Планирате да средите стан како би се боље продао? Заборави се један мали детаљ - обратите пажњу на ове смернице!
Грешка је велико улагање у намештај, јер је то најпре ствар укуса
Када опремају стан и спремају га за продају, власници обично забораве на један "мали" детаљ, а то је - укус. Као што се каже "сто људи, сто ћуди", те тако ако већ планирате да уредите некретнину како бисте је боље продали, односно по вишој цени, обратите пажњу на ове смернице.
ПОТПУНО НЕИСКОРИШЋЕНО МЕСТО У СРБИЈИ: Анализом воде потврђена лековитост - некада се овде лечило пола Југославије
ЕВРОПИ И СЕВЕРНОЈ АМЕРИЦИ ПРЕТИ ВЕЛИКА НЕСТАШИЦА: Кина донела неочекивану одлуку, уследиће озбиљни проблеми
МОГАО БИ ДА НАСТАНЕ ВЕЛИКИ СКАНДАЛ: Директора Агенције за осигурање депозита бира незаконити Одбор? (ФОТО)
- Тамо где је просечна цена квадрата 900-1.000 евра, власник је огласио стан по просечној цени квадрата 1.500 евра, јер је уложио силне паре у некретнину, али џаба... Не свиђа ми се ентеријер нити распоред просторија у стану. То је само моје мишљење, али мислим да би власници требало да уреде стан по неким "универзалнијим" принципима ако желе да се допадне већини - прича једна Београђанка (46).
Заправо, има. Шта се није допало овој Београђанки? То што преовлађују браон тонови - почев од улазних врата, преко крупног намештаја, па до детаља попут полица, јастука. У том смислу, и препорука стручњака за ентеријер јесте да бирате светле, неутралне боје (1), посебно када је квадратура мања, па простор треба да делује веће - барем визуелно.
- Из приче продавца стана сам схватила да је уложено добрих 20.000 евра у некретнину, а стан се може продати намештен или ненамештен. Ипак, постоје елементи који су уградни и свакако остају (кухињска опрема, клизни ормар...). Види се да је коришћен изузетан материјал, почев од плочица на зидовима/поду, туша у купатилу, па до врата за сваку собу, беле технике... Ипак, браон тонови затварају простор, а распоред у стану је за мој појам лош - каже и додаје:
- Кухиња је доста мала да би у њу стао већи сто са столицама, дневна соба би такође могла бити већа, а добија се још једна спаваћа соба која је толика да у њу једва стају кревет и ормар.
Свакако, ово је само једно искуство и мишљење, али може бити за наук власницима који уређују некретнину. Мимо светлих боја, треба имати у виду да се данас више цене "опен space" концепти (2) - тамо где је то могуће. Дакле, ако за кухињу нема довољно квадрата, онда је боље спојити је са дневним боравком.
Тако добијате визуелно веће и дневни боравак и кухињу, а и довољно простора за трпезарију, односно сто са столицама. Исто тако, када улажете у стан за своје потребе - то је један део приче, али друго је када инвестирате наменски за продају.
То не значи да ћете у другом случају улагати лошије, али ево неких потенцијалних грешака које вас коштају новца, а питање је можете ли га повратити.
На пример, не жели сваки потенцијални купац застакљену терасу, ђакузи у стану, туш с масажерима, уградну рерну... Или боље речено, можда то није свима приоритет, па нису спремни да плате више за нешто што је била ваша жеља када сте улагали. Сасвим је довољно да стан буде просечно реновиран да бисте га продали по мало већој цени изнад тржишне, а купац потом може да "дода или одузме" у стану оно што би касније желео.
Такође, грешка је велико улагање у намештај, јер је то најпре ствар укуса. Ако продајете намештен стан, не знате да ли купцу треба брачни кревет или огроман ТВ, за који сте можда дали 1.000 евра. Наравно, увек га можете продати, али сте и ту свакако у минусу, јер роба аутоматски није "нова" иако је, можда, некоришћена.
- Гледала сам разне станове, пошто сам у процесу куповине, и добар део њих је заиста беспрекорно сређен, али џаба када ми се не допада или стил или начин на који су одређене просторије. Код неких станова се види да су власници преграђивали отворени простор, како би добили више просторија - мислећи да ће тако лакше продати стан, али не мора да значи. Мени се, рецимо, више допада да имам једну велику зону, него две нефункционалне собе - закључује ова Београђанка.
