САВЕТИ КАКО ДА ОБОРИТЕ ЦЕНУ СТАНА ЗА СИГУРНИХ ПЕТ ОДСТО: Искористите све погодности које вам се пружају - има их много
Оцена проценитеља је свакако важна, али и ваше око за запажања. Такође, поставите се самоуверено и не показујте да вам се жури да купите некретнину
"Обарање" цене стана више не мора да буде нарочита мука, јер се често подразумева. Власници "намерно" ставе већу цифру, јер рачунају на то да ће купац тражити мали попуст, посебно ако је некретнина у изворном стању.
ОД СУТРА СТУПА НА СНАГУ НОВА МЕРА У ГРЧКОЈ: Казне су огромне, боље не покушавајте да фалсификујете сертификат
Момировић: На Моравском коридору и током ноћи интезивни радови
ГУЖВЕ СУ ОГРОМНЕ, ЧЕКА СЕ У РЕДУ ОД ПОНОЋИ: Ако вам је истекао пасош наоружајте се стрпљењем, редови су нестварни
Најпре треба имати у виду да се цена најлакше спушта код старих станова, без обзира на то што је градња од пре 30, 40 година можда квалитетнија од неке новоградње. С друге стране, потребно вам је бар мало лаичке едукације како бисте што боље испреговарали за цену: на првом месту, проверите како се крећу просечне цене у кварту.
Власници станова знају да прецене своје некретнине, посебно сада када тржиште "дивља", а потражња и даље надмашује цену.
С друге стране, како се недавно писало - драстично је поскупео грађевински материјал, те ако планирате реновирање и сређивање стана - то је додатни трошак, али и разлог за спуштање цене.
- У потрази сам за станом, а за око ми је запала некретнина од 50-ак квадрата која се продаје за мало више од 60.000 евра. Међутим, мом пријатељу је проценитељ за исти стан рекао да вреди управо 60.000, односно око три хиљаде евра мање него што продавац мени нуди. За толико, дакле, сигурно могу да испреговарам - прича Ј. С. (64) из Београда.
Вредан савет је, свакако, да се добро распитате.
1. Проценитељи кажу и на које ствари треба обратити пажњу: грејна и звучна изолација јесу нешто што мора да провери мајстор, који има своје методе. То стање се не види "на прву".
2. Распитајте се око буке, шта кажу комшије, затим око лифта. Да ли има један лифт у солитеру, колико често се квари... Све то може утицати на финалну цену. Власници станова често буду изненађени мудрим питањима купаца које не очекују, јер су грађани све вештији у преговарању.
3. Цена инфостана такође може играти пресудну улогу, односно сама врста грејања и трошкова око зграде/стана. У сличне "детаље" улази и поглед са терасе, паркинг, близина станице превоза, продавница.
4. Рецимо, многи продају станове у изворном стању, али са ПВЦ-ом - као једином изменом, односно реновираном ставком. То, међутим, може утицати на већу цену некретнине. Ако је, пак, столарија стара и дрвена - веће су шансе да оборите цену стана.
5. Могућност преграђивања простора многима је данас од важности, јер породице купују мање станове због ниже цене, али им је потребно што више засебних просторија. Ако је стан функционалан и адаптибилан - то је огроман бенефит, али ако није - лако ћете "оборити" цену.
6. За приземље, поткровље и сутерен треба тражити ниже цене, јер је опште познато да цена креће да пада испод 1, или изнад 1, 2. и 3. спрата, посебно ако зграда нема лифт.
7. Приликом куповине стана водите рачуна и о томе на колико је укњижен, односно сама квадратура нема много смисла ако је некретнина укњижена на упола мање квадрата него што има. То није тако редак случај с новоградњом.
8. Тераса (и када се застакли) није и не може бити соба, пре свега, нема исту функцију и није рађена од истих материјала као остатак стана. Обратите пажњу и на прозоре, колико је стан осветљен, јер ако није - лако можете оборити цену.