.
- Раст каматних стопа је свакако утицао на то да клијенти буду обазривији приликом одабира банке, као и да пре уласка у процес кредитирања желе да се упознају са свим појединостима, трошковима и потенцијалним решењима за евентуалне будуће проблеме у отплати - наводи Вукмировић.
Током прошле године одобрено је 6.717 стамбених кредита, док је у 2021. години тај број био скоро дупло већи – 13.097.
Економисти кажу да је камата у марту прошле године била и испод 2,5 одсто, али да није ни било реално да остане тако ниска.
Сада се тешко може наћи стамбени кредит са каматом испод шест одсто, док се фиксна каматна стопа креће од осам до 10 одсто. Уз раст камата промењени су и услови за добијање позајмице.
- Банке јесу пооштриле услове за одобравање кредита. Њихов пословни циљ – а и обавеза – је да процене ризик сваког пласмана. Идеја је да се приходује од камата које клијенти измирују у оквиру својих месечних ануитета, а не да се принудним путем наплаћују дуговања и посеже за активирањем хипотеке - објашњава Снежана Вукмировић.
Свака банка је у складу са својом пословном политиком увела низ измена приликом обрачуна кредитне способности, а све у циљу спречавања презадужености клијената. Једна од измена односи се и на ниво учешћа сопствених средстава клијента приликом куповине некретнине.
Често више ни 20 одсто учешћа није довољно уколико некретнину купујете на периферији града или у месту са мањим бројем становника.
- Кредити са учешћем од 10 одсто препорука су, али не и обавеза за банке, тако да постоји један број банака које купцима прве некретнине могу обезбедити такав финансијски аранжман, под одређеним строжим условима. Углавном се траже додатна обезбеђења у виду полисе НКОСК осигурања, јемства другог физичког лица или додатне хипотеке. Чак и уколико клијент испуни ове захтеве не мора да значи да ће одлука бити позитивна. За банке су ово ризичнији пласмани, самим тим што је виши ЛТВ рацио, односно однос вредности обезбеђења и позајмљених средстава - закључује кредитни саветник Снежана Вукмировић.