Све што треба да знате о легализацији објеката: Процедура, документација и висина накнаде

Главни циљ је да се већина објеката упише на стварне (фактичке) власнике, док ће незаконите градње, изграђене у заштићеним зонама, бити уклоњене или уписане на Републику Србију.

Ко не може да легализује?

Закон јасно дефинише категорије објеката које неће моћи да се легализују:

• Објекти изграђени у заштићеним зонама (природа, култура, воде, пружни појас, појас експропријације аутопута и брзих саобраћајница);
• Објекти изграђени на земљишту које је у приватној својини другог лица;
• Објекти изграђени на јавним површинама, у националним парковима и заштићеним зонама, аутоматски (ex леге) прелазе у својину државе.

Услови и накнада

Ново законско решење односи се на објекте изграђене на грађевинском земљишту, под условом да су видљиви на сателитским и осталим снимцима у бази података. Обухваћени су:

• Објекти за које је издата привремена грађевинска дозвола пре 13. маја 2003. године;
• Објекти без грађевинске дозволе чија је градња завршена на дан ступања закона на снагу.

Иако закон омогућава упис, у њему је наведено да држава не гарантује за безбедност и сигурност коришћења објекта, његовог дела или посебне целине уписане у евиденцију непокретности.

Накнада за легализацију кретаће се од 100 до 1.000 евра.

Помоћни и економски објекти до 500 квадратних метара ослобођени су плаћања накнаде за упис, као социјална и демографска мера.

Сви остали плаћају накнаду у висини доприноса за уређивање грађевинског земљишта, идентично износу који би платили у редовном поступку за добијање грађевинске дозволе.

Процедура подношења пријаве

Пријављивање објекта врши се путем дигиталне платформе Агенције за просторно планирање и урбанизам Републичког геодетског завода.

Потребна документација:

• Јединствен матични број грађана (ЈМБГ);
• Број катастарске парцеле или адреса;
• Подаци о објекту: ИД или ознака на мапи, тип зграде, површина и спратност, посебни делови (ако их има) и фотографија;
• За пријаву стана: уговор о куповини, решење о оставини или додељивању.

Права за власнике и социјалне категорије

На основу начела "свој на своме", грађанима ће се омогућити да легално располажу својом имовином: кроз купопродају, наслеђивање, хипотеку и легално прикључење на комуналну и другу инфраструктуру.

Посебна заштита предвиђена је за стамбене објекте, чиме се јача уставно право на дом. Посебни услови прописани су за:

• Власнике којима је то једина непокретност у којој живе са породицом;
• Самохране родитеље;
• Примаоце социјалне помоћи;
• Сеоска домаћинства;
• Борце;
• Породице са троје и више деце.

Извор: Србија Данас/Каматица